우리아파트 게시판
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양천구청역이 유일하게 상권형성이 안되는 이유는 여러가지가 있습니다.
그렇게 무턱대고 말씀하시면 글을 읽으시는 분들께서는 잘 이해를 못하실수도 있기에 상세 답변드립니다.
양천구청역이 상권이 형성되지 않은 이유는 주변에 상가가 들어설만한 땅이 없다는 이유가 가장 크죠.
양천구청역에 오셔서 보시면 알겠지만 이미 그 근처는 목동신시가지 단지로 둘러싸여있기 때문에 어디 변변한 크기의 상가건물이 들어올 땅이 없습니다.
앞으로는 13단지가 가로 막고 잇으며 뒷쪽으로는 양천아파트가 우뚝서있고 양옆으로는 14단지와 12단지가 구성되어 있기때문에 상가건물들이 들어설 땅이 없습니다.
또한 양천구청역은 지선으로 구성되어 있기때문에 이용이 매우 불편합니다.
따라서 14단지 주민이나 몇몇 분들은 멀리 오목교 역을 이용하시는 분들이 상당하죠.
또한 지선이기 때문에 평상시 바쁜 출퇴근 시간을 제외하고는 대부분 마을버스나 조금 걷더라도 한번에 갈수있는 5호선을 이용하고 있는 분들이 상당합니다.
양천구청역은 그 용도가 출퇴근 용이라고만 생각하시면 큰 오류는 없을것입니다.
바쁜 아침이나 저녁에 일을 다마치고 집으로 돌아가는 분들에게 구지 그 근처의 음식점들은 눈에 들어오지 않을것입니다.
또한 기존의 목동 편의시설이 잘 갖춰져 있기때문에 구지 양천구청역에 상업시설이 들어올 필요가 없는 이유도 있었습니다.
양천구청역을 이용하시는 분들은 대부분 14단지 12, 13단지주민들이 상당한데 이미 양천구청 주변으로 상가타운이 들어서 있어서 패스트 푸드점이나 기타 아이스크림 전문점 학원가 등 필요한 시설이 다 들어와 있기때문에 더이상의 상권은 구지 들어올 필요가 없었습니다.
500M도 안되는 근접한 거리에 이미 상권이 형성되어 있었기 때문에 들어올 이유가 없었죠.
반면 행신동 지역의 경의선은 복선화 되고 나면 그 용도가 지선으로 구성되어 있는 양천구청역과는 기능이 상당히 다를 것으로 판단되는 바입니다.
기존의 주민들이 출퇴근 용도의 사용말고도 기타 화정이나 주변분들이 서울로 나가기 위해서 이용할 가능성이 높다는 점입니다.
양천구청역처럼 단순한 출퇴근의 이용도가 월등히 높은 노선이 아닌 제대로된 교통수단으로서의 역활을 하게 될거라는 점입니다.
또한 행신동 지역은 현재 상권이 크게 형성되어 있는 곳이 없다는 점이 향후 행신역 주변에 상권이 형성될 가능성을 높여줄수 있다고 봅니다.
현재 무원마을 주변은 서광라이프가 위치한 버스들의 요지인 앞쪽을 제외하고는 변변한 상권이 형성되어 있지 않아 보였습니다.
단지마다 상가건물이 있긴하나 그 크기가 매우 작더군요.
점차 동신아파트 앞쪽으로 상권이 조금씩 오고 있는 걸로 보였는데 향후 경의선 복선이 완료된다면 가속도가 붙을 것으로 보였습니다.
맥도날드 등 굵직한 패스트 업체들이 몇군데 들어와 있더군요.
저의 사견으로는 앞으로 행신역쪽으로 상권이 발달할 가능성이 상당하게 높아 보였습니다.
개인적으로 행신동의 미래 가치를 아주 높게 평가하고 있는 타지역 주민입니다.
한가지 조금 웃겼던 점은 행신동 주민들이 고속철 기지창이 들어 온다는 발표가 났을 때는 결사반대를 외치던 모습이 엇그제 같았는데 지금은 오히려 그 이익을 보고 있으니 말입니다.
앞날은 아무도 모른다고 하였죠....
덧붙여 행신동은 현재 상권의 형성을 운운할때가 아니라 학군문제가 시급해 보였습니다.
초등학교는 문제가 없었으나 중고등학교는 좀 문제가 있어보였습니다.
또한 대부분 입주년도가 94~95년도 점차 노후화 단계에 접어들고 있는 아파트들.... 대형평수가 50평을 넘는 아파트가 없다는 점..
대부분 48평형이 최대 평형이더군요. 무원기산이나 신안이나 쌍용등...
집값에 탄력을 받기위해서는 대형평수의 공급이 결정적인데 그점에서역시 조금은 마이너스가 되지 않을까 싶습니다.
두서없이 글을 썼네요.
행신동의 발전을 기원합니다. 상당히 저평가 되어있다는 점은 아마 누구나 인정하는 사실일겁니다.
행신동 주민분들 행복하시구요. 그럼 전 이만.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 마두동 |
백마6단지벽산 |
76 |
39,000 |
45,000 |
26,500 |
31,000 |
3,000 |
78 |
| 마두동 |
백마6단지벽산 |
103 |
56,000 |
63,500 |
35,500 |
43,500 |
5,000 |
98 |
| 마두동 |
백마6단지벽산 |
123 |
71,000 |
75,000 |
42,000 |
49,000 |
5,000 |
140 |
| 마두동 |
백마6단지벽산 |
162 |
81,000 |
90,500 |
50,500 |
56,000 |
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-님의 다른글보기
등록일 2004/09/24 | 조회 5922 
이유가 있죠. 양천구청역과 행신역의 상권형성...
정답은 학군..
참.. 기가막히군요..
