부동산 정보포털에서 거래포털로!

 저는 부동산을 전공하고 부동산뱅크가 책자로 나오기 시작한 초창기부터 애독하여온 구독자로 산본 12단지 목련아파트에 11년간 거주해온 산본인 입니다. 
 
 수년전에는 건설교통부 주택담당사무관이 저에게 전화를 걸어 그동안 보아온 부동산뱅크 책자를 모아 놓은 것이 있으면 빌려보자고 연락이 왔었지요. 아마도 그건 부동산뱅크에 책자를 요구했는데 빌려줄 수 없는 사정이 있어 오래동안 구독한 저를 귀사에서 소개해 준 것으로 알고 있습니다.

 제가 이말을 하는 것은 거의 불모지다 시피한 부동산 잡지가 없던 시절 부동산뱅크를 발간하여 우리나라의 부동산 발전에 크게 기여하였고, 저는 십수년 하고도 훨신 많은 세월을 부동산뱅크를 구독하여 오면서 느낀 점은 정보의 분석이 빠르고, 가능한 공정한 시세 보도와 매도자와 매수자, 국가와 민간 사이에 그 어느 한쪽에도 치우치지 않고 정확한 정보로 채워주기 위해 노력해왔다는 찬사를 보다 정확히 드리고 싶어서 입니다.
  
 그러나, 흐르는 세월의 원인인지는 몰라도 이 사이트의 부동산 시세 동향은 현실과 너무도 괴리가 크다는 것을 지적하지 않을 수 없습니다.

 물론, 부동산 가격이 급격히 하락할 때와 현재와 같이 호가가 오르는 등 급격한 상승이 있을 경우에는 조금은 시세 반영이 늦어질 수 있다는 것을 인정합니다.
 하지만 현재 산본의 아파트 가격의 시세는 문제가 있어도 한참 있다고 판단됩니다. 그토록 산본인들이 이 게시판을 통하여 수정을 요구하는데도 수정이 이루어 지지 않으니 말입니다.
 
 지금 필자가 주장하는 점은 정확한 정보를 알려달라는 것임에도 부동산뱅크의 산본 아파트 시세가 제대로 싯가를 반영하지 않고 있다는 증거는 자금을 보수적으로 운용하기로 유명한 농협의 아파트 평수별 대출금액을 보시면 금방 이해가 가실 것으로 판단됩니다. 

 이것은 며칠전부터 부녀회의 도장을 받아 12단지 아파트 게시판에 붙어 있는 대출홍보 팜플렛중 더 많이 대출하여 주겠다는 수개의 보험사들을 제외한 농협의 대출가능 최소액 입니다

 * 농협대출가능액 : 36평 204백만원, 46평 278백만원, 55평 330백만원, 65평 388백만원

 은행에서 주택을 담보하고 대출을 받아 보신분은 농협대출 금액이 저 정도일 경우 시세가 어느 정도일거라는 것은 금새 이해를 하실 것입니다. 
 
 대출액은 시가의 60%라고 하나 실제 대출금의 산출은 가장 보수적인 사이트의 주택가격에 소액전세금으로 우선 변제할 것을 추가로 제외(방을 세 주는 것으로 보고 방수에 따라 별도 추가 제외)하고 나면 실제로 대출자에게 대출해 주는 액수는 시세의 약 40%를 조금 상회하는 금액에 불과합니다.

 이러한 사실은 정부가 아파트 투기방지를 위하여 대출을 엄격히 규제(실은 서민들이 더 많이 피해)하는 데서 생긴일이라는 것은 잘 알고 계실 것입니다.
   이익실현에 있어 그 누구보다 잘 알고 있으며, 0.001%의 금리도 철저하게 따지는 은행이 대출을 부실하게 운용할 경우 금융당국의 엄정한 제재가 따르고 자사가 부실화될 수도 있다는 것을 몰라서 아파트 대출금을 부동산 뱅크에서 게시한 평형대별 최소가격의 90%내외까지를 대출해 주고 있을까요? 

 산본에 소재하고 있는 은행이 산본의 아파트가격을 몰라서 대출금액을 대폭 올려 주고자 하는 것일까요?

 그런것이 아니라면 이 사이트의 가격정보가 현실을 제대로 반영하지 못하고 있다는 것을 반증하는 것이 아닌가요?

  그동안 제가 오래동안 지켜본 부동산뱅크의 기사 및 시세정보는 양심적으로 전달코자 노력하는 기업이었다고 생각합니다만, 현재 저를 포함해 많은 산본인들이 지적하는 산본의 아파트 시세가 제대로 반영되지 않는 것은 시세 제공업소의 무성의와 그때 그때 시세를 변경하지 않는 귀사의 게으름이 불러온 결과물이라고 판단하고 있습니다. 

  더우기 부동산뱅크의 시세 제공업소가 동 아파트 근처가 아닌 원거리에 소재함은 물론, 목련아파트의 거래가 전무하다시피한 부동산이 시세를 올려주고 있는 데 이러한 점이 이 사이트를 불신하게 하는 요인이 될 수 있다는 점을 간과하지 마시기 바랍니다.

  따라서, 그동안 많은 산본인들이 이 게시판을 통해 지적하였드시 즉시 잘못된 점은 시정하고 정확한 정보를 전달하여 주려고 노력하실때 보다 많은 사람들이 이 사이트를 아껴주고 홍보하여 줌으로써 한국을 대표하고 더 나아가 세계를 대표하는 부동산 사이트로 우
뚝 설 수 있으리라고 판단되어 집니다. 귀사의 더 많은 노력과 무한한 발전이 함께하시기를 바램합니다.