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리모델링사업이 가능 할려면 몇가지 조건이 충족 되어야 합니다

우선 대단위-> 신도시경우는 안성마춤이죠

지명도가 있어야 합니다->역시 신도시 (인프라)

다음 가장 중요한 부분입니다
실거래가가 어느정도 받춰줘야합니다->산술적으로 예를 들겠습니다

지금 일산신도시 경우 9억-12억(48평 로얄물건)정도 분포를 보이고 있습니다
리모델링시 48평이 60-62평 정도로 확장 될걸로 예상하고요
최고 좋은 자재를 사용할경우 평당 400 본다면 공사비가 2억4천-5천 나올겁니다
평당 300 -400 정도 사이에서 대부분 될걸로 봅니다
최고로 잡고 9억에 플러스하면 11억5천 12억에 플러스하면 14억5천이 원가인 셈입니다

60-62평형 새아파트 원가가 일산신도시에 11억5천-14억5천이 되는셈입니다
요점은 48평가격이 아니라는겁니다

32평은 40-42평이 될걸로 보고 같은 방식으로 해석 하면 됩니다
사업자나,집주인 모두에게 충분한 매리트가 존재 합니다^^

기존 60평형 가격보다 60평형 새아파트 가격이 현저히 낮다면?
너도 나도 건설사에서 사업하겠다고 달겨 들겠죠?

또한,일산신도시는 용적율이 가장 낮습니다
리모델링 하기에도 아주 좋은 조건 입니다
지하주자창도 만들 필요가 없습니다
몇단지는 지하주차장이 넓은곳은 지상에 주차장을 없에고 공원이나 조경을 만들수있는 이점도 있습니다

강남 재건축이 낡으면 낡을수록 새집이 되는거와 마찬 가지입니다
오래된 집이 곧 새집을 의미하고 가격 역시 비싸지는겁니다

일산신도시-분당 한 2년정도면 리모델링이 수면위로 떠오를겁니다
그땐 강남 재건축이 부럽지 않을수도 있다고 봅니다

더군다나 일산신도시 경우는 대형호재와 리모델링이 동시에 진행 되는것으로 보아야 합니다

제가 일산신도시의 우수성을 강변하는 최고의 이유입니다^^

누구나 원하는곳에 양질의 공급을 해줄때 올바른 공급이라고 할수 있는겁니다