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- 세금 적인 면

종부세 공시지가 6억이상 대상
시가의 70% 반영하는 상황에서
종부세 대상 아파트실거래가가격 대략 8억5천만원선부터 대상이 될것이며,
종부세도 누진세로 차등 으로 부과함,
6억미만은 재산세부과됨.

현일산대형상황
일부 큰평형에서 대상자가 나올것이며,
공시지가 조사기간인 1월이므로 내년에는 종부세 대상이 늘어날 전망임.


강남,판교등 올해부터 종부세 대상 아파트 비율이 높으며,
내년에는 공시지가 상승 안에서 종부세가 반영율높이므로 인상예정.
(강남등,, 공시지가 내려달라는 민원이 늘어나고 있는 현상.)
종부세영향으로 판단됨

(세금 폭탄이란)원색적인 용어를 쓰며 반발 기류가 보인다고 전해짐
분명 종부세의 위력을 과소 평가 할수는 없으며, 올하반기 나타날것임.
지역마다 정도의 차이가 있으며, 반응하는양상도 각지역마다 틀리게 판단될것임.

일산
세금 부담면에서 일산 대형 일부라인을 제외하곤 직접적인 영향권은 아니라고 판단되어짐.
올르기전 시세로 대형에 갈아탄분 입장에선,정부세 영향이 미미할것임.
최근에 갈아타려구 하는 분입장에선 종부세 대상이 되는 아파트의 경우
정도의 차이는 있겠지만, 어느정도 부담을 느껴야 되는 상황임.
(물론 종부세 대비 아파트 상승율이 높다면 상쇄될것임.)
세금 부분에 한정해서 설명함.

- 수요자의 한정성(3.30담보대출영향)

3.30 대책으로 대형으로 갈아타고쟈 하는 구매수요자의 욕구를 담보대출로 억제하므로 6억이상의 대형 수매자 입장에선 대출이용 제한됨.

반사이익 6억미만의
중,소형은 3.30수요자 억제력 제외됨.

일산의 대형도 그들만의 리그가 될 소지 있음.
자금 여유 있는 분들만의
세금 부담 느끼지 않는 사람들의 공간으로가능성
3.30대책이후 자금있는 분들은 대형 갈아탈수 있는 기회가 유리하게 전개될수 있는 주변 여건 조성됨.

결론

일산의 장기개발계획으로 일산 구매자층 확산된 현상황에선 .
꾸준히 매수수요가 받쳐줄수 있는 여건이 향상됨.(담보대출 제한제외됨)
대형 대비 규제사항 영향권 밖인 중소형
일산의 대형 호제들과 맞물려서 수요층 받쳐주는 요건마련된 상황에서
대형과의 갭 차이를 매우기 위한 추가 상승 전망 유력한 상황임.

현 양도세조건도 한몫 할수 있다고 판단됨.
1가구 1주택 비과세요건
6억이상 제외됨.(6억이상은 6억이상분에 한해서 양도세 과세됨.)