부동산 정보포털에서 거래포털로!

우선 상암동에 대해서 언급을 하셨는데..
상암지구는 33평과 40평 2가지 평형 밖에 없습니다
원래 계힉에서 수정돼서 세대수나 단지규모등이 많이 축소 됏고요
40평도 방이 3개인 32평과 구조는 같고 방이나 거실등이 약간 큽니다
상임지구분에겐 죄송한 말이지만
한계가 있씁니다
그리고 전철이 도보로 좀 힘들거 같더군요
그리고 님이말 하신데로 중대형(32평 이상)이 오르는것은
앞으로도 계속 돼리라 생각 합니다
우선 요번 831대책이 다주택을 기피 할것으로 보이며
지역이나 평형 등..으로 많은 양극화를 불러 올것 입니다
사회구도도 중간층이 없는 양극화이고
정부의 정책이나 내수 경제등이 더욱더 그리됄거 같다는 생각 입니다
일산신도시를 너무 뛰우신다 그러셨는데..
없는 사실을 그리해야 뛰우는거 아닌가여?
더도 들도 아니고 정확히 있는 사실을 말했을 뿐이고
앞으로의 전망은 개인의견이라도 누차 말슴 드린바 있습니다
판단은 각 개인의 몫이고요
와부유입이 많다면 신도시와 주변마을의 차이가 나면 안됀다는 뜻으로 말슴을 하신거 같은데..
와부유입이야말로 투자의 개념이 강하기 때문에 신도시에 편중 됐다고 봐야하겟죠
물론 요번 상승에 외부유입이 주변마을까지 확대 됄 정도로의 많은 유입은 저도 아니라고 생각 합니다
하지만 시차를 두고 주변마을의 중.대형 평수가 오른것은
신도시의 매물이 자취를 감추고 나서 입니다
어느정도 주변마을도 상승은 됐다고 봅니다
신도시만큼은 아니지만 말 입니다
전에도 제가 언급한적 있지만
신도시와 주변마을의 갭은 늘 존재 합니다
타지역을 보면 알수 잇는 일이지요
하지만 2-3년후의 주변마을의 역세권(경의선)은 많은 상승을 예상 합니다
신도시에서 그 많은 와부유입을 다 소화하지 못힐것이고
가격 도한 너무오르면 요번 상승의 패턴대로 주변으로 확산 됄것이기 때문입니다
물론 신도시는 더 상승을 한다고 봐야 하겟죠
여기 게시판은 개인의 의견을 자유롭게 표현할수 있는것입니다
없는 사실을 왜곡하거나 선동하는것은 안돼겟지만
어느정도 객관성만 갖춘다면
보는이의 각 개인의 판단에 따라서 해석 하기 나름이겟죠
미래는 님 말 처럼 아무도 모르는것입니다
지나고 보면 쉽기 마련 입니다
하지만 많은 사람들의 좋은 글을 보면서 미래에 대해 도움이 됀다면
그 또한 바람직한 일이 아닐가 생각도 해 봅니다
좋은 정보도 가끔 공유 할수 있고요
신도시 안에서먼 매매가 아루어 진다면 가격 상승은 힘듭니다
적은 도시도 아니고요
올봄 상승시기게 부동산들을 들려 보신분들은 아십니다
어느 부동산을 가나 외부인으로 벅적 벅적 햇씁니다
매물은 부족 햇엇고요
다만 20평대가 동반 상승을 못한 이유는
20평대 소유자가 30평대를 서고파도 20평대를 매수해줄 세력이 없어서 입니다
20평대에서 매수세력이 끊어진 것 입니다
다시말하면 40평대 이상이 초기 상승을 햇고 한달후..30평대가 움직 엿습니다
그리고 20평대가 상승을 해야 하는데
20평대를 구매해줄 세력이 없다는 것입니다
즉..앞으로는 전에와같이 모든곳 모든평형이 오르고 내리는것이 아니라
지역.평형..양극화가 심해 질거라는 말 입니다
경제가 어려우다보니 구매능력이 잇는 사람의 수가 적다는 말 입니다
현 사회구도가 말 해주듯 중간층이 소멸해 가듯이
부동산에서도 그런 현상이 나오는것입니다
이는 3-4년전부터 예견 됏던 일입니다
많은 전문가들이 우려햇던 점이고요
담합이나 호가 물론 좋지않은 일입니다
그동안 소위 선호지역인 강남이나..송파..아촌동..목동..등은
늘 단합과 호가가 있어 왓습니다
수요는 많고 공급은 적엇기 때문이죠
요번 상승에 일산신도시도 처음으로 호가와 담합이 일부 잇엇다고 봅니다
다만 강남등과 다른점이 잇다면 강남은 판교영향 으로 그리 됏지만
일산은 자체 대형호재로 그리 됏다고 봅니다
일산이 강남의 영향을 받기엔 가시거리가 넘 멉니다^^
수요와 공급에 의해서입니다
많은 대형 호재와 저평가가 그 이유라고 봅니다
호가와 담합이 나쁘다고 하기전에
공급을 늘리면 간단히 해결 됄일을 부녀회 담합으로 몰아간느건
책임 회피고 남 탓으로 돌리는 것입니다
자본주의 경제시장에서 수요는 많고 공급이 늘 부족하다면
언제나 반복 돼는 일이기 때문입니다
집도 자본주의 경제시장에선 매도를 하려고 내 놓으면 상품 이니간요
가격의 높고 낮음은 시장이 평가 해 주니간요
아무리 대형호재가 만발하고 좋은 곳이라 할지라도 지나치면
매수는 수그러 듭니다
다시 시장에 의해서 조정을 받게 됍니다
한때 매물이 자취를 감췃을때 신도시에 8억 9억 호가가 나왓을때
거래가 안 이루어 진느것을 보면 시장은 냉정 한곳 입니다
부녀화 담합이나 호가에 사지를 않게 됀다는 뜻 입니다
지금은 시세 조정이 돼서 7억언저리에서 시세가 굳혀진것으로 압니다
시장에 맏겨두면 시장이 다 알아서 해 준다는것입니다
많은 전문가들이 집은 재료에 의해서 움직인다고 합니다
그것에 기초해서 일산의 미래는 밣다고 저는 개인 논리를 피력 햇을 뿐 입니다
저와 다르게 생각 하시는 분도 잇을 것이고
누가 맞다 틀리다 중요한게 아니라고 생각 합니다
다 저머더 생각은 틀릴수 잇고 판단은 본인 몫이니간요
시간이 모든것을 말해 줄것 입니다