부동산 정보포털에서 거래포털로!

게시판의 뜨거운 열기도 좀 식힐겸 2007 부동산 시장 미리 한번 가보는것도 재미있을거 같아 이런저런 의견 개진해 봅니다

우선 2007 부동산 시장의 가장 큰 변화로는 약간의 정책의 변화는 필연적이라고 생각됩니다
바로 전에도 한번 언급했지만 고가주택 논란이 될것입니다
종전에 9억에서 6억으로 현정부가 내렸지만 집값은 예전 9억때 보다 아주 많이 올라버렸습니다

서울과 신도시는 4가구중 1가구가 6억권 이상 고가주택이 되었습니다
1가구 1주택이면서 6억원이상을 주택 고가주택으로 더이상 인정할수가 없을거 같군요

빠르면 아마 내년중 종전 9억보다도 더 높이 바뀌어야 할거 같습니다
10억원이상, 개인적으론 12억 정도가 현재 집값으로 보면 적당할듯 싶습니다

1가구 1주택이면서 보유세를 내고 매도시 양도소득세를 내는가격선이 12억은 되어야 한다고 보는것입니다
고가주택이란 우리나라 주택의 일율적인 프로테이지가 되야 고가 주택으로 분리 되는것입니다
지금 6억원 이상,종전의 9억원 이상은 이미 너무 올라버린 가격에 고가주택이라고 하기엔 너무 낮은 가격입니다

상위 프로테이지 주택을 고가주택으로 분리해야 하는데 현 고가주택으로 분리되는 6억원은 사회적으로 큰 문제를 야기 시키게 될것입니다

고가주택의 변동은 확실하다고 전 개인적으로 내다 봅니다

여러분..
요즘 언론매체에서 강남재건축이 몇천씩 떨어진다고 연일 방송이 나옵니다
부동산 흐름을 꼼꼼히 체크하시는 분들은 잘 아시겠지만 언제나 급등뒤에는 약간의 조정은 필연적입니다
그리고는 집값이 떨어지고 안정이 온다고 말합니다

하지만 급등뒤에 소폭하락도 하락이라고 그이유가 다시 상승의 빌미를 주게됩니다
급등-소폭하락-급등-보합
이런식으로 싸이클이 도는걸 알수 있습니다

잠잠하다는것은 언제 급등이 올줄 모르는것이고 소폭 하락은 조만간에 상승을 다시 예고 하는거와 같습니다

현정부 4년간을 보면 집값안정을 시킨다고 하지만 제가보기엔 절대 그런거 같지는 않습니다
집값 안정에서 중요한 부분을 외면하고 집값이 안정이 올수 없습니다
1가구1주택-양도소득세-보유세등 새금과 규제로는 집값을 절대 잡지 못합니다
늘 하는 말이지만 새로운 부작용만 만들어 냅니다

또한 임기내에 집값을 잡겠다,안정시키겠다..
그발상 자체부터가 잘못된것입니다
단기간에 집값을 잡을 방도는 그누구도 없다고 봐야 합니다
현정권 초기에 잘 준비하고(공급)올바른 정책을 썼다면 누가 되건 다음정권에선 분명히 집값 안정이 왔으리라 확신합니다

이제 현정권 말기입니다
이제 준비(공급)한다고 난리법석입니다
또,,졸속으로 많은 문제점을 야기 시킬것입니다
후분양제 문제가 그렇고 신도시지역 선정이 그렇고 싼값에 공급한다고 차빼고 포띠고 하는 식으로서는 절대로 국민이 원하는 양질의 주택과는 동떨어진 정책이라고 봅니다

이런 이런저런 분석을 해보면 결국 내년 2007년은 대선정국과 맞물려 현정부 최고의 부동산 신화를 다시 만들게 되는건 아닌지 실로 걱정이 앞섭니다

어느정권이던 임기 말년에는 통제가 불가하기 때문입니다

또하나,2007년 부동산 시장이 가장 크게 주목해야 할 변화부분은 리모델링시대가 온다는것입니다
여러분 좀 생소 하시죠?
재건축에서 리모델링으로 부동산 흐름이 바뀌게 될것입니다
이는 재건축년한이 40년으로 바뀌면서 어느정도 예상 됬던 일입니다
하나를 막으면 하나를 풀어 주는게 정책의 기본입니다

재건축에서 리모델링으로의 변화는 분당과 일산신도시를 강남이상으로 만들어주는 대단한 파괴력을 지닌 정책이 될것이라고 봅니다

재건축이 40년 제한이 바뀌지 않는한 앞으론 부동산 시장을 리모델링이 끌고 가게 될것입니다

내년부터 언론이 리모델링을 자주 다루게 될것이고 아직 리모델링에 익숙치 않은 많은 대다수 분들도 리모델링이 재건축을 이어받는 황금알을 낳는 거위가 된다는것을 곧 습득 하시게 될것입니다

물론 재건축이 강남에 집중 되었듯이 리모델링도 수익율과 용적율,기타 인프라가 잘 확충된 분당,일산신도시가 그 대표 지역이 될것입니다

재건축이 강남권이어야 하듯이 리모델링도 현시세가 리모델링 수익율에 맞아야 하고 지하주차장이 있어야 하고 용적율도 낮을수록 메리트가 있습니다

일산신도시경우 지하를 통채로 주차장을 만든 단지는 지상에 차가 없는 요즘 아파트처럼 테마공원도 만들수 있습니다
지하만으로도 주차장이 가능한 단지가 일산신도시내에 몇곳 있는걸로 알고 있습니다
리모델링시 대단한 우위에 서게 될것입니다

거기다 일산신도시경우는 대형호재까지 갖추고 있습니다
제가 오래전에 강변해왔던 일산신도시의 전성시대가 다가오고 있습니다
바로 대형호재와 더불어 리모델링이 그 이유입니다

미리 게시판의 뜨거운 열기도 좀 식힐겸 2007 부동산 시장 미리 한번 가보는것도 재미있을거 같아 이런저런 의견 개진해 봅니다

우선 2007 부동산 시장의 가장 큰 변화로는 약간의 정책의 변화는 필연적이라고 생각됩니다
바로 전에도 한번 언급했지만 고가주택 논란이 될것입니다
종전에 9억에서 6억으로 현정부가 내렸지만 집값은 예전 9억때 보다 아주 많이 올라버렸습니다

서울과 신도시는 4가구중 1가구가 6억권 이상 고가주택이 되었습니다
1가구 1주택이면서 6억원이상을 주택 고가주택으로 더이상 인정할수가 없을거 같군요

빠르면 아마 내년중 종전 9억보다도 더 높이 바뀌어야 할거 같습니다
10억원이상, 개인적으론 12억 정도가 현재 집값으로 보면 적당할듯 싶습니다

1가구 1주택이면서 보유세를 내고 매도시 양도소득세를 내는가격선이 12억은 되어야 한다고 보는것입니다
고가주택이란 우리나라 주택의 일율적인 프로테이지가 되야 고가 주택으로 분리 되는것입니다
지금 6억원 이상,종전의 9억원 이상은 이미 너무 올라버린 가격에 고가주택이라고 하기엔 너무 낮은 가격입니다

상위 프로테이지 주택을 고가주택으로 분리해야 하는데 현 고가주택으로 분리되는 6억원은 사회적으로 큰 문제를 야기 시키게 될것입니다

고가주택의 변동은 확실하다고 전 개인적으로 내다 봅니다

여러분..
요즘 언론매체에서 강남재건축이 몇천씩 떨어진다고 연일 방송이 나옵니다
부동산 흐름을 꼼꼼히 체크하시는 분들은 잘 아시겠지만 언제나 급등뒤에는 약간의 조정은 필연적입니다
그리고는 집값이 떨어지고 안정이 온다고 말합니다

하지만 급등뒤에 소폭하락도 하락이라고 그이유가 다시 상승의 빌미를 주게됩니다
급등-소폭하락-급등-보합
이런식으로 싸이클이 도는걸 알수 있습니다

잠잠하다는것은 언제 급등이 올줄 모르는것이고 소폭 하락은 조만간에 상승을 다시 예고 하는거와 같습니다

현정부 4년간을 보면 집값안정을 시킨다고 하지만 제가보기엔 절대 그런거 같지는 않습니다
집값 안정에서 중요한 부분을 외면하고 집값이 안정이 올수 없습니다
1가구1주택-양도소득세-보유세등 새금과 규제로는 집값을 절대 잡지 못합니다
늘 하는 말이지만 새로운 부작용만 만들어 냅니다

또한 임기내에 집값을 잡겠다,안정시키겠다..
그발상 자체부터가 잘못된것입니다
단기간에 집값을 잡을 방도는 그누구도 없다고 봐야 합니다
현정권 초기에 잘 준비하고(공급)올바른 정책을 썼다면 누가 되건 다음정권에선 분명히 집값 안정이 왔으리라 확신합니다

이제 현정권 말기입니다
이제 준비(공급)한다고 난리법석입니다
또,,졸속으로 많은 문제점을 야기 시킬것입니다
후분양제 문제가 그렇고 신도시지역 선정이 그렇고 싼값에 공급한다고 차빼고 포띠고 하는 식으로서는 절대로 국민이 원하는 양질의 주택과는 동떨어진 정책이라고 봅니다

이런 이런저런 분석을 해보면 결국 내년 2007년은 대선정국과 맞물려 현정부 최고의 부동산 신화를 다시 만들게 되는건 아닌지 실로 걱정이 앞섭니다

어느정권이던 임기 말년에는 통제가 불가하기 때문입니다

또하나,2007년 부동산 시장이 가장 크게 주목해야 할 변화부분은 리모델링시대가 온다는것입니다
여러분 좀 생소 하시죠?
재건축에서 리모델링으로 부동산 흐름이 바뀌게 될것입니다
이는 재건축년한이 40년으로 바뀌면서 어느정도 예상 됬던 일입니다
하나를 막으면 하나를 풀어 주는게 정책의 기본입니다

재건축에서 리모델링으로의 변화는 분당과 일산신도시를 강남이상으로 만들어주는 대단한 파괴력을 지닌 정책이 될것이라고 봅니다

재건축이 40년 제한이 바뀌지 않는한 앞으론 부동산 시장을 리모델링이 끌고 가게 될것입니다

내년부터 언론이 리모델링을 자주 다루게 될것이고 아직 리모델링에 익숙치 않은 많은 대다수 분들도 리모델링이 재건축을 이어받는 황금알을 낳는 거위가 된다는것을 곧 습득 하시게 될것입니다

물론 재건축이 강남에 집중 되었듯이 리모델링도 수익율과 용적율,기타 인프라가 잘 확충된 분당,일산신도시가 그 대표 지역이 될것입니다

재건축이 강남권이어야 하듯이 리모델링도 현시세가 리모델링 수익율에 맞아야 하고 지하주차장이 있어야 하고 용적율도 낮을수록 메리트가 있습니다

일산신도시경우 지하를 통채로 주차장을 만든 단지는 지상에 차가 없는 요즘 아파트처럼 테마공원도 만들수 있습니다
지하만으로도 주차장이 가능한 단지가 일산신도시내에 몇곳 있는걸로 알고 있습니다
리모델링시 대단한 우위에 서게 될것입니다

거기다 일산신도시경우는 대형호재까지 갖추고 있습니다
제가 오래전에 강변해왔던 일산신도시의 전성시대가 다가오고 있습니다
바로 대형호재와 더불어 리모델링이 그 이유입니다

미리