부동산 정보포털에서 거래포털로!

어제 저녁 원고를 빽빽히 4페이지나 작성해 놓고 좀 생각을 해 보니 이렇게 자세히 설명하면 독자들이 공부가 되지 않게 될지도 모른단 생각이 들더군유
원래 좋은 스승은 다 가르쳐 주눈 것이 아니라, 공부하는 방법을 가르쳐 주고 구체적인 내용은 학생이 공부하는 것이지유
그래서 아래에서 질문과 답이 어디에 있는지 정도만 적어유
잔득 자세한 설명을 기대하는 독자들은 실망하겠지만, 이 질문에 대한 답을 스스로 찾아보면 제가 적고 싶은 내용을 잘 알수 있구만유
원래 원고는 나중에 써 먹을지 몰라 컴퓨터에 보관할 것이에유

(전제 상식)
정상적인 시장에선 부동산은 완벽하게 수요와 공급의 법칙만이 있다.
10년 이상 투자하는 장기투자가의 입장에서 10년후를 생각해 보고 읽어 보라

1. 소형에 대한 수요가 향후 얼마나 증가하는지? 답은 신문에 다 나와있지요

2. 소형 공급이 원할하게 이루어지고 있는지? 답은 신문에 다 나와있지요

3. 강남권에서 재건축으로 최근 5년간 그리고 향후 5년간 얼마나 마많은 소형(10평대)가 사라졌고 사라질 것인지? 답은 강남권 재건축 단지에 대한 조사해봐유

4. 강남에 재건축 예정 단지 빼고 10평대 소형이 현재 얼마나 있지요? 답은 부뱅에서 조사해 보세유

5. 강남 소형중에서 리모델링/재건축과 관계없는 중규모 모단지 소형이 다른 동네는 잠잠한데 올해 2억대 초반에서 3억 가까이로 올랐는데, 왜 올랐을까요? 답은 수요와 공급 측면을 보면 알지요, 난 이 단지 소형10평대를 주시하면서 강남 10평대 소형의 수급을 평가해유

6. 강남권에서 사라진 소형아파트를 어디의 소형이 대치 가능한가요? 10년후 지리적, 교통적 측면에서 연구해 보시면 답이 나오지요


7. 지금은 정상적인 부동산 시장인가? 답은 다 아실거구

8. 정상적인 시장에선 대형이 평당 단가가 높은가 소형이 높은가? 답은 다 아실거구

9. 왜 정상적인 시장에선 소형이 높을 수 밖에 없는가? 답은 어는 정도 아실거구

10. 왜 현재 소형은 이렇게 평당 단가가 중대형의 반이 되었는가? 답은 어느 정도 감이 잡힐 것이구

11. 10년후에 한국도 선진국일텐데, 현재의 이런 제도들이 유지될까요? 외국인이 보면 도저히 받아들일 수 없는 이상한 제도가 아닐까요? 답은 세계화 추세를 생각하면 되지요

12. 정상적인 시장이 되면 중대형이 소형 단가로 내려갈까요? 아니면 소형 단가가 중대형 단가가 될까요? 답은 간단하지요

13. 국민 연금으로 노후 보장됩니까? 노후에 각자가 얼마 받는지는 다 아시지요? 각자가 꼭 확인해 보슈

14. 국민연금으로는 노후 보장이 안된다면 무엇이 연금 형식으로 고정수입이 나오고 수익성(은행이자 정도)이 좋은지요? 금방 아시겠지요

15. 소형 아파트 대신 오피스텔이 "장기적인" 투자 대상인가요? 오피스텔의 장단점과 오피스텔이 오래되면 어떻게 되는지를 알면 답이 나오지요

16. 땅지분이 많은 아파트는 오래되면 가격이 어떻게 되지요? 답을 알지요?

17. 무서운 종부세를 피해 가는 유일한 탈출구는 무엇인가요?


내일이나 다음 주에는 마지막 편으로 분당 소형(10평대)을 어디를 사야 하나를 오해 소지가 없게 구체적인 단지 언급이 없이 개괄적으로 설명해유

10년 후를 상상해 보고, 현재의 법규정을 잘 이해하고, 선진국이 되는 10년후에 법규정이 어떻게 변할 것인가를 연구 또는 조사하는 힘든 작업이 없이는 확실한 투자가 되지 못한다는 것을 이해하기 바래유
지금 상태(특히 법규정)를 보고 투자하면 반드시 실패해유, 현재 유행을 쫒아가면 반드시 필패하니깐유