부동산 정보포털에서 거래포털로!

지인들을 만날때 마다 듣는 얘기가 있습니다

부동산 언제 오를거 같냐는 얘기 입니다
부동산 언제 내릴거 같냐고 묻는 지인들은 없더군요

^^..^^

여러분..
여러분은 왜 부동산을 투자로 생각 하십니까?

그건 다름아닌 오름과 내림이 있기 때문입니다

집값이 누구나 알수 있게 일정하게 오르고 내리고를 반복한다면 투자라고 할수가 없습니다
수익율이 발생 할수가 없습니다

자기의 식견으로 타이밍을 잡고 그로인한 수익율으로 투자 성패여부를 알수 있습니다

좀 더 원색적으로 말하면 얼마에 사던. 비싸게 팔아야 좋은 투자입니다

집값이 오르,내리막이 있기에 투자로서 매력이 있고 그 투자를 만족시켜줄려면 흔히들 부동산식견이 출중하거나.부동산가에서 고수들이라고 표현을 하는 사람들의 말과 행동..현장,발품을 많이 팔아야 합니다

부동산 고수는 많은 경험으로 만들어 집니다
고수와 하수의 차이는 경험에서 옵니다

결단력의 차이는 프로와 아마추어의 차이입니다

아무리 양도세다 .세금정책 써도 고수들은 낼거 다 내고 높은 수익율을 올립니다

법의 한도내에서 하는 행위는 투기가 아니고 투자 입니다
세금 50프로 내도 50프로 남습니다
1억 벌거 5천 남기면 그만 입니다
5천도 여러개면 제법 큰돈 입니다
물론 단기간 입니다

고수들이 작업 끝나면 이젠 실수요자들의 차례입니다
하지만 막차탈까봐 두려워 하지 마십시요
막차라고 생각이 든다면 대형호재나 큰 잇슈가 있나 없나 체크해 보십시요
가격보단 미래비젼을 잘 분석 해 보십시요
있다면 결코 막차가 아닙니다
당분간은 막차가 될수도 있지만 매수후 2-3년안에 대형호재가 있다면
당분간의 막차는 과정으로 도 다른 결과를 이끌어 냅니다

대다수의 분들은 매수시기를 아주 어려워 합니다
고수는 매수시기는 별 어려움을 느끼지 않습니다
다만.매도시기에는 이미 매수할때부터 상당히 분석을 하고 매수 합니다

부동산 투자에서 준비된 매도없이 매수는 아무런 투자의미가 없습니다
고수는 나중에 수익율을 두드려보고 매수 하지만
대다수의 분들은 매수시 가격에 아주 민감합니다

좀더 쉽게 표현하면.
하수는 매수시 가격에 민감하고 고수는 매도시 가격에 민감합니다

무조건 싸게 매수 한다고 나중에 수익율이 높은게 아닙니다
당장의 매수 가격보단 매도시 가격이 아주 중요합니다

요즘 일산신도시 소형이 아주 귀하신 몸이 되어 가고 있더군요
집을 소유하신분들은 내년봄까지 상승장이 될것이라 하고 매수자 분들은 이미 다오른거 같다고 하십니다
^..^
여러분은 어떻게 보십니까?

저는 이런 질문을 받을때 마다 아주 곤혹 스럽습니다
이럴땐 저는 다시 되묻곤 합니다

지금 다오른거 같다고 생각 하시면 내릴때를 기다리십니까?
하고 말입니다

결국 지금 타이밍 놓치서서 못 사신분들은 내년 봄이 됬던 후년 봄이 됬던 또 오름새가 또 시작 되어야 매수 한다는 말과 같습니다

다음에 또 오르면 요번엔 기필코 일찍 사겠다는 다짐을 합니다

^..^

이런 논리대로 본다면 결국 우리 주변에선 가능성 있는 곳에 일찍 매수 한 사람일수록 수익율이 높다는것을 알수 있습니다

투자와 내집마련은 많이 다릅니다
내집마련과 투자를 동시에 보는것 역시 또 다릅니다

오늘 제가 일산신도시 부동산을 한번 돌아보고 하고 싶은 얘기는 이렇습니다

매수시 가격에 초점을 맞추지말고 매도시 가격을 분석할줄 알아야 한다고 말입니다

물론 지금 매수시의 가격이 2-3 년후 매도시 가격이 물가 대비 상승도 못할거라고 보면 매수를 하지 말아야 할거고..
그렇지 않다면 매수를 하는게 맞습니다
본인이 판단 할 문제 입니다
그래서 부동산은 우리에게 아주 힘든 결단을 요구 합니다

대부분 사람들은 폭등을 하면 이제 당분간은 안오를거로 봅니다
그러나 그런 논리는 많은 허점을 보입니다.
그런 폭등이 오기전에는 그동안 너무 안올라서 안오를거라고 보고 있었기 때문 입니다

집값이 오르면 올라서 못사고
내리면 더 내릴거 같아서 못사고
오르지도 내리지도 않으면 오르지도 내리지도 않아서 못삽니다

우리 주변의 모습들 아닐까요?

집은 로또가 아닙니다
거주와 투자입니다

투자에는 많은 노력이 필요 합니다
남보다 많은 시간을 투자해야하고
발품을 통해서 현장감과 정보력을 키워야 합니다

자본주의 사회에서 투자는 당연히 해야 되는거 아닐까요?