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잇따른 정부부동산 후속대책과 불안한내수경제 불안정한사화구도 각종규제.양도세로인한 다주택기피,종부세확산.대출억제.등으로 부동산에도 시련이 올거 같다는 생각입니다. 이런 힘든시기에 내집마련을 하시는분에게 좋은아파트를 선별하고 매수후에도 불황을 이겨내고 상승장에서는 선도를할 아파트의 조건 팁 몇 가지를 정리해서 말해볼가 합니다 이런 시기에는 실수요자분들에겐 더없이 좋은 기회이기 때문입니다

첫째로,,지역,위치입니다
불안정한경제와 사회불안으로 양극화가 심화되고 있습니다. 부동산에서도 예외는 아닙니다. 위치와 지역을 선택하는것은 부동산의 제일 기본적이고 중요한 선택입니다 향후 미래에 선택한 지역과 위치에 따라서 많은 희비가 이를 증명해 줍니다. 누구라도 알수있는 지역..그리고 위치를 선택하시면 됄거라고 봅니다 많은 사람들에의해 입에 오르내리는것은 매우 중요합니다 한마디로 지명도..지역인프라라 입니다

두번재로..교통(역세권)입니다
어떤분은 중,대형단지는 역세권이 아니라도 괜찮다고 하시는데 큰 오류라고 봅니다 집은 하루,이틀 사는것이 아닙니다 늘 승용차만 이용할수도 없는것이고 전가족이 각 개인의 차가 있는것도 아니기때문입니다 거기다 수도권(경기)은 서울 출퇴근시 더 중요할것으로 보입니다 물론 서울,,강남에서도 역세권과 비역세권의 차이는 가격으로 증명됩니다

세째로는...교육환경입니다
평준화됀 이후로 학군.명문고보다는 질좋은 교육환경(대형확원가)이 좋은학군 명문고를 만든다고 봅니다 교육환경은 특히 30-40대에겐 1순위가 돼기도 합니다 누구나 공감하리라 보고 별 언급 안하겠습니다

네째로는..쾌적한환경(대형공원인접)입니다
요번 1기 신도시들의 급상승이 이를 증명해 줍니다 다만 주의가 돼는것은 지나친 쾌적함으로 불편해서는 안됀다는 점입니다 편리한도시기능과쾌적함이 어울어진 웰빙도시를 말하는것입니다 하늘공원,을 앞에둔 상암지구 역시 서울에선 가장 많은 상승폭이 이를 또한 증명해 줍니다 앞으론 이 부분이 가장 1순위가 됄것으로도 보입니다

다섯번째로..편의시설입니다
대형마트.할인점.인근병원.국,시립도서관.은행.관공서...등 주로 생활에 밀접됀 편의시설입니다.
가능한 도보가 가능하면 더욱 좋게 봅니다

마지막으로 ..세대수와 새아파트입니다
가장 많은 논란과 생각의 차이를 느끼는 요소이기도 합니다 세대수는다 동감하실거고.. 새아파트의 매리트 부분입니다 누구나 새아파트에 살고 싶어하며 새아파트의 매리트는 있다고 봅니다 하지만 여기서 유의해야 할점은 새아파트라고 무조건 좋다는것은 아니라는것입니다 보통 흔희들 새아파트는 3년까지는 강세를 보이다가 조금씩 퇴색돼다가 5년이 넘으면 새아파트의 매리트는 없어진다고 봅니다 아파트 년수로 가격을 대비해보면 이를 증명해 줍니다 이런 아파트 년식을 커버해줄 요소들이 잇어야 한다고 봅니다 예를들면 지속적인호재나 개발.인프라 아니면 기존의 좋은 주거요건을 갖춘곳만이 이를 커버한다고 봅니다 아파트 년식으로만 본다면 대게 5-6년차 에서 14-15년차가 가장 어중간 하고 년식으로선 안좋은 시기입니다

구입하고 3년후 판다고 가정했을때 8-9년에서 17-18년이 돼기 때문 입니다(매도시 가장 안좋은 아파트년식으로 봄) 아시다 시피 20년이 넘으면 오히려 가격이 더 올라가는것은 아실 것입니다 종합해보면 아파트는 새아파트가 좋으나 좋은 위치에 있어야 새아파트의 매리트가 없어져도 계속 좋은 평가를 받는다는것 입니다 일산의 예를 들어봐도 새로 입주한 가좌지구가 대화지구보다 현재도 그렇고 앞으로도 대화지구보다 좋은 평가를 받기는 힘들것으로 보입니다 새 아파트라도 위치가 중요하다는것을 증명 해 줍니다 같은 인근 신도시지역이지만 대화지구가 신도시에 인접성이 좋기 때문입니다

만약 가자지구가 역세권이였다면 대화지구보다 더 좋은 평가를 받았을거라고 보입니다
그런면에서 내년에 입주가 시작돼는 풍동지구의 귀추가 주목됍니다 물론 풍동지구도 역세권이라 할수는 없지만 일부 앞단지들은 2차 역세권이 가능한곳도 있을지..잘 모르겠군요.^^ 이와같은 요소들을 꼼꼼히 체크하시면서 내집마련에 도움이 됐으면해서 아는대로 평가해 보았습니다 아..그리고..금융비용이 충분치 않으신 분은 물론 자금여력이 많은 제한을 주겠지만 위에서 세번째 요소까지는 매우중요하며 나머지 세가지 요소는 갖춘다만 더욱 금상첨화 일것 입니다 많은 비용을 감당 해야 겟지만 이런 아파트들이 불황을 이기고 상승장에서 선도를 하는것 입니다