부동산 정보포털에서 거래포털로!

언론에 자주 등장하는 여러 부동산 전문가들 웃기지요
몇년전에 대형 뜰땐 대형으로 몰빵하라고 추천하구,
연초에 MB의 부동산 규제완화 기대로 강남 재건축이 반짝하니 강남, 잠실추천하더니
이젠 뉴타운 뜨니 뉴타운 지역 추천하구 있네요

잘 보세요
그들의 투자추천은 유망지역을 예측하는 것이 아니라, 현재 뜨고 있거나 뜨는 기미가 보이는 지역 추천이지요?
한마디로, 뒷북 추천이고, 이런 추천하려면 전국민이 모두 할 수 있지요
뉴스 보고, 뜨는 동네 그대로 추천하면 되니깐

심지어, 부동산 전문가인 모씨는 최근에 서울 역세권 추천하면서 일본 동경과 비교하면서 예전 잠시 거주한 경험까지 운운하면서 설득력을 높일려구 하더라구요
전 그 기사를 읽고 웃었습니다
이 정도가 한국의 부동산 전문가라니

요새, MB의 도심 재개발 방향에 편승하는 일부 엉떠리 부동산 전문가가 많아서 주의하라고 설명하지유

일본 동경이 서울의 3. 5배 수준이라는 언급도 없이, 일본 신도시가 유령도시가 되었으니 한국도 신도시는 그렇게 된다는 식이더군요

일본 동경은 서울의 3.5배 수준이라서 한국의 수도권 신도시 포함 반경보다 넓은 면적이에유
즉, 일본 동경은 남으론 용인 정도까지, 북으론 파주, 의정부, 동으로 구리시, 서로는 인천 정도면적이에유
일본 동경은 한국에선 대략 수도권에서 인구가 많은 지역 모두를 포함하는 면적이랍니다
일본 신도시요?
그 전문가가 동경에서 30키로 떨어진 다마신도시를 인용하는 것인데, 고속전철루 30분 거리라고 라니, 한국으로 따지면 동탄 보다
휠신 아래, 아마 오산이나 평택 쯤이 아닐까요?
그 먼곳까지 전철 요금, 일본 교통요금이 엄청나니 무조건 편도 1만원 이상일 겁니다, 동경도심에서 한 10정거장만 가도 3천원은 되더군요
당연히 일본의 다마신도시는 출퇴근 필요없는 장년층이 사니 그렇게 되지요
근데 일본 동경내에도 한국 신도시 정도 거리에 위치하는 멋진 신도시는 동경 중심 주거지역 만큼 비싸다는 것을 모르시는 분들이 많지요
이런 동경 신도시는 한국신도시와 비슷한 중심지로부터의 거리에 위치하고 멋진 도시 설계로 저도 가 보진 않았지만 동경 시내 투어 코스에 들어간다고 하더군요

제가 말하는 결론은 이겁니다
일본 동경의 면적이 서울의 3.5배 수준이고, 일본 동경의 교통비가 3-5배 수준이라는 것을 감안하면 아마도 한국은 4대 신도시까지는 아주 유망한 주거지이고, 용인, 파주 정도까지는 그저 그런 주거지이고, 동탄까지는 한계 주거지라는 것입니다

이 결론을 보니 현재 상황과 정확히 일치하지요?
바로 이게 시장의 힘입니다
사람들이 전문가들의 추천이 아니라 ,자신의 입장에서 교통 상황, 교통비, 주거 환경을 고려해서 주거지를 선택하니깐, 이런 결과가 나오지요

항상, 부동산 전문가라는 사람들, 뉴스에 나오는 정도의 수준이란 것을 아시고, 예전부터 이런 전문가들이 매집셰력과 연계되어 있다는 소문도 무성하니, 이런 사람들 말을 맹신하지 마시고 철저히 분석하구 투자하시기 바래유

다음은, 안되면 말고식의 선거철 정치인들의 공약 조심에 대해 쓰고싶군유