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팔지 마세요.
월세 놓으세요.
월세는 보증금 3000정도에 월 120~130은 받을 겁니다. 충분히.
지금 산본 뜨고 있습니다.
산본같은 신도시 1층은 몇년후 대박 터트릴 겁니다.
산본이 입주한지 벌써 13~14년차입니다.
20년이 되면 리모딜링을 할수있기때문에3~4년 후에는 리모델링 추진하는 단지가 나올것으로 봅니다.
신도시 리모델링 시장은 건국이후 최대 공사판이 될 것이기에
건설사들이 군침을 흘리고 있을 겁니다.
리모델링을 추진하면 1층을 기둥만 남기고 필로티 설계로 개방하고
꼭대기에 한개층을 증축할수 있다고 합니다. 작년에 법이 바뀌었답니다.
기존 1층은 2층이나 탑층으로 올라간답니다.
그러면 1층 대박나는 겁니다.
몇년 지나서 신도시에 리모델링 바람이 불면 초대박은 바로 1층과 꼭대기층입니다.
지금은 중간층보다 약간 싸기때문이죠.
리모델링 추진하는 단지는 1층이나 꼭대기가 중간층이나 비슷한 시세로 형성되는것을 봐도 알수 잇습니다.
현재 12단지 인터넷시세로는 55평이 중간층 기준 6억5천 정도 한다고 나와있는데
실제 55평 중간층은 그보다 더 나갈 겁니다.
중간층을 7억이라고 가정한다면 1층은 대략 6억5천 정도라고 보여집니다.
그러나, 며칠전부터 산본 몇몇 단지에서는 중대형 평당 1600이하로는 안판다고 합니다.
그러면 55평*1600=약 9억원입니다.
9억은 받으세요.
이게 비싸 보입니까?
옆동네 평촌은 지금 55평이 13억 이랍니다.(평당 2,360만원)
이런데 우리는 헐값으로 팔수 있겠습니까.
절대 팔지 마시고 굳이 파실려면 9억을 받던지 아니면 8월까지 기다렸다가 파시길.