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날씨가 차갑습니다
쌀쌀한 날씨만큼 집값의 연일 오름새에 내집마련 하시려는 분들의 마음을 한없이 더 움추려들게 만드는 11월,, 벌써 이해도 얼마 안남었군요

아직도 일산신도시에 집 장만을 미루신분들이 계신가요?
그동안 제가 그렇게 내집장만 일산신도시에 하십사 하고 말씀을 드렸건만..

일산신도시는 아직도 늦지 않았습니다
올바른 판단으로 올해 겨울은 맘 편히 따뜻한 겨울을 보내시기를 바랍니다
일산신도시는 언제나 대형호재로 여러분을 기다려 줍니다

....

그동안 모두들 안녕들 하셨는지요?
부채도사,, 오랜만에 여러분들에게 인사 올립니다

그동안 한 20 여년 해오던 사업을 정리하느라 여러분을 오랜기간 뵙지를 못한거 같습니다

이제 어느정도 정리도 되고 뒤켠으로 물러서니 한결 맘도 편하고 여유로움을 느낍니다

어제도 오늘도 여기 고양시 게시판의 화두는 부동산(집값) 앞으로 어떨것인가...

오를것인지 내릴것인지
오르면 얼마나 더 오를건지 내린다면 언제 내릴건지..
모두들 가장 궁금해하고 알고싶은 초미의 관심사라고 봅니다

앞으로의 집값 향방 여러분들은 어떻게 보시는지요?

다들 아시다시피 얼마전부터 소형이 강세를 보이면서 지금 계속 진행중입니다

소형의 강세는 언제까지 진행될거로 보십니까?
다음 흐름은 어찌 된다고 보시는지요?

^^....^^

제가 오래전에 예견하고 제시 했던 일들이 지금 그대로 다 진행되어 가고 있습니다

1-지금 일산신도시의 실거래가 (48평 이상 평균 평당 2000 )
2-분당과 일산신도시의 격차( 85-90프로선 까지 근접-일부단지는 비슷하거나 더 위도 가능)
3-일산신도시의 주도세력(서구 킨텍스-호수공원라인-주변단지로 확산-신도시전체 확산)
4-소형도 오른다(지금 진행중)

제가 지금 벌어지고 있는 이런 상황을 2년여 전부터 강변 해 왔습니다
그런 과정에서 다소 논란과 부추김의 핀잔도 지적 받았습니다
하지만 결코 원망이나 서운함은 없습니다
앞선 주장을 할려면 당연한 과정이라고 생각 합니다

그럼.부동산 시장,일산신도시는 앞으로는 어떻게 될까요?
전에도 말했지만 그간의 집값 상승의 잇슈중에서 마지막 남은 대선이 내년에 있습니다

선거 ,특히 대선은 정치인들에겐 무엇과도 바꿀수 없는 중요한 휘날레 입니다
당연히 표를 의식할수 밖에 없고 지금의 경제불황과 지금의 4프로도 안되는 성장율과 내수부진으로는 선거를 치룰수 없습니다

또한 현 정부의 누수가 예상되는 임기 말년입니다

더군다나 그동안의 여러번의 잘못된 정책의 변화가 없이는 정부의 집값 잡기는 힘들어 보입니다
이미 시장은 불신과 여러번의 부적용으로 내성이 강해 졌습니다

여러분들은 제가 3.30 정책 발표날 이로인한 부작용을 예견했던것을 기억 하십니까?
매수보다는 매도가 힘들것이고 이로인해 매물품귀-전세파동-집값 상승..
으로 이어진다고 그 부작용을 염려 했었습니다

지금의 소형의 반등은 이미 예견됬던 일이고 중형과의 벌어진 격차와 전세난에 편승하여 고공 행진 중입니다

제가 오래전에 일산신도시 소형 머지않아 귀하신 몸이 될거라는 표현을 쓴적이 있습니다

제가 늘 말했듯이 고수는 욜 여름에..
늘 부동산에 관심을 가지시고 발품 자주 파시는 분들은 올 가을 전에
그리고 신문과 뉴스를 보시는 분들은 추석 후에 매수들을 하십니다

^^..^^

모든일엔 징후가 있기 마련이고 정책과 시장의 흐름을 분석할줄 알아야
언론보다 앞서 갈수가 있습니다

지금 시중에는 아직도 떠도는 자금이 500조가 넘는다고 합니다
부동산은 인위적으로 잘못 손대면 아주 위험한 화약고와 마찬가지입니다
시장에 맏기고 시장의 순환을 자유롭게 해줘야 합니다

강남 집값을 잡겠다 하면서 강남공급을 꽉 막으면 집값 잡힙니까?
재건축 막아선 강남 집값 못잡습니다
재건축단지 가물에 콩나듯이 하나씩 플어주면 공급이 수요를 버텨 낼까요?

아시다시피 강남은 재건축단지가 80프로 이상입니다
한번 동시에 다 풀어주면 어찌 될까요?
잠시동안은 치솟겟지만 2-3년후면 강남도 공급 과다를 맞이합니다
왠만한 사람들은 미리 대비할것이고 시장이 스스로 알아서 조절을 합니다
결국 2-3년후에는 강남 집값 어느정도는 잡을수 있습니다

부동산 문제 한마디로 요약하면 수요와 공급의 불균형이 가져오면 가격상승,가격 하락으로 이어집니다

사람들이 살고 싶어하는곳은 규제완화를 통해서 공급부족을 최소화시켜야 합니다
그러면서 대체지역을 병행해야 합니다
대체지역 선정도 신중해야 합니다

살고 싶은곳에 공급을 막고 집값을 잡을수 있나요?

잠시 오르는것을 두려워 하고 미루다보면 나중엔 더 큰 상승을 몰고오는것이 시장입니다

좋은 부동산 정책이란 시장에 맏기는것입니다

잘못된 부 동산정책의 부작용이 가져다 줄 시장의 반응은 이렇습니다

1-1가구 1주택-나중엔 결국 옥석을 가릴수 밖에 없고 심각한 양극화를 초래함
2-양도소득세-매도기피-매물품귀-집값 상승(매도시 양도세 얹기)
3-분양가 자율화-인근 집값상승
4-실거래가 공개-소위 잘나가는 지역 시세 굳혀주기-잘 나가는지역 전체 동반시세 상승(주고받기)-나중에는 양극화에 일조

일산신도시 여러분..
저 부채도사는 참으로 뿌듯합니다

여러분과의 약속을 지켰고 제글에 책임을 졌다고 자부 합니다
이런 제글의 힘은 일산신도시의 대형호재에서 나옵니다

제가 늘 강변 해왔듯이 한 2년간 가장 좋은 수익율을 보장해준 일산신도시 입니다

대형호재-호가 -거래-시세로 이어지듯..
대형호재를 통한 호가는 반드시 실거래가와 시세로 이어집니다
대형호재-발전-수요급증-탄탄한중산층도시-부유한도시로 바뀌게 됩니다

대형호재로 인한 수요급증은 집값 상승으로 이어지고 도시의 변화된 모습을 보여 줍니다

도로와 주차장엔 수입차들로 넘쳐나고 수입차 전시장은 점점 늘어납니다
한가했던 도시가 활발해지고 다소는 복잡해 집니다
도시의 소비증대와 문화공간이 늘어 납니다
도심으로의 나가는 차량과 인파보다 들어오는 차량과 인파가 많아 집니다

도시안에서 모든것을 해결하게 됩니다
자족기능,,자족도시로서의 기능을 보여 줍니다

그리고,다들 알고 계시죠?

이제 내년 봄이면 리모델링이 15년제한으로 통과 한다고 합니다
리모델링이 가능 할려면 세가지 기본요건이 필요 합니다

바로 지하주차장과낮은 용적율 그리고 어느정도 리모델링 건축비를 감당할수 있는 시세가 되어야 합니다

이제 일산신도시도 이 세가지요건에 충족합니다
자세한건 다음번에 한번 리모델링을 주제로 자세히 한번 논하도록 하겠습니다

일산신도시 여러분..
제가 전에 자주 언급했듯이 이제 일산신도시에 산다는것에 자부심을 느끼 십니까?
일산신도시에 산 다는 자체가 자랑 스러우신가요?

^^ 아직 만족스럽지 않으시다고요?
바로 그런 욕심과 자부심이 명픔도시를 만들게 합니다
내년..후년..만족감은 배가가 될것입니다

전 확신합니다

앞으로 2-3년이 지나면 일산신도시도 강남처럼,,
일산신도시에 왜 사냐고 타인들이 물으면..
일산신도시라서..
이렇게 짧막하게 답하게 될것입니다

일산신도시라는 상표의 또 하나의 명품이 탄생하게 되는것입니다

일기예보에서는 날씨가 계속 더 추워 진다고 합니다
건강한 체력이 건강한 사고를 만듭니다
모쪼록,,감기 조심하시고요.. 다음엔 더 좋은글로 찾아 뵙겠습니다

ps-오랜만에 여러분을 만나뵙게되어 글이 좀 장황 해 졌네요
긴글.. 혹여.지루함을 드렸다면 송구 스럽습니다