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30평대 거주자는 누구나 확장리모델링을 통해 3베이4룸을 기대합니다.
좀더 넓은 3베이가 확보 될수 있다면 리모델링후 가치가 극대화 될 것입니다.
지금의 아파트가 리모델링후 어떻게 변신 할지 모두들 궁금해 합니다.
전면 발코니쪽 3베이를 얼마나 여유있게 확보할수 있는지
"세대별 분할공간"의 가로폭을 체크해 보시기 바랍니다.
리모델링후 우리집이 대략 어떻게 변화하게 될지 이해할수 있을 것입니다.

[ 리모델링時 세대별 분할공간==>통로(계단,엘리베이터)의 절반까지 포함 ]

현재의 엘리베이터,계단의 위치는 전혀 중요하지 않습니다.
왜냐하면 확장 리모델링은
"현재의 통로의 구조,위치 정도는 충분히 변경" 할수있는 개념이기 때문입니다.
지금까지 거의 중요치 않았던 75cm 길이에 미래가치가 숨어 있습니다.
75cm 차이의 중요성은 각자의 판단에 맞겨야 할것입니다.
신규로 32평형을 구매한다면 반드시 75cm의 미래가치를 발견하기 바랍니다.


■일산신도시 32~33(전용25.7)평형의 가로폭 (통로공간 분할면적 포함)
1140cm : 강촌동아33, 문촌뉴삼익32, 후곡건영6단지33, 문촌건영32
1110cm : 호수청구33, 강촌우방32, 강촌동아32, 강선보성33, 강선화성33
1065cm : 상기 9개 단지외 전체 공통규격

치수가 표준화 되어 있는 것을 알수 있다.
일산신도시 전용면적25.7평 중에서 상기 9개 평형을 제외한
모든 32~33평형은 가로폭이 거의 동일한 구조이다.
가장 넓은 형태와 좁은 형태의 차이는 75cm 정도이다.

■지금까지 무심히 지나친 75cm에 리모델링의 미래가치가 숨어있다.

아파트 구조의 포인트1
폐쇄된 2벽면과 채광이 가능한 앞뒤 발코니 부분으로 구성되어 있다.
중대형 평형의 전면 발코니쪽 3베이,4베이 신평면 등장의 배경이다.
아파트 구조의 포인트2
채광, 통풍을 위해 남쪽을 지향한다.
정남향,남동향,남서향등 가능한 남쪽을 향해 전면부가 배치되어 있다.
아파트 구조의 포인트3
대한민국 32평은 대부분 계단형 통로 구조이며
통로 공간(계단,엘리베이터)을 중심으로 2세대가 좌우 대칭이다.

확장 리모델링 설계시
기존 통로 형태는 전후면 가로폭의 길이를 좌우하며
포인트1,2를 충족시키기 위한 가장 중요한 변수로 작용한다.
그래서 제일 먼저 체크해야 할것이 "세대별 분할공간"의 직사각형 형태이다.
세대별 "분할공간"은 통로(계단,엘리베이터)의 절반까지 포함되는 개념이다.

■길쭉한 "세로형 직사각형"인가 "넙쩍한 가로형 직사각형"인가를 확인하라.

가로폭이 긴 "가로형 직사각형" 일수록 넓고 시원스런 3베이 확보가 용이하다.
리모델링은 1개층 증축,필로티구조,조경,브랜드등 커단란 변화를 가져온다.
원래있던 엘리베이터,계단을 부셔서 확장되는 반대쪽에 배치 할수도 있고
부셔버린 기존 통로 자리는 채광 좋은 전면발코니쪽 방으로 변신 할수도 있다.
지금까지 피상적으로 알고 있던 것 보다는 훨씬 큰 내부구조의 변화이다.
그래서 가급적 "세로형 직사각형" 보다는 "가로형 직사각형"이 유리하다.
결국 확장 리모델링 설계의 한계점이기도 하다.