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요즘한창전세금이 올라 분당은 35평형이 전세금3억5천이란다. 48평(전용40.8평)은 시세가 18억(최고가?)을 부른다고들한다.그런데 이곳계시판에선 48평이 8억이라고 마음속으로 흐믓해하는사람들이 있느걸 보게된다.
참으로 안스런일이다.그런 사라들때문에 복덕방에 집값을 덤핑으로 내놓아 집값 저평가의 근원이 된다고본다. 과거 분당과 비교할수없겠지만 48평이면 적어도 10억-13억은 가야 맞는얘기아닌가!


그러면 일산신도시는 어떤가? 부뱅시세판에 있는내용믿어야하나?
아파트값은어떻고? 제대로 시세반영도 않한것같다. 이또한 복덕방들이 미끼시세로 저평가가격을 올려놓은것은 아닌지?
언론에서는 매물이없다고하든데 시세판에는 웬매물등록이많은지!
믿지못할정보다.
그러나 확실한것은 실시세는 한창오르고있고 전세금도 오르고 매물부족현상은 확실한것같다.
(펌)
13개월째 오름세… 물 좋은 지역은 1년새 1억이상 뛰어 
매물 부족현상… 보유세 부담 전셋값에 떠넘기는것도 원인 

- 8·31부동산대책
 
강남·분당 등 인기지역은 1억원 이상 오른 아파트도 있다. 

이 때문에 ‘전세 대란(大亂)’이라는 말도 나올 정도다. 왜 그럴까. 우선 전세수요는 늘었지만, 매물은 부족한 탓이다. 보유세가 오르면서 집주인들이 세(稅)부담을 전세금에 전가시키려는 것도 또 다른 원인이다. 시장에서는 10·29대책으로 잡았던 전세금을 8·31대책이 다 올려놓았다는 지적마저 나온다.

▲ 전세금이 잡히지 않고 있다. 지난해 2월 이후 벌써 13개월째 오름세가 이어지고 있다. 오르는 기간은 지난 87년 2월~88년 9월을 제외하면 최장 기간이다. 특히 매매값이 급등했던 지역일수록 전세금 상승세는 가파르다.  
 
2003년…‘10·29’가 잡았던 전셋값 

2005년…‘8·31’이 다시 올려 놨다 

◆13개월 연속 전세금 올라=국민은행이 최근 발표한 2월 주택가격 동향에 따르면 전세금은 작년 2월 이후 계속 플러스(상승세)를 기록했다. 지난 86년 주택가격 조사가 시작된 이래 역대 두 번째로 최장 기간 상승세다. 전세금이 가장 오래 올랐던 기간은 지난 87년 2월~88년 9월까지 20개월. 이후 전세금은 이사철에 오르고, 비수기 때 빠지는 양상이 반복돼 왔다. 다만, 10·29대책이 발표된 이듬해인 2004년에는 2~4월을 제외하고 줄곧 하락세를 보였었다.

그러나, 전세금은 2005년 2월을 기점으로 오르기 시작해 8·31대책 발표 이후부터 상승 폭이 커졌다. 

◆1년 새 1억원 이상 뛴 곳도=전세금은 서울 강남·목동, 분당·일산 등 신도시에서 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 경기 분당 정자동의 동양파라곤 34평형은 작년 초 1억8500만원에서 현재 3억500만원으로 1억2000만원이나 뛰었다. 학군·생활여건이 좋은 서울 강남 압구정·대치동, 양천구 목동 등은 30평대 이상에서 1년 새 5000만~7000만원쯤 급등했다. 부동산114 김규정 차장은 “학군이나 생활여건이 좋은 곳은 1~2개월씩 기다려도 매물을 구하지 못하는 경우가 적지 않다”고 말했다. 강북지역인 노원구 중계동 일대도 2000만~3000만원씩 오른 곳이 적지 않다. 중계동 현대공인 관계자는 “전세는 나오는 즉시 거래로 이어진다”고&nbs p;말했다.

◆매물 부족에 세금 전가까지 겹쳐=강남 등 매물 부족지역의 일선 중개업자들은 “전세 매물이 보물”이라고 말한다. 기존 세입자들이 계약기간이 끝나도 그대로 눌러앉는 현상이 확산되고 있기 때문이다. 분당 림방공인 박왕희 사장은 “강남·분당 등 전세 인기지역의 경우, 재계약률이 70~80%에 이른다”고 말했다. 보유세 부담이 대폭 강화되면서 강남 중대형 보유자를 중심으로 전세와 월세 인상으로 세금 부담을 줄이는 경우도 급증하고 있다.