부동산 정보포털에서 거래포털로!

바로위의 김서운씨글은 상당히 너무나도 객관적인글 이며 현재 분당의 매도 ,매수 상황을 정확히 알려 드린글리라고 생각 합니다.
아울러 좀 구체적으로 추가하여 
몇글자 또 알려 드립니다..분당을 아직 잘모르시는 분들이나
최근 집을 구입할 예정에 있는분들을 위하여 가장 정확하게,,,

객관적으로 간단히 요점만 말씀 드리면 
현재 분당에서 그래도 매도자가 완전우위에 서서 제 가격을 다받을수
있으며 소위 말하는 네고가 안되(부르는게값같이된 아파트)는 최고의 블루칩이면서 앞으로의 분당 시세를주도 할수 있는 가능한 곳을 말씀드리자면,,

정자동 : 요즘 최고의 인기를 누리고 있고 향후에도 신분당선의 완공으로서울로의 교통이 단 16분대에 강남 및 신사 더낳아가 용산까지 이어지며 남쪽으로는 수지,수원까지 연장되어서 ( 앞으로 판교가 개발되면 분당 및 수지의 교통 상황은 도로의 부족화 및 늘어나는 차량들로 인해 아주 힘든 최악의 교통체증이 예상 되기때문에,,) 
교통의 신문화를 가져올수있는 지역으로서 분당 시세 분출의 핵심을 차지하는 정자동 주상복합단지 ( 파크뷰, 아이파크, 아데나 팰리스,미켈란 쉐르빌,등등)의 주복 아파트 단지들과 일반 아파트로는 상록 마을 우성 아파트가 있으며 향후 일반 아파트에서는 분당에서 최고의시세를 주도 할수 있게 될것입니다. ( 계속되는 가격 상승으로 매물 거의 찿아보기힘들며 매도 시점에선 또 보류 다반사 입니다.)

수내동 : 주상복합으로는 로얄 팰리스(파크뷰 바로옆)의 계속되는 상승세와 일반 아파트로는 지금까지 분당 아파트의 대명사로 시세를 마음껏 주도하고 있는 양지마을 청구 아파트( 현재 50평이 10억선)가 쾌적한 중앙공원 주변의 블루칩을 계속 유지하게되며
양지금호의 중앙공원 전망 보이는 몇개동, 파크타운 대림,서안 아파트쪽의 멋진 중앙공원 전망의 아파트들은 계속적으로 매물이 귀하면서 많은 인기를 유지 하게 될수 있을 것입니다.

서현동 : 유일하게 매도자 입장에서 최고 우위를 쥘수 있는곳은 중앙공원 전망의 시범현대( 예 414동 67평 등등) 몇개동과 시범한양 324동( 60평)정도로 제한 될것 입니다.( 중앙공원 전망 가능한) 

분당동 : 샛별우방 중앙공원 전망의 67평,48평의 각1개동,,,  

분당의 나머지 단지들도 모두 좋은 단지 이고 쾌적하고 정말 좋지만  매도자가 특별한 호재( 전망,교통)도 없는 상황에서 현재와 같이 막 가격을 터무늬없이 호가시세로 높여놓은 상황에서 절대 매수자가 그가격에 매수하는일은 상당히 힘들며,,즉 실제 거래에선  많은 가격의 내려침,,즉 충분히 충분히 매수자의 우위입장에서 있을 수 있음을 정확히 알려 드립니다.( 즉 호가위주임을 알려드림) 아울러 진짜 매도를 하실분들은 부동산의 실제 가격 제시에 응하시고 분명히 파실것입니다.
예를 들다면 푸른마을 쌍용60평 이 시세 8억 6 000 -7000이라도 호가위주의 시세이기 때문에 즉 그만큼을 주고살&n bsp;매수자를 구하기가 상당히 힘들기 때문에 실제 꼭 현금이 필요하시거나 꼭 매도를 해야하시는 분들은그보다 훨씬 아래의 8억이나 그이하의 7억7-8천 선에 매도 포인트를 맞추게 되는 겁니다,,,(블루칩 아파트와의 일상적인차이점)
물론 호가로만 터무니없이 매도하려는 분들은 몇년이 가도 파시기 힘들거고 주변 부동산에서도 그매물은 거의 포기할겁니다.전혀 매매가 안되는 허수매물이기 때문이죠..
위의 호재(교통,전망)의 주상복합 및 일반 아파트들에게선 매수자 우위는 거의 불가능 한것은 알려 드립니다.

위에서 말씀드린대로 현재 분당의 매수를 생각하시는 분들께선 반드시 참고 하셔서 실 거래 하는데 도움이 되시길 바라며 ,,,
아울러 호재의 아파트를 만약 비싸고 높은 가격에 매입 하셨어도 절대로 가격이 하락하는일은 향후 분당에선 거의 찿아보기 힘드실 것이구요 즉 다시 파셔도 분명히 더오른 가격일 겁니다.,,

죽전의 새아파트가 분당을 따라 잡았다고 하는루머는 절대 로 믿지 마시구요...현재 갓 입주한 아주 새아파트기 때문에 잠깐의 호가 위주의 시세임을 분명히 말씀드리고 시간이 갈수록 실제의 거래에 있어서는 수도없는 가격의 내리침,하락이 있을것은 명약관화 하구요,,,
골프장 전망이 보이는 죽전 LG자이 1개동과 구성읍의 동아솔레시티정도는 그래도 가격 유지하구 충분히 버틸수 있는 여력이 있구요. 결국 분당에 의존하는 도시 일수 밖에는 없읍니다.
참고로 최근에 구미동 아파트의 가격도 상승세를 타고 있읍니다.  무지개 LG 아파트가 고전하다가 49평형이 7억선에 매매가 되고 있네요,, 과거의 아주 쳐지는 마을에서 많이 회복중에 있는 것은 사실 입니다.참고 하시길,, 
현재 동아 솔레시티 89평형 ,,한성 컨트리클럽의 골프장 조망이 되는 동이 14 - 15억 선에 나와 있는데,,용인 구성 지역에선 정말 엄청나게 비싼 가격이죠,,하지만 정말 마음에 드는 전망에 올인 하시는 분이라면 분명 매수를 하시겠죠,,하지만 이가격이면 동부이촌동 신동아 아파트 69평과 구반포 복층 62평 및 청담동 진흥 아파트 69평,대치동 우성 아파트 55평 정도를 살수 있는 가격이기 때문에 많은 망설임도 있을 것입니다. 즉 매수자분들이 어디에 포인트를 집중 하느냐에따라 교통,환경,교육,전망별로 이런 천차만별의 가격이 조성 되는것 아닐까 싶네요,,,인생의 한적한 여생을 멋진 골프장의 광경을 매일 보시면서 즐기고 싶은 은퇴하신 재산가분께서는 솔레시티쪽을 선택 하실수도 있지 않을까 싶군요,,