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드디어 2007 정해년을 맞이 했습니다

다사다난했던 2006년을 마무리들은 잘 하시고 연이는 연말 술자리로 건강은 잘 챙기셨는지요?

부채도사.. 정해년 금돼지해에 여러분 모두 부자 되시길 바라면서 새해 인사 올립니다

금돼지해라고 불리는 2007년 정해년은 여러가지로 의미가 있는 해가 될것입니다
수십년 만에 온다는 금돼지해 답게 아주 특별한 한해가 될것입니다

우선,앞으로 5년간 국정을 책임질 어떤분을 선택하는 대선이 있고 경제와 고용창출과 더불어 부동산의 향방이 그 어느때보다 귀추가 주목되는 해가 될것이기 때문입니다

일전에도 말했지만 저 부채는 올해도 부동산 상승은 계속 되리라 예상 하고 있습니다

다만 아쉽게도 모든 사람에게 기회가 있는것은 아니라고 했습니다
우선 올해 부동산 시장에서 부작용이 나타날 몇가지 요인을 들어 보겠습니다

첫번째로 부동산을 억제책으로 대출억제를 강화해서 가수요를 차단하자고 하지만 여기에 따르는 부작용은 어떻게 시장이 받아드릴까요?

바로 제가 우려하는 양극화가 다시 심화 될것으로 저는 내다 보고 있습니다
그 이유로는,대출억제는 중산층 이상과는 사실 무관한 정책입니다
현시세 30-40평대 10억정도를 중산층 구매 가격으로 봤을때..
정부나 은행에서 요구하는 조건을 맞추면 전세를끼면 4-5억정도.
입주를 하면 7-8억 정도가 될것입니다
어느정도 자금 없이 대출에만 의존해서 구입할수 있는 가격이 아닙니다

이정도 가격대를 서민층에 대출 아무리 많이 해가라해도 구입하지 못하는 가격이란 뜻입니다

또한 잠깐 필요시 제2금융권이나 은행 장기대출을 이용하면 자금 조달이 더 쉬우리라 봅니다
하지만 이렇게 안하고도 중산층 이상은 구입에 별 어려움을 느끼지는 않습니다

제가 전에 자주 말하는 부자의 눈으로 보지 못하면 자기범주에서만 생각 하게 됩니다
현 정부의 정책은 너무 서민층에 맞춰서 부동산 정책을 보고 있다는 것입니다

지금 공공주택이나 임대주택 문제가 아니지 않습니까?
민영주택은 시장에 맞겨야 하는 이유가 여기 있다고 봅니다

은행 대출억제는 서민이나 그 이하층만 고통 받게 될것입니다
또한 자영업이나 생업에대한 지장을 초래하게 될것입니다

정부는 아직도 시장에 떠도는 수백조의 자금과 수십조의 보상비를 너무 쉽게 생각 하는거 같습니다

대출압박은 서민층 지역이나 주택 선호지역 이외의 곳만 힘들게 할것입니다
대출을 많이 이용해서 집을 매수하는 층의 대부분은 비선호지역입니다
또한 같은 금액이라 해도 중산층과 그이하층이 보는 시각은 많이 다릅니다

우리는 작년.재작년 1가구 1주택의 부작용을 겪어 보지 않았나요?
다시말하지만 지나친 대출억제는 중산층 이하의 지역만 힘들게 하게 될것입니다

물론 정부가 바라는대로 어느정도 가수요는 차단이 될것입니다
하지만 그 지역이 정부가 바라는 지역에서 일어나지 않는다는것이 문제입니다
비선호지역의 가수요가 차단 될거라고 봅니다

그런연유로 올해는 양극화가 심화되리라 예견해 봅니다

두번째로는 올해부터 적용되는 다주택자의 양도세에 대한 부작용입니다
이 역시 선호지역에서 일어나는 현상이 될것입니다

올해부터 양도세 가중을 염려하는 분들은 이미 작년에 다 처리가 됬습니다
그렇다면 어떻게 될까요?

선호지역 올해는 매물이 자취를 감추게 됩니다
여태까지의 매물 품귀 현상보다 훨신 매물보기가 어렵게 될것입니다
어차피 올해는 가지고 간다는 뜻입니다
만약 매물이 나온다면?
양도세 더 내는만큼 가격에 플러스 되서 나오게 됩니다
아니면 안팔고 가지고 간다는 뜻입니다
결국 양도세 더 내는만큼 매수자 부담으로 돌아가는 것입니다

결국 대출억제.다주택자 양도세 가중은 일산,분당.강남,서초.잠실.동부이촌동.목동 이런 선호지역들의 가격을 높여주는 결과로 나타나게 될것입니다

또한 선호지역,비선호지역의 양극화만 심화되게 할것입니다

정부가 반드시 집값은 잡겠다고 호언하는거 분명 맞습니다
하지만 정부가 바라는 지역이 아닌 또 엉뚱한 지역만 잡게 될것입니다

집이던 생필품이던 모든 가격은 수요와 공급에 의해서 만들어 집니다
선호지역을 세금과 억제로 공급을 전무하게 만들면서 집값을 내리게할수 있을까요?

자금력에서 상대적으로 취약한 서민층 계층에 대출억제로 자금 압박을 하면 누가 비선호 지역을 매수 할수 있을까요?

집을 매수할째 저금리 대출을 이용하는것은 당연하나 대출로만 집을 사는것은 아닙니다

대출도 능력 아닙니까?
능력 안되는 대출 받는 사람 거의 없습니다

지나친 대출억제정책과 다주택자 세금과중부과의 부작용은 정해년 금돼지해에 심각한 양극화만 초래하게 될것입니다

더우기 일산신도시 같은 경우에는 이런 두가지 부작용. .초대형 개발호재와 리모델링 호재까지 함께 하고 있습니다

18평형부터 60평대까지 일산신도시 매물 품귀현상은 가장 심하리라 생각합니다
혹,한두개 나온다면 이런부작용에다 호재를 합쳐서 가격이 나올걸로 보입니다

선호지역의 심리전에서 항상 이기는 쪽은 매도자 쪽입니다
자기집 자기가 살다보면 오르는데 답답할일 없습니다

안팔리면 그만이고 입니다
하지만 올 학기전에 일산신도시로 오실 계획이시거나 호수공원이나 킨텍스를 와 보신분은 입장이 다릅니다

이미 언론에서도 나왔지만 킨텍스-한류우드 인근에 외국인. 외지인들이 왜 투자를 할까요?

킨텍스-차이나타운-한류우드 이라인을 3년만 기다려 보십시요
여러분이 소름이 돋힐정도로 환상적인 도시가 우리 앞에 펼쳐질것입니다

이 부채가 일산신도시를 수익율에서 늘 최고라고 자부하는 이유입니다

또한,럭셔리한 꿈의도시에서 살수있는 자부심과 행복함 입니다