부동산 정보포털에서 거래포털로!

님의 글에 답글을 다는 도중에 잠시 나갈일이 생겨서 마무리를 짓지 못햇네요

첨언해서 답글 달아 드립니다

지금 정부가 내놓을 대책은 신도시 분양가를 낮춰서 집값을 잡겠다는 것인데..
분양가만 낮추면 집 값 잡히나요?
분양가 낮추는 방식이 용적율 높인는것과 정부 보조금인데..
그래선 역효과만 또 납니다

정답은 입지좋은곳에 질좋은 주택을 싸게 공급하는것입니다
근데 이것이 현실적으로 불가능합니다

아시다시피 수도권 왠만한데는 지가(땅값) 다 올려져 있지요?
물가(자재비) 많이 올랐지요?

그런식으로 분양가 낮추면 그 신도시 성공 할까요?
질 떨어지고 분양가 낮추면 효과 있다고 보십니까?

거기다 정권 말기의 정책은 립서비스 되기가 쉽상입니다

그리고 건설사가 분양하는 수도권분양가는 현실적으로 내리기가 쉽지 않습니다

아..그리고 후곡에 40평대 사신다고 하셨죠?
님 처럼 요즘 40평대 이상 사시는분들이 저 만나면 님과 같은말을 하십니다

여름부터 지금까지 좀 조용한거 같다고 말입니다
언제 또 오를거 같냐고 물으십니다

전 그러면 이렇게 대답합니다

집값이 무조건 계속 오르면 좋은게 아니라고 말합니다
때론 쉬어가면서 뒤도돌아보고 다지면서 끌어 주면서 올라야 한다고 말합니다

제가 전에 일산신도시의 우수성을 논할때 저의 주장에 반대논리를 피시는분들의 한결같은 지적은 일산신도시는 소형이 낮고 오르지 못해서 한계가 있다고 하셨습니다

그때 제가 뭐라 그랬죠?

아마 제 기억으론 일산신도시 소형 오른다고 주장한건 제가 처음이 아닐까 합니다만..
또한.. 일산신도시 소형이 올라야 진정한 도시의 면모를 갖춘다고도 했었습니다

소형이 따라 붙지 못하는 도시는 탄탄하지 못하며 양극화 속에서도 일산신도시 소형은 반드시 머지않아 오른다고 했었습니다

부동산은 답습효과가 아주 큽니다

또한 순환 역시 탄탄한도시는 항상 지켜집니다

지금 일산신도시는 40평대이상-37평-27평까지는 갭을 이미 맞추었고 23평-18평 까지 일정한 갭을 맞추어 나가는 중입니다

곧 일산 신도시 전평형이 짜임새가 맞춰 집니다

상승장이 이어지거나 다음 상승장이 오면 그땐 몇평에서 시작 될까요?

학교공부나 부동산공부 모두 마찬가지 입니다
복습만 해서는 결코 좋은 성적 못냅니다

복습은 필수고 예습을 할 줄 알아야 합니다 ^^

님이 아시고 계시듯 일산신도시의 상승장은 앞으로도 몇번은 찾아 오리라 봅니다

님이 사시는 후곡은 경의선호재와 기존의 학원가가 믹스가 될거고
타 단지와의 호재로 연계들도 됩니다
일산 신도시 단지들은 서로에게 좋은 작용을 합니다

이미 일산신도시에 40평대를 가지고 계시다면 뭐가 걱정 이십니까?
이제 겨우 보이는건 킨텍스 한동 뿐입니다
오히려 기다리는 재미가 더 쏠쏠 하지 않나요?