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재테크의 초보이니 생각이 다르신 님들은 그러려니 생각하시고 악플은 삼가해 주시 바라며 몇자 적습니다.
우선 어느정도로 투자 기간을 생각하느냐가 문제인것 같습니다.
펀드 자체만 놓고 본다면 대다수의 펀드가 그러하지만 단기 투자로선 기대 이상의 수익률을 올리기가 쉽지안고 여러 펀드가 그러하듯 3~5년 정도는 묻어 두어야 될듯 합니다.
1안을 놓고 본다면 세금을 제외한 교하지구 45평 아파트는 평당 1200만원 정도 인듯 합니다.
그리고 나머지 차액이 1억 8천 만원인데 (대출 2억제외)3년정도 펀드 가입시 3년후 100%정도의 수익률로 본다면 년평균 6천 입니다 (세금 제외)

계산하기 편하게 1안과 2안이 같은 아파트라 했을때 1안의 교하 지구는 평당 1200만원 2안은 2000천 입니다.
일산의 아파트에 비해 교하 지구는 60% 선입니다
물론 거주 목적으로 놓고 본다면 교통과 편의시설 교육문제등(아이가 있을시) 여러가지의 문제들이 있겠지만 위에서 말씀드린 바와같이 3년후라 생각 한다면 (물론 3년동안 교하지구에서 일산 보단 불편하시겠지만 점점 교통등 많은 부분이 개선될테니)제가 보는 관점에선 1안에 투자 하는게 수익률 면에서는 낫지 안나 봅니다.
참고로 저도 마두동에 32평 아파트가 있는 사람으로 일산이 수많은 호재로 인하여 많은 일산 분들이 생각 하시는 것처럼 분당이나 목동 이상으로 평가 받을날을 기대 합니다.
3년후 일산이 얼마나 까지 평가 될진 모르겠지만 교하지구도 제가 보는 관점으론 모든 교통망이나 편의시설이 구축 된다면 60%선 이상 혹 80%까지도 평가 받지 않을까 생각하며 저라면 아이들 교육등 기타 문제되는 부분이 상관없다하시면 1안에 한표 던집니다.
두서 없이 쓴글 끝까지 읽어 주셔서 감사하고 앞서도 말씀 드렸지만 지극히 개인적인 생각임을 밝힙니다.

PS:그어떤 선택도 남이 해주진 않으니 본인의 선택이 최선이였다 생각하면 맘이 편합니다.