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 느티마을 선경빌라에 거주한지 1년째 됩니다. 
 많은 도움이 되시길 바라며... 
 
 1. 토지지분 투자메리트(48평형 약 50평) 
    - 입주한지 10년된 단지조성된 빌라로 48평형의 토지지분이 
      약 50평임 
    - 최근 서울시내 재건축아파트중 15년만경과하면 토지지분 평당 
      약3천만원을 호가하고 있음 
    - 5~10년후 토지지분을 평당 약2천만원으로 환산한다면 약10억
      정도는 기본가격으로 상승가능성 있음.
    - 부동산 투자의 변하지 않는 기본가치는 지리적위치의 토지지분
      으로 로얄팰리스 맞은편의 위치로 탄천과 연계되는 최고의 
      매력적인 주거지겸 투자처임 
      

 2. 향후 발전전망 
    - 수내역이 도보로 5~7분정도 
    - 정자역이 도보로 7~10분정도 
    - 고속도로 및 시내 진입도로의 편리성
    - 향후 분당 상권은 신분당선의 환승역인 정자역으로 급속한 
      발전이 예상됨 
    - 신분당선 : 판교경유 강남역세권까지 약 15분안에 도착예정 

 3. 학군 
    - 현재는 내정초, 내정중학교가 분당의 바로미터이나 향후 
      전망은 
    - 로얄팰리스, 분당파크뷰 등 주상복합아파트의 배정은 백현초, 
      백현중학교로 예정되어 몇 년안에 최고의 학군으로 대두될 
      전망 

 4. 저렴한 관리비 
    - 48평형이 약 월13만원정도로 저렴 
    - 모든 차량의 지하주차장  
    - 전원주택 같은 편안한 거주성(실거주자의 만족도) 
     *전원주택 : 모든 문화시설을 근거리에 접하고 실생활에  
                 불편이 없는 주거단지를 지칭함. 
     *농가주택 : 최근 양평 등 10~20가구 정도의 주택은 문화시설의 
                 이용이 곤란한 거주시설로 외국에선 통상 농가주택
                 으로 지칭함. 
 
 5. 전세입주자의 구입률 
    - 전세입주자의 90%이상이 반드시 구입하고 있음. 

 6. 폭풍전야 
    - 아직까지 진흙속에 감춰진 진주를 발견못하셨다면 지금 바로 
      매입하시길 권유 합니다. 

                                           분당 초년생이....   
   (이런 글을 올 려 죄송합니다.  빌라에 대한 선입견이
    많으신 것 같의신데, 저는 모 금융기관에서 부동산투자를
    5년 정도 담당하였으며, 작년 봄 느티마을 선경빌라를 
    현장답사(사실은 수내동 아파트를 구입하러 왔었음)후
    한 눈에 반하여 구입하였습니다.
    -> 모든 부동산은 반드시 현장답사가 필수로 지리적
       여건과 확인되지 않는 선입견은 글을 올리실 때
       삼가해 주시기 바랍니다)

(참고) 
   1. 모든 부동산은 반드시 현장답사를 하시기 바라며, 
      분당의 10년전 빌라단지 분양시는
      일반 아파트보다 1.5배의 가격으로 분양되었으며,
      그 이유는 토지지분이 일반아파트보다 2.5배이상
      크기 때문이었음.
   2. 또한, 분양시 선진외국처럼 전원주택처럼 아득한
      주거공간을 모토로 신축되었음.
   3. 투기목적이 아닌 실수요자라면 실거주시 편안함과
      향후 투자의 매력포인트가 함께 상존하는 곳을
      선택하는 것을 당연한 논리하고 판단됨.