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산본신도시 계속 큰폭으로 상승중

[전국 매매]중 신도시분 발췌[펌]

신도시는 이번 주 0.10% 상승했다. 평형별로는 대형평형이 0.24% 상승하며 지난 주에 이어 가장 높은 상승률을 보였고, 중형평형이 0.14% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 산본(0.29%)과 평촌(0.25%)이 비교적 높은 오름세를 보였고, 일산(0.13%)이 소폭 상승했다. 반면, 중동(-0.20%)은 하락세를 보였다.

산본과 평촌은 중형평형이 각각 0.46%, 0.39% 상승하며 오름세를 견인했다. 안양시 신촌동 으뜸공인중개사 서형주 대표는 “8.31 대책 발표 여하와 관계 없이 계속해서 관망세를 유치하는 추세”라며 “1가구 2주택자들도 양도세 중과세를 피하기 위해 내년 이전에 팔려고 하기 보다는 계속해서 지켜보자는 입장을 보이기도 한다”고 밝혔다. 


아래내용은 과거에 올렸던 글을 퍼와 올려봅니다. 참고하세요.
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제 목   산본신도시는 지금  
글쓴이  아낙네(cho9999) 조회수 1245 추천수 13 
아파트  경기도 군포시 광정동 목련한양 아파트 작성일 2005/06/09
 
작금의 산본신도시의 집값은 1997~8년도대의 가격입니다. 
즉 현재오르고 있는것은 오르는 것이아니라 원래의 가격대로 회귀하고 있는것입니다. 
현재 여기보다 입지조건이 훨신나뿐곳도 분양가격이 대다수 평당 1000만원을 훨신 넘지 않습니까. 
저 난개발지라고 소문난곳** 및 **도 평당 1000 이 훨씬넘습니다. 
거기 가보십시오 여기하고 살기가 비교가 되는지 
산본 현재시세는 입지조건등 모든것을 볼때 공짜임니다. 
저의예측임니다만은 상반기중 평당1000을 돌파할것이고 년말까지 평당2000을 돌파할것으로 예상됨니다. 
이제까지의 예를 보면 10년에 5~6배의까지는 무난히 오름니다. 
오르는 것이 꾸준히 오르는 것이 아니라 6~8년을 평행선을 이루다가 1~3년간 급상승 한다는 것입니다. 
즉 산본신도시는 지금시점이 급상승 초기에 해당한다고 봅니다. 

금리로 따져도 그정도는 올라야 하구요. 
년 12%정도의 아자를 복리로 계산해보세요 
10년이면 원금의 한3배정도 될것임니다.
1x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12=3.10 
보편적으로보면 그2배정도가 피크치라고 보면됩니다. 

그렇게 따지면 2008~2009년정도가 피크년이 될것같고 3500~4000정도가 이번싸이클의 피크치가 아닐까봄니다. 
저의 예측입니다.(대형평수기준) 
가격을 올리려고 하는말이 아님니다. 
저의 조그마한 상식을 말한것임니다. 
모쪼록 큰손들이 본격적으로 달겨들기전 우리같이 그럭저럭 노력해서 사는 분들이 크게오르기전에 선점을 하여 잘되었으면 합니다. 
산본보다 더살기 좋은곳이 있으시면 그쪽으로 택해도 좋습니다. 
허나 산본만한곳 어딜가도 찾기가 힘들것임니다. 
판교 판교 하는데 거기도 산본만큼 살기좋지 않을겁니다. 

안타까운 한마디 산본신도시는 살기는 제일좋은대 집값이 안올라서!?

지금 오르고 있음니다.
빨리 서두르십시오.
눈치만 보다가 기회를 놓치지 마십시오.
현재가격대는 공짜나 다름 없읍니다.



중대형  평형을 원하는분께 12단지 한양목련마을를 소개합니다. 
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1. 한양목련마을 의 위치는?   
5대 신도시중 제일의 웰빙도시 산본신도시 수리산 태을봉 관모봉아래 수리산자락 봉황포란형의 길지에 자리잡고 있어 자연경관이 수려하고 순환도로 산본IC 초입에 위치하여 교통또한 제일 편리한 곳이다.   

2. 12단지는 어떻게 구성되어 있나요?  
12단지는 산본신도시중 유일하게 민간중대형평형으로만 이루어진 12단지에 속해 있으며 대형평형비율이 높아 주차공간이 넓어(세대당2대)충분하며 주위에도 중대형마을로만 감싸져 있어 차별화 되어가는 추세속에 그지명도 및 선호도가 점점 높아질 것이다. 

3. 목련한양마을의 세대수와 평형대는 ?   
목련한양마을은 총1040세대로 이루어져 있으며 평형대는 전부 국민주택규모를 넘는 대형평형으로만 이루어 져 있으며 중상류층을 겨냥한 아파트 평형배치로서 36평형(397세대), 47평형(333세대), 55평형(228세대), 65평형(58세대), 기타1층변형평형(24세대)로 이루어져 있읍니다.   

4. 주위에 공원은 있는가요?   
수리산 전체가 뒷뜰정원이며 능안공원 또한 목련마을과 접해있어서 산림욕 및 등산을 할시는 수리산산림욕장 및 등산로를 이용하고 가벼운 산책은 능안공원 산책로를 이용하며 건강을위한 야간에 간단한 조킹 및 워킹은 단지와 접해있는 산본중학교 운동장을 이용하여 우리가족 모두의 건강을 챙길수 있다.   

5. 약수터는?   
약수터는 수리산산림욕장 입구 수리약수터와 능안공원에있는 공원약수터등이 있으며 우리는 매일 아침 산림욕 및 산책을 겸한 약수를 길러 식수 및 음용수로 사용하여 가족의 건강을 지킨다.   

6. 단지내 편이시설인 근린상가는 어떻게 구성되어 있는가요?   
12단지내에는 모두 1개의 종합상가와 3개의 분산상가 있으며 그중 주상가인 한양종합상가에는 우리은행이 입점되어있어 금융활동이 매우편리하다.   

7. 자녀들 학교보내기는 어떠한가요?   
태을초등학교 산본중학교 산본고등학교 모두다 단지에 접하고 수리산 자락에 위치하여 항상 푸른숲과 벗하며 자연을 호흡하며 맑은정신으로 공부할수 있고 등하교가 도보로 하므로 정신건강 육체건강을 일상생활에서 자연적으로 얻을수 있으며 특히나 산본고등학교는 평준화 1기 졸업생을 명문대학교에 다량의 우수한 성적으로 입학시킨 학교로서 앞으로 더욱더 명문고등학교로서의 손색이 없는 학교로 발전할것입다.   

8. 학군배치는 어떻게 하는가요?   
초중고 모두 거주와 가까운곳이 우선권이 주어짐니다.   
그리고 학교의 수준은 그학교의 주위에 있는 거주지의 수준과 거의 비례하여 발전합니다.   

9. 도서관과의 거리는 어떻게 되는가?   
도서실과의 거리는 약 1KM로서 도보로서 이용이 가능하다.   

10. 명문학원가와는 어떻게 되는가?   
산본신도시내의 학원가와는 약600M정도 되며 평촌에 있는학원가 와는 약4KM 정도 된다.   
평촌에 있는 학원의 통학버스는 외곽순환고속도로를 이용하여 산본IC를 이용하여 진출입하므로 산본IC초입에 있는 목련한양마을이 학원 이용에 있어서도 제일유리하다.   

11. 해외나들이 및 고향가기는 어떠한가?   
외곽순환도로 산본IC초입에 위치하여 자가용을이용한 공항 및 KTX광명역가기가 아주편리하며 공항버스 이용에도 편리하다.   

12. 자가용 출퇴근 교통은 어떠한가요?   
이것또한 외곽순환도로를 이용하면 서울 및 수도권 어디든지 1시간 이내에 출퇴근이 가능하며 직행좌석 및 좌석버등 이 외곽순환도로를 이용하므로 서울 및 분당등(20분정도) 가는 교통도 아주편리하다 .   

13. 산본역 및 금정역까지의 보행거리는 어느정도인가?   
금정역(1.4호선환승역)까지는 1.6KM 산본역(4호선)까지는 1.5KM정도된다.   

14. 아을버스교통은 편리한가요?   
마을버스(1.2.3번)모두 목련한양마을를 경유하여 운행함으로 마을버스 교통도 또한 제일좋다.   

15. 문화생활이용공간은 어떻한가요?   
군포시민문화회관이(시민회관)지척에 있어 문화시설이용이 아주편리하며 회관의 다양한 프로그램에 의하여 할아버지 할머니 아줌마 등을위한 다양한 프로그램을 운영하므로 아주편리하고 유용하게 이용할수 있다.   

16. 관공서 일보기는 어떠한가요.?   
5개신도시의 차별화된 산본신도신의 자연환경과 더불어 제일좋은 장점중의 하나다.   
시청 교육청 등기소 우체국 전화국 경찰서 등 모든관공서가 한곳에 밀집하고 있어 그곳에 가면 모든관공서 일을 한꺼번에 다볼수있어서 아주편리하다. 

17. 최근 2년 동안 신도시내 각 아파트별로 실시된 안전진단 결과는?
국회가 건설교통부에서 제출받은 신도시 고층 아파트 정밀점검 결과에 따르면 12단지 목련 아파트는 전동(1201~1228동)이 우수등급 (A)등급을 받았습니다.
(A)등급은 5개신도시 모두합쳐 50개동 박에 되지 않으며 그중 28개동을 산본신도시 12단지 목련한양아파트 가 받았다.
 

* 커뮤니티/ 부동산포토겔러리/ 경기도/ 군포시 에 들어가 구경하세요.   
* 인터넷상에서 알맵(무료)을 다운받으셔셔 산본신도시의 위치 및 배치를 참조(거리도 잴수 있읍니다.)   
* sanbon.co.kr 로 들어가셔서 산본안내/평면도 로 들어가시면 각단지의 배치를 볼수 있으며 평면상세도도 볼 수 있읍니다. 
*산본신도시 전경 및 수리산등산로: 군포시 홈페이지/ 수리산/등산로 가시면 상세한 등산로 지도가 있습니다.