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제 목 부동산은 감각에만 의존하지말고 흐름에 더 비중을 둬야 합니다
글쓴이 부채도사(do8949sa) 조회수 95 추천수 6
아파트 경기도 고양시 주엽동 강선보성 아파트 작성일 2006/05/19


부동산에 대한 식견을 키울려면 경제나 정책 그리고 흐름을 볼 줄 알아야 합니다



집값이 아무때나 마냥 오르는것은 아닙니다

강남권쪽과 강북에선 목동이 거품과 꼭지점 논란이 있는 이유는 우리경제규모에 비춰보면 거의 고점에 다다랐다는 판단이 시장이 보는 평가 입니다

부동산의 꽃은 수익율 입니다

비싼 집을 선택 하는거와 수익율이 좋은 선택은 다릅니다

수익율이 좋다함은 초대형 개발을 진행중인 도시를 선택할때 극대화를 누릴수 있습니다

하지만 그런 도시는 드물며 현재는 일산과 용산을 꼽을수 있습니다

초대형 개발은 발전과 변화를 가져다 주고 수익율을 극대화 시켜 줍니다

요번에 급등 지역 중에 일산과 동부 이촌동이 빠진 이유는 바로 초대형 장기 개발을 두고 올랐기 때문 입니다

바꿔 말하면 일산이나 동부이촌동은 꼭지점이 아니라는 말과도 같습니다
진행 중이고 시세 급등을 인정 한다는 뜻이기도 합니다

강남,분당.목동,평촌,등등...
이들 지역이 초대형 개발로 인해 올랐다고 보십니까?

판교분양가 잇슈와 지나친 양도세로 인한 매도불능으로 호가만 놓혀져 있다고 봅니다

잇슈는 지나가면 조정이 불가피 합니다

개발과 잇슈는 내용과 기간에서 차이를 나타 냅니다

잇슈는 잇슈가 지나가면(판교분양 마무리)조정을 받지만 초대형 개발은 개발이 마무리 돼기전까진 계속 탄력을 받는다는것은 누구나 예상 할수 있는 일이고 당연한 수순 입니다

한마디로 정부가 뭐라 그러지 않아도 이미 시장은 판단하고 있었다는 뜻 입니다

자기만족으로 비싼집에서 살고 싶다면 강남.분당,.평촌등을 추천 합니다

하지만 수익율에 대한 생각은 접으셔야 할것 같다는 느낌 입니다

정부가 발표하지 않더라도 이미 시장은 그리 평가 하고 있었다고 봅니다

초대형 개발과 장기적인 기간...
높은 수익율을 보장 해주는 도시는 일산과 용산 입니다

수익율이 높다 함은 추후에 시세 역시 고가가 됀다는 뜻입니다
특히, 용산에 비해 교육환경에서 더 우수한 일산은 가히 최고의 수익율과 함께 주거도 병행돼는 가장 주목 받는 도시가 됄것 입니다

초대형 개발로 인한 시세 상승은 당연한것이며 거품이나 꼭지점 논란도
해당이 안돼기 때문 입니다

평촌과 비슷한 시세를 보이는 일산이 고점 논란 에서 빠진 이유 입니다

그런 점에서 일산과 평촌은 다르게 보아야 할것 입니다

직설적으로 표현 하면 초대형 개발로 인해 일산은 앞으로도 계속 오를거로 보지만 평촌은 지금 시세도 지나치다고 본다는것입니다

초대형 개발이 있고 없고의 차이로 보시면 됍니다

동부이촌동과 일산이 요번 버블 논란에서 빠진 진정한 이유 입니다

왜냐고요?
동부이촌동이나 일산도 시세가 만만치 않으면서 거품이 없다함은 초대형 개발로 인한 미래의 가치와 현재의 탄탄함을 반증 하는 정부와 시장의 판단 이기 때문 입니다

요번 발표한 7곳은 앞으로도 많이 오를곳을 발표 한것이 아니라..
앞으로 오르기 힘든곳을 발표 한것입니다

착각 마시고요...
등수에 들때 좋을때가 있는것이고..
안들때 더욱 좋을때도 있다는것을 아셔야죠..

시장의 판단과 현명함을 과소 평가 하지 마십시요...

그리고 한가지 궁금증..
주거만족도 그거 어디서 보셨나요?

일산이 3-4년전 집값이 형편 없을때도 주거 만족도 과천에 이어 2위 였습니다
지금은 일산이 1위 같은데요...^^