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오래전 글인데 다시 올립니다..

일산의 대형평수아파트에 대해서... | 게시판 2005/09/23 17:26


http://blog.naver.com/man1120/100017704149


일산의 대형 아파트에 대해... (전에 쓴 글을 좀 수정했습니다)

저도 지난 몇년간 이사를 위해 부동산포탈싸이트를 뒤지고 많은 정보를 얻었습니다.
혹 일산의 중대형 아파트에 관심을 가지는 분들이 보기에 너무 정보가 빈약한 것같아 제가 알고 있는
것을 올리겠습니다. 주관적인 내용이니 양해바랍니다. 지도를 놓고 보시기를...

1. 일산의 주엽동,마두동과 호수공원과 학원가,경의선

일산은 크게는 정발산 주택단지를 중심으로 동서로 마두동라인과 주엽동라인 아파트단지로 대별되며
주엽동라인이 대형평수나 단지수가 50%이상 마두동보다 많습니다.
일산에서의 생활은 크게 전철역(백화점등),호수공원,학원가에 따라 장단점이 있습니다.

일산은 남북으로 호수공원- A블럭 - 전철역(백화점등) - B블럭 - C블럭 - 학원가 - D블럭 - 경의선
으로 연결됩니다. 동서로는 주엽동라인과 마두동라인이 있고요...

각 단지는 길이 400m 내외로 도보로 5분정도 거리입니다. 성인남자기준입니다.
해서 A단지에서 학원가는 도보로 20분정도이고 D단지에서 전철역까지도 20분정도입니다.

단 일산주민들이 많이 이용하는 자전거로는 어디나 10분이내이고 전부 공원길로만 갈 수 있어
쾌적하고 안전합니다. 호수공원은 총면적 103만 4000㎡, 호수면적 30만㎡로, 동양 최대의
인공 호수로(분당 중앙공원은 42만 982㎡) 운동을 좋아하시는 분들은 운동코스로 최적입니다.

각단지의 장단점.
A블럭 : 호수공원과 조망, 전철역,백화점과 가까움이 장점이고(5분이내) 학원가가 멀리 있슴.
B블럭 : 전철역이 가깝고(5분이내), 호수공원과 학원가는 10분정도임.
C블럭 : 학원가가 가깝고(5분이내), 전철역 10분,호수공원 15분임.
D블럭 : 학원가가 가깝고(5분이내), 향후 경의선전철이 개통되면 교통여건이 좋아질듯..

주엽동라인 : 노래하는 분수대,킨텍스가 가깝고 호수공원이 조금 더 가깝고 단지수가 더 많고
조용한 편이며 그랜드백화점,태영프라자,농협하나로마트,백병원과 공설운동장이 있고 경의선
일산역이 가깝고 서쪽으로 대화동입니다.

마두동라인 : 서울이동시 차량으로 5분정도 빠르고 사법연수원,이마트,뉴코아,일산병원이
가까이에 있고 경의선 백마역이 더 가깝고 동쪽으로 백석동입니다.

양라인의 중간에 정발산이 위치하고 여기에 단독주택,빌라단지가 있고 북쪽부터 국립암센터,
일산 경찰서일산 동구청,정발산역,롯데백화점,까르프,미관광장,라페스타 등이 있습니다.

중앙로로 일산 동쪽끝인 백석동에서 서쪽끝인 대화동까지 차량으로 10 ~ 15분이 걸립니다.
해서 마두동라인이나 주엽동라인이나 일산의 각 시설을 이용하는데 큰 차이가 없습니다.
단 도보로 자신이 이용하기 편리한 시설이 있는 것이 고려사항일 것입니다.

주엽동이나 마두동이나 중앙에 있는 큰 공원길이 넓고 쾌적합니다. 걸어보시면 압니다.
전철역을 중심으로 남북으로 호수공원에서 경의선까지 일산 남북끝까지 이어져 있습니다.


주엽동라인은 주엽공원 - 강선공원 - 문화공원 - 후동공원으로
마두동라인은 낙민공원 - 강촌공원 - 마두공원 - 백마공원으로 이어지며
각공원마다 놀이터와 벤치등이 있고 자전거도로와 가로수가 무성한 편입니다.
해서 이 공원길 양쪽라인의 아파트는 역과도 더 가깝고 전망도 좋은 편입니다.

그리고 투자가치면에서 50평형이상의 대형평수가 주류로 있는 단지가 아무래도 그지역의
주도아파트가 되어 상승할 가능성이 높다고 봅니다.
공원길을 끼고 50평형이상이 주로 있는 아파트를 분석해 봅니다.()안은 그단지의 최대평수입니다.

주엽동A블럭 : 강선마을 우성19단지(57평),문촌마을 신안17단지(63평)
주엽동B블럭 : 강선마을 금호한양6단지(69평),문촌마을 삼익4단지(68평)
주엽동C블럭 : 강선마을 대우벽산1단지(57평),문촌마을 우성3단지(69평)
주엽동D블럭 : 후곡마을 임광서안10단지(57평),후곡마을 현대3단지(61평)

마두동A블럭 : 호수마을 LG롯데4단지(58평)
마두동B블럭 : 강촌마을 우방8단지(68평),강촌마을 훼미리3단지(59평)
마두동C블럭 : 강촌마을 동아1단지(57평),강촌마을 한신2단지(64평)
마두동D블럭 :

공원길(전철역 남북라인)에서 벗어난 대형평형 아파트로는
강선마을 동부건영5단지(54평,528),강선경남2단지(58평)
문촌마을 대원18단지(57평),문촌신우19단지(55평),라이프2단지(62평),쌍용5단지(67평)
후곡마을 영풍한진5단지(56평),동신8단지(61평),후곡동아10단지
호수마을 유원삼환3단지(56평)이 있습니다.

일산의 최대평수인 65평이상의 평수를 원한다면
B블럭의 강촌마 을 우방8단지,강선마을 금호한양6단지,문촌마을 삼익4단지와
C블럭의 문촌마을 우성3단지이 있으며 평면도는 부동산114,단지도는 스피드뱅크가
잘되어 있습니다. 그래도 귀찮더라도 발품을 팔아서 여러단지와 매물을 보는 것이
가장 중요하겠지요. 사실 개인적으로는 저희 가족에 맞는 평수만 있다면 호수공원이
보이는 단지로 이사하고픈 마음이 있지만 그것보다는 아파트구조가 중요해서 현재의
집에 살고 있습니다.(강선금호 611동)
더 자세히는 강선금호한양 611동,605동 80세대와 공원길을 마주하는 문촌삼익
404동,405동,408동 128세대,문촌우성 308동 36세대,강촌우방 807동 40세대로
284세대가 최대평수인 68,69평입니다.
주엽동라인에서는 공원길(강선공원)을 중심으로 강선금호한양6단지와 문촌삼익4단지가 마주보고 있고
문촌삼익4단지 뒷단지가 문촌우성3단지로 이 부근에 68,69평이 일산전체 284세대중
244세대가 몰려있습니다.

2. 일산에 대해서....

제가 직접 살아본 지역중에는 가장 쾌적한 곳이라고 생각합니다.
신도시중 평촌은 일산보다 훨씬 규모가 작은 편이고 공원등도 부족합니다.

처음 평촌에 갔을 때는 신도시 특유의 쾌적함으로 반포에 비해 훨씬 좋았지만 일산이 교통을 빼고는
나은 것 같습니다. 반포는 낡은 아파트임에도 시내나 강남 모두 30분이내에 출퇴근이 가능하여 그점이
일산과는 비교가 안되지요. 일산의 집값이 저평가된 이유는 교통때문이나 향후 경의선 복선 전철화,
제2자유로 등 여러 개발계획이 있어 좋아지리라 봅니다.

단 저는 비교적 출근시간이 늦은 편(10시)라서 강남출퇴근시(좌석버스나 전철공히 1시간30분이고
승용차는 그시간대에는 1시간미만임)이 가능하나 강남이 직장인 분들은 교통여건이 좋아질때까지는
출퇴근의 압박이 심하다는 걸 염두에 두셔야 할 듯... 물론 여의도나 시내는 1시간이내입니다.

혹 일산부근의 구시가지나 새로 개발되는 곳을 가격때문에 고려하신다면 그래도 잘 조성된 신도시
지역의 주엽동,마두동등의 지구를 권합니다. (부동산싸이트에서 일산으로 분류된 곳...)

참고로 저는 40대의 자영업자이고 살고있는 곳은 강선금호 아파트입니다
저의 성격 탓도 있지만 여러가지 이유로 그동안 이사를 여러번 했습니다.
반포 미도 - 평촌 은하수 신성 - 한남동 빌라 - 양재우성 -잠원동아로 이사를하다가 98년이후
일산에서 강선 7단지 유원,삼환 - 강선 8단지 롯데,LG - 강선 3단지 한신- 강선 5단지 동부,건영을
거치며 1년에 한번씩 이사를 했고 현재 강선 금호 6단지에 2002년 10월에 와서 현재까지 살고 있으며
현재 직장은 강남역부근입니다.

그밖에 여동생이 저보다 먼저 95년에 백석동 백송 대림 - 백마 벽산6단지 - 강선 8단지 롯데,LG를
거쳐 현재 강선 4단지 동신에 살고 있습니다. 모친을 제가 모시고 있고 여동생과는 거의 매일 식사를
같이 하고 해서 서로의 집에 자주 갑니다. 그리고 저의 집이나 동생집을 이사하기 위해 매물로 나온
집들을 보고자 강선마을의 강선우성,신안,벽산,경남,문촌우성,삼익 그리고 강촌우방,호수 LG 그리고
탄현 경성,현대 아이스페이스도 가봤습니다...
처음에 일산에 왔을때는 마두동을 둘러봤었고 그뒤 여동생과 주변에 같이 살기 위해 주엽동에 터를
잡게 되었습니다. 그냥 개인적으로 지금 사는 곳이 저에게는 가장 맞는 것 같습니다.
제가 이렇게 구구절절하게 제가 살아온 곳을 적는 이유는 철저히 제 경험으로 아는 바를 적고자 해서
입니다. 물론 주관이 많이 가미된...

사람들은 대부분 자신이 사는 동네와 그와 관련한 경험을 벗어나지 못합니다.
제가 한 2년간 저희회사 직원들의 주택담보대출업무를 한적이 있는데 상계동이나 대치동이나 거기
사시는 분들은 다 자기 동네가 좋은 이유를 다 가지고 있고 그곳을 떠나기 싫어한다는 걸 알게
됐습니다. 사람은 자기 고향을 사랑하는 것과 같이 익숙한 자기 동네를 좋아하지요.
어느 곳이나 장점과 단점이 있기 마련이고 단지 자기에게 맞는 곳이 있을 따름입니다.
그러나 객관적인 사실을 바탕으로 자신의 입장이 반영된 곳을 선택하면 최선일겁니다.


두서없는 글 읽어주셔서 감사하고 혹 문의사항은 네이버 블로그 http://blog.naver.com/man1120의
안부게시판에 글을 남기거나 grossebise@hanmail.net으로 메일주시면 가능한 한 늦더라도 답변드리겠습니다.

밑의 글은 다른 분들이 부동산 뱅크에 올린 강선금호6단지와 문촌삼익4단지에 대한 글들과
답글들입니다.참고하시길...

정말 꼼꼼히 살펴보셨군요.
일산에서도 대형 고급아파트를 찾으시는 분들께는 좋은 참고가 될거 같습니다.

그래서 몇몇 답글 있을 줄 알았는데 의외로 없어서 제가 몇가지 보충해드릴까 합니다.
(사실 일산에 신규 전입코자 고려하시는분들은 아직은 젊은분들이 많아서 그런지 대형아파트에 대한 관심은 비교적 덜한거 같기도 합니다)

저는 님이 열거하신 곳 중 마두동B 블록에 살고있습니다. 그래서 아무래도 저는 마두동 라인이 익숙한데요..
가끔 운동삼아 주엽동쪽 아파트들도 외관이나마 훝어보면서 제가 사는 마두동 라인과 비교해보기도 합니다.

딴지는 아니고 쬐끔 지적 좀..
우선 님글 가운데..주엽동쪽이 (마두동보다)호수공원이 더 가깝고 50%정도 더 아파트 수와 대형평형이 많다는 언급에 대하여..

마두동 A블록은(행정구역은 장항동입니다) 호수마을 몇개단지 말고는 법원/검찰청 등 법조타운으로 조성되어서 전부 아파트로 조성된 주엽동 A블록보다 아파트 수가 적은것은 맞는거 같습니다
그러나 B,C,D 블록이야 마두동이나 주엽동이나 면적도 아파트동수도 거의 같은것 같네요(계획도시니까 당연하겠지요)
대형평수 아파트라... 좀더 세밀하게 조사하신 자료가 있으신가요?
사실 마두동 강촌우방8단지도 68평형은 딱 1개동이거던요(8단지의 평균평형은 40평정도입니다). 주엽동도 비슷하지 않은지?

또, 정발산을 중심으로 딱 반으로 접으면 주엽역과 마두역이 뽀뽀하듯이 겹쳐지는 일산신도시의 구조상 호수공원 접근거리도 그게 동쪽이냐 서쪽이냐의 차이일 뿐 거의 정확히 일치하지요.

다음은 저도 나름의 주관으로 비교해봅니다. 마두동과 주엽동..
비교해보면 흥미롭습니다. 도시설계 시 지나친 획일화를 피하고자 한 의도같은데 모르지요..

1.기본적으로 놀랄만큼 외양이 똑같다. 심지어 각 블록을 연결하는 구름다리 모양도 똑같다..그러나,
2.주엽동은 대체로 남서향으로 호수공원 방향으로 아파트들이 서있고, 마두동은 대체로 남동향으로 중앙의 공원쪽을 바라보며 서있다
3.주엽동 공원은 동그랗고 마두동 공원은 사각으로 반듯하다

호수공원(주엽역쪽)에서 일산역방향으로 공원길을 따라서 걸어보면, 아파트들이 마치 군대열병하듯이 정면을 향하여 도열해있다는 느낌을 갖게되더군요.
반면에 호수공원(마두역쪽)에서 백마역방향으로 공원길을 따라서 걸어보면, 아파트들이 나를 감시하듯이 양쪽에서 쳐다보는 느낌을 갖습니다.
절도있는 감각을 더 좋아하시는 분들은 주엽동쪽 배치가 끌릴것 같구요, 저처럼 개방적 분위기를 선호하는 분들은 마두동쪽을 택할 것 같네요. 아이들 공원길따라 학원다니는 경우에 감시하기 좋지요 ㅋㅋ.
(따라서, 일반적인 조망권으로 보면 주엽동은 호수공원이 보이는 동이, 마두동은 중앙의 공원이 보이는 동이 선호됩니다)

저는 아내모(?)도 아니고, 대형평수 아파트 한채 보유한 40대중반의 보수적인 사람이지만 대체로 정부의 부동산정책을 찬성하는 편입니다.
일산에서는 웬만큼 대형아파트라고 해도 종부세 해당되는 아파트는 별로 없지만(앞으로는 모르겠네요), 거주의 질로 보면 세금 많이내도 억울하지 않을 듯 하네요.

일산사시는 모든 분들..웰빙하시고,하는 일도 잘되시고, 세금도 기꺼이 내시면서 애국하시고 즐거운 일산생활되시기 바랍니다

부동산정책...저도 그렇게 생각합니다..
보유세부분도 그렇고..

<답글>
그런데 주엽동라인이 단지가 더 많은 건 사실입니다.

공원길을 중심으로 주엽동라인은 좌우측(대화동쪽과 정발산쪽)으로
3개단지씩있고 마두동라인은 정발산쪽으로 1개단지 백석동쪽으로
백송마을을 포함해도 2개단지가 있지요..

그리고 68,69평아파트도 강선금호한양단지6단지도 제가 사는
611동과 605동이 69평이고 공원길을 두고 마주보는 단지인
문촌삼익4단지 408동,405동,404동이 68평이며 문촌삼익의
바로 뒷단지(일산역쪽)인 문촌우성3단지의 308동이 69평으로
알고 있습니다.(문촌우성은 69평동이 더 있는지는???)
문촌삼익은 58~60평대가 없어서 68평동이 많고
강선금호한양은 60평형동이 2개동이 있습니다.
문촌우성도 59평형동이 2개동 있습니다

해서 6개동이 68,69평이군요..
더 구체적으로는 강선금호한양 2개동 80세대,문촌삼익
3개동 128세대,문촌우성 1개동 36세대로 244세대군요

마두동라인에서는 강촌우방 68평이 807동 1개동 40세대
가 있습니다.

그리고 향에 대해서나 강선금호한양6단지와 문촌삼익4단지에
대해서는 다른 분의 글을 올립니다..참조하시길..


안녕하세요, 기끔 이사이트에 들어오지만 글은 처음 올립니다.
저는 부동산 전문가는 아니지만 이지역에 3년 이상 살은 경험으로
조금이나마 귀하의 아파트 선택에 도움이 됐으면 합니다.

참고로 저는 금호한양 6단지 37평에 살고 있으며 금호한양과 삼익을
비교하는데 있어 나름대로 객관적인 시각으로 조언을 드리고자
합니다.

1.주변환경
둘다 훌륭한 환경을 가지고 있습니다 . 근린공원을 끼고 있고
초등학교가 단지주변에 있어 길을 전혀 건너지 않아도 되고,
주엽역과 중앙로, 그랜드백화점, 일산 금융가까지 까지 공원길을 따라 5분거리에 위치해 있습니다. 호수공원도 공원길을 다라가면 10-15분이면 도보로 갈수 있습니다. 또한 후곡마을 학원집중지역도 공원길로 5분이면 도착가능합니다.

2.남서향과 동남향
금호한양은 남서향이고 삼익은 동남향입니다. 향으로 보면 금호한양을 더 선호합니다. 물론 취향에 따라 조금씩 다르긴 하지요

3.단지구성
금호한양은 37평이 2동이고 나머지는 50평, 60평, 69평으로 이루어진 단지로 50평이 주력인 반면 삼익은 37평이 주력입니다.

4.단지내 환경
금호한양은 단지가 탁트인 개방형이어서 시원한 느낌을 주고 조경이 잘되어 있습니다.
반면 삼익은 동별로 분리되어 있어 개방적이진 않지만 차가 움직이는 동선과 사람이 움직이는 동선이 다르게 설계되어 있어 단지내의 위험을 최소화 하였습니다. 아이를 키울때 차로인한 위험요소가 없어 안전하다고 할수 있습니다.

5.조망
금호한양의 37평은 모두 공원과 인접하지 않아 공원 조망이 없습니다.
그러나 단지내의 다른 평형에 비해서는 비교적 훌륭한 조망권을 확보하고 있습니다.
삼익은 37평중 유일한 1동이 공원을 바로 내려다보고 있어 그 동만이 훌륭안 조망권을 확보, 37평 다른동에 비해 가격이 비쌉니다.

6.시세
거의 비슷하다고 해도 과언이 아닙니다. 다만 금호한양은 최고가와 최저가가 별차이가 없는 반면 삼익은 공원 조망권을 갖춘 1동때문에 최고가와 최저가의 편차가 심한편입니다.

7.매물
아무래도 37평만 보면 금호한양의 매물이 부족합니다, 2동밖에 안되기 때문이죠

8.조언
둘다 일산의 불루칩으로 불립니다. 37평을 생각하신다면 둘다를 방문하셔서 꼼꼼히 체크해보시고 본인에게 맞는 단지를 선택하시는게 좋을것 같습니다. 더궁금한게 있으시면 조언드리겠습니다.


<다른 글>
안녕하세요!

님께서 말씀하신 4곳은 모두 좋아요!
일산에서는 거의다 정액제 비슷한 양상으로 가격을 함부로 더
받거나 더 많이 깍거나 하는 것이 거의 없는 것으로 압니다.
부동산이 너무 많고 서로 온라인상으로 공동중개를 하기때문에
거의 오픈된 가격이라고 보시면 되요.

급매가 아닌 이상 비슷할 겁니다.
맘 놓고 여기저기 부동산 다녀보시면서 말씀 많이 들으시고 결정하시면 될거에요.

일산은 일정한 가격틀이 있습니다.
알아보셔서 잘 아시겠지만, 주엽쪽을 원하시니까 마두쪽은 빼고
말씀드릴게요.

주엽역을 중심으로 공원길이 있어요.
공원길 옆 단지에 초등학교가 있습니다.
아이들이 어린 경우 대부분의 엄마들은 공원길 옆 단지를 원합니다.
큰 길을 안 건너니까요. 학교때문이기도 하고 또 역으로 걸어나가기가
쉽고 편하니 가격이 제일 비쌉니다.

공원길 옆 단지에서 다시 큰 길을 옆으로 건너면 조금 싸집니다.
또 큰 길을 하나 건너게 되면 더 싸지구요...

공원길 중심으로 좌,우 옆으로 3개 단지가 펼쳐져 있다고 생각하시면
됩니다.

말씀하신 4곳중에서는 유일하게 문촌대원이 공원길 단지에 해당되지
않네요. 역세권도 아닌 듯 싶고...
4곳중에서는가격이 제일 저렴할 것 같아요. 맞지요?

두산은 바로 앞이 주엽역이라 비싸겠고..
문촌삼익과 강선금호한양은 주엽역에서는 한단지를 걸어가야하지만
시간상으로는 아주 가까운 거리입니다.

공원길이 잘 되어 있어서 너무 좋아요!

개인적인 의견이라면 만약 저 같으면 문촌삼익이나 강선금호한양
으로 결정하겠습니다.

넓은 공원을 마주보고 있는 두 단지이고 걸어다니면서 여기가
우리집이라면 하고 부러원한 적 많았거든요.

5분정도 걷는 것도 좋을 것 같구요...

참고로 삼익은 37평이 거의 남동향인데 금호한양은 37평이 다 남서향이네요. 주엽쪽에서는 남서향이 더 비쌉니다. 향으로만 봐서는
금호한양이 더 비쌀듯 합니다.


정확한 시세는 여기 사이트에 올라와 있는 가격과 많이 다른 곳이
많습니다.
예전에 올렸거나 거래가 이미 된 것인데도 버젓이 올라와 있는
것들이 많아요.
더 비싼 것들이 많을겁니다.

가격만큼은 여기 사이트를 믿지 마시고 직접 부동산을 통해
알아보셔야 할 겁니다.
그러면 자기들끼리 따로 보고 있는 컴퓨터 화면을 통해 말을
해 줄거에요. 그게 진짜거든요.

그럼 좋은집 구하세요!