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부동산은 흔히 좀 눈이 뜰만하면 어렵다고들 합니다
그것은 자기나믈대로 보는 시야가 생기기 때문 입니다
흐름보다는 감각에 의존 하게 됍니다
좋게 말하면 자신감이고 그 반대로는 자기당착에 빠지게 됍니다
그래서 시행착오도 하게 돼고 그로인해 더 큰 시야가 생기게 됍니다
님께서는 가격에 민감 하신거 같은데 부동산은 가격에 민감하면 다른것을 보지를 못합니다
가격보다는 수익율에 초점을 맞춰야 합니다
현재가격이 비싸고 싼게 문제가 아니라 미래의 예상 가격을 볼줄 알아야 합니다
싼 가격에 사는건 좋은 일이지만 그 보다는 미래가치를 선택 할줄 알아야 합니다
좀 더 줘도 그런곳이 더 수익율을 보장 해 줍니다
지나고 보면 늘 전에 살걸..한단 말입니다
성장기에 아이들이 일율적으로 크는건 아닙니다
가장 많이 크는 시기가 있습니다
1년에 10센티도 더 자라는 아이도 있고 시기도 있기 마련 입니다
급매물이 나오는 타이밍을 볼줄 알아야지 급매물을 찾으러 다니면 안됍니다
수익율도 현 시점에서 매도후 예상을 할줄 알아야 합니다
수익율이란 투자대비 시세 차익을 말 합니다
님은 어느정도를 보시는 줄은 모르겠으나 다른곳보단 일산신도시가 수익율은 좋아 보입니다
(이유는 윗글에서 언급햇으므로 생략)
기본적으로 투자란 그리 쉬운게 아닙니다
자기와의 싸움이고 갈림길에서 큰 결단을 요구 받게 됍니다
자기 딜레마에 빠질수도 있으며 신중한것은 당연하나 지나친 신중은
과감한 결단을 미루게 됍니다
님이 답글 달으신 중에 몇가지 의견 드리고자 합니다

우선 현정부가 부동산을 잡을 능력이 있는지 그런 의지가 있는지 말 하셨는데 그건 현 정부 뿐만 아니라 누가 해도 마찬가지 입니다
부동산 안정이 목표지 부동산 폭등이나 폭락을 원하진 않습니다
전에도 언급 한적 있지만 잡을때 나 잡는다고 말하고 합니까?
정말 잡을 의지가 잇으면 그렇게는 하지 않는 법이죠
싸울때 나 너 때린다 하고 말하는거와 같지요^^
정책 발표전에 이미 슬 슬 다 말해주지 않나요?
현정부의 관심은 오로지 세금 입니다
양도소득세 과다는 좋은집 한곳에서 살라는 뜻이고
보유세는 그좋은집에서 세금 많이 내고 살라는 뜻입니다
1가구 1주택 6억 이상 매도시 양도세 이거 유지됀다고 보십니까?
831대책에서 나온 보유세 이거 유지 됀다고 보십니까?
만약 계속 유지 됀다면 지금은 몰라도 나중엔 아무도 집을 소유 하지 않게 됄거라고 봅니다
시장은 언제나 먼저알고 반응 합니다
그로인해 여러 새로운 부작용을 만들어 냅니다
우스개소리로 좋은집 살면서..
세금 많이 낼려면 집값을 올려줘야 내라해도 말을 못하지 않을까요?
어차피 6억 이상 집들만 내기때문 입니다
6억이 안됀 집들은 세금 안내니 괜찮치 않냐고 할지도 모르죠
그럼 님같으면 집 6억 넘고 세금 조금 내시겠습니까?
아니면 6억 안돼고 세금 안내는게 좋으시겠습니까?
누구라도 세금 내더라도 비싼집 돼길 바라고 좋은곳에 살고 싶어 합니다
세금으로만 집을 잡을수는 없다는 말 입니다
집 값 오르는거에 비하면 세금은 아무것도 아니라는 것입니다

이미 다가구로 양도세 낼바엔 증여를 선택 했습니다
양도세로 인해 이리 뜯기고 싸게 팔바엔 증여를 택하게 됍니다
시세나 호가로 내놓고 안팔리면 증여 하면 그만 입니디
잘못됀 정책은 바뀌기 마련 입니다
이 정책이 계속 존재 한다면 정말 나중엔 급매물이 문제가 아니라 폭락이 옵니다
그 누구도 집을 소유 하지 않을려 할겁니다
예를들면 보유세 내는 집이 폭락하면 보유세 안내는 집은 시세 그대로 유지 됀다고 보십니까?
우리나라에서 부동산 현 시세에서 30프로만 빠져도 버블 옵니다
가게 대출 어느정도 인줄 아시죠?
은행도 같이 부동산 폭락과 함께 문 닫습니다
정권도 영원한것은 아니죠..
부동산 급등도 문제지만 급락은 더 문제 입니다
정부도 잘 알고 있을겁니다
그래서 제가 2006-2007은 어느정도 예상을 하지만 많은 변화가 올 2008년은 그때 가 봐야 한다고 그런것입니다
부동산 정책 수정이 불가피 할겁니다
양도세야 안팔면 안내는것이고 보유세도 2007년 까지는 부담 없습니다
아시죠?
다음 정권에서 다시 논의 됄것입니다
솔직히 엄포용이 많죠
2007년까지는 부담 거의 없습니다
일산신도시는 강남등에 비하면 거의 낼거 없습니다
솔직히 집값 폭락 시킬려면 간단 합니다
할줄 몰라서 안하는게 아니죠
일단 현 정부 생각은 매매만 하면 가격이 오르니 매매를 하지못하게 하는게 우선이고 그로인해 세수부족은 보유세로 충당 하자는게 목표 입니다
어느 정권이던 부동산 폭등 아주 싫어 합니다
폭락은 정부 입장에선 나라 망하는것입니다
imf 외에 언제 폭락이 있었 나요?.
님은 일산이 중과세와 부담으로 다주택자들의 급매물이 나올거라 하셨는데..
님이 눈여겨 보시는 신도시내의 주요지역 급매물은 힘들지 않을까 합니다
적어도 2007년 대선이 끝나기 전에는 이상태로 갈것이고 일산은 초대형 호재와 더불어 더 심하지 않을까 합니다
이상 개인 견해를 피력 해 봤고요
아무쪼록 좋은 선택으로 만족한 결과 얻으시길 바랍니다