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부동산에 대해서 올바른 이해는 어떤 걸까요?

모든 사람들이 가장 관심이 고조되는 미래전망이나 예측,,
이를 가능하기 위해선 부동산에대한 올바른 이해를 먼저 해야 합니다

그렇다면 부동산에대한 올바른 이해란 무엇일까요?

그건 시장을 존중하고 시장에대한 올바른 분석과 판단이 우선입니다

미래에 대한 예측과 전망은 과거의 경험을 통해 현실을 올바로 분석할때 미래도 가능 해 지는겁니다

아주 초보적인 표현을 하자면 자기사는집 자기가 평가 하는게 아니고 남이 평가 한다는것이죠

그런것이 시장에의해 가격.시세를 만들어 내는겁니다

그래서 집은 매수시 본인 편리보다 남의 편리를 보고 사는게 수익성이나 투자로서 좋다고 합니다

물론 얼마 안되지만 본인도 남도 좋은곳은 금상첨화 일거고요
다만 비용이 많이 든다는 것이 문제 겠지요^^

전에도 말했듯이 주거와 투자가 병행할려면 비용이 많이 듭니다

제가 항상 주장하듯..
왜 일산신도시가 좋으며 그중에서도 호수공원-킨텍스 라인을 자주 거론 할까요?

그것은 일산신도시는 대형호재로 수년내 큰 변화를 가져다 줄곳이고.
그 대형호재와 가장 인접한곳이 킨텍스-호수공원 라인 이라 그렇습니다

물론 이런 대형호재는 일산신도시에만 그치는것이 아니고 전 고양시 전지역으로 퍼져 나갈것이며 ...
킨텍스-호수공원 라인을 중심으로 신도시 전체로 먼저 급속히 퍼져 나갈것입니다

하지만 문제는 부동산이 언제나 호황기는 아니라는 겁니다
선호지역이라고 해도 항상 매도자 우위 시장은 될수가 없습니다

다만 선호지역은 매도자 시장이 매수자 시장보다 길다는 것이지요

부동산 호황기에는 어느정도 가격차 시간차는 있어도 전체적으로 퍼지지만 문제는 침체기 입니다

대형호재가 진행인 인접지역이나 랜드마크 지역은 침체기에도 보합세를 유지하고 급매물도 없지만 그 외 지역은 침체기에는 곤란을 보일수도 있습니다

대형호재 인접지역이나 랜드마크 지역은 항상 예비 매수자들이 대기 하고 있기 때문입니다

그렇다면 남들이 평가 하는 좋은곳은 기준이 무엇일까요?
이구동성으로 아직까지 1위는 강남 이지요?

왜 강남이 1위로 선택 받을까요?
학교.교통.문화.쇼핑 소위 인프라가 잘 갖춰져서 일까요?

^^ 복잡하게 나열하지말고 간단하게 표현하면..
대한민국 집값 가장 비싼곳이 강남 입니다
좋은곳과 선호하는곳과 집값 비싼곳은 서로 일치 합니다^^

여기서 또 하나의 결론을 도출하면 자기집 자기가 아무리 좋다고 할지라도 집값 낮으면 남은 좋다고 평가 하지 않다는 것을 알아야 한다는 겁니다

그외..지역들을 살표보면 서초-잠실-목동-동부이촌동-여의도-분당-일산신도시-평촌..
이렇게 나오지 않나요?

남들이 좋게 평가 하는곳이..
남들이 선호 하는곳이..
인프라가 잘 갖춰진 곳이..
중산층 이상들이 몰려 사는곳이..

시장에 의해 가격과 시세로 나타내 줍니다

이런곳의 특징은 이런것에서 살기 버거운분들은 좀더 편한곳으로 이동을 하고 새로 들오 오는분들은 보다 더 좋은 이웃을 받는다는 것입니다

이미 시장에 의해 집 가격이나 시세가 높기 때문에 이곳으로 새로 들어 오는 새 이웃은 보다 더 좋은 커뮤니티를 만들어 가게 합니다

특히 이곳들의 랜드마크나 대형호재 인접지역은 더욱더 높은 시세를 유지하므로 부유층 지역으로 자리를 잡아 간다고 볼수 있습니다

전에도 말했지만 도시의 발전은 도시의 많은 변화를 가져다 줍니다
발전으로 인하여 집값이 오르고 그로인해 새로운 커뮤니티가 이루어 집니다

결국 내주변과 내 이웃에 따라서 집값이 형성 되는걸 알수 있습니다
이제 왜 사람이 집값을 만들어 나가는지 이해가 되시는지요?

위에서 열거한 도시들의 지하주자장을 한번 둘러보십시요
상당수의 수입차들을 볼수 있으실겁니다

예전에 3-4년전의 일산신도시와 지금의 일산신도시의 지하 주차장을 비교해 보십시요

요사이 2-3사이 엘레베이타에서 주변에 낯선 이웃들을 많이 대하게 됩니다
2-3년간 많은 이동이 있었다는 것을 말해 줍니다

이처럼 부동산에 대한 올바른 이해를 가질때 조심스레 미래를 전망해 볼수 있지 않을까요?

다달이 세목세목 전망할수는 없지만 적어도 3-4년후의 예측은 올바른 부동산 이해로 누구나 가능 하리라 생각 합니다

명심하십시요..
집을 움직이는 확실한것은 재료 입니다

재료에는 도시의 발전과 변화를 주는 대형호재와 내 이웃의 커뮤니티 입니다