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요즘의 부동산 많이 오른건 맞아요
하지만 이는 강남 및 목동의 이야기이고 분당은 아닙니다.

왜냐하면 분당은 5년이후 판교 입주 후 분당과 판교(벤처단지, 교육집합시설 등이 들어서고 주거여건 및 생활수준이 안정기에 들어서는 시기)가 시너지 효과를 발휘하고 , 신분당선이 생기고, 각종 교통인프라가 갖주어지며 행정수도 건설이 시작되고, 이의동신도시가 입주하는 등 이시기에는 우리나라에서 최고의 거주지가 될것이기 때문입니다.

분당은 이에 대한 미래가치가 충분히 반영되지 않았다는 거죠
현재는 강남구 수준은 되어야 미래가치가 반영되었다고 볼수 있습니다.
5년후에는 강남구의 대치동,도곡동 이상수준이 되어야 하니까요

분당 판교는 국내 최고의 계획도시이며 규모도 최고 크죠, 본사 및 상업시설이 몰려있는 강남이 지하철로 5정거장 이죠,연구원등 최고의 교육훈련을 받은 사람들로만 이루어진 자족도시죠(각종 연구시설 및 벤처단지 등), 교육 집합시설을 지어 강남사람이 모여들게 되어 있죠, 부는 계속 남하하죠(서울에서는 압구정동-> 대치동 -> 도곡동으로 이전되었는데 도곡동 이남은 분당밖에 없는데) , 행정수도 가기 좋죠, 경기도 행정도시 및 연구단지 등이 들어설 이의동 신도시가 10분거리에 있죠
고급주거축의 중심이죠(자랑하기 숨차네요)

따라서 5년후에는 분당(현재는 국세청 아파트 공시가 기준3위임, 강남/서초/분당) 판교는 국내 최고의 주거단지가 될것은 99%확정되어 있다고 보시면 됩니다.

그리고 우리나라는 전세계 누구보다도 경쟁력이 있고 또 그만큼 살려고 노력하는 국민입니다. 따라서 우리나라는 계속 성장할 것이고 20-30년후에는 전세계에서 가장 잘사는 나라라 될 것이며 국가 성장에 따른 부의
차별화 양극화는 더욱 심화될 것이며 부의 차별화 양극화는 분당판교를 타도시 및 타지역보다 더욱 가치를 상승시킬 것입니다.

따라서 분당은 5년후에는 우리나라 최고, 20-30년후에는 전세계의 최고의 주거단지가 될것이기 때문에 분당,판교의 현재 가치는 상당히 저평가되어 있으므로 지금 사셔도 전혀 문제 없습니다.

tip)

왜 강남 집값이 거품이고 분당은 아닌가

신도시 건설은 구도심의 공동화를 의미합니다.
이는 선진 각국에서 예외없이 공통적으로 벌어지는 현상입니다.
그래서 신도시를 건설하지 말고 구도심을 재개발하여야 한다는 주장도
있으나 이는 많은 시간과 비용이 들어가서 어렵습니다.

강북에서 강남(강북에 비하여 상대적인 계획도시, 신도시임)으로 부가 이전되듯이 강남에서 분당판교로 부가 이전되는것은 불을 보듯 뻔합니다.

판교 개발로 인하여 전국민이 분당의 가치를 재발견하였으며, 바야흐로
분당은 부촌으로 거듭났습니다.
따라서 이제는 가속도가 붙을 것이며 이제 구도심인 강남의 부가 분당판교로 계속 이동할 것입니다.

게다가 행정수도가 남쪽으로 이전됩니다.아직 첫삽을 뜨지 않아서 그렇지 행정수도의 이전은 강남에 비하여 분당, 판교의 가치를 극대화시키는데 커다란 역할을 할 것입니다.

결론 : 강남,목동등은 거품이지만 분당은 저평가입니다.
따라서 분당 집값이 떨어지면 다른 동네는 폭락되어야 시장의
정당한 평가라고 생각됩니다.