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주상복합 프리미엄 급락 
자료원 : 서울경제 등록일 : 2004/08/10 뉴스분류 : 기타뉴스 
올 상반기 수백대1의 청약경쟁률을 기록하며 과열양상을 빚었던 주상복합 아파트의 프리미엄이 급락하고 있다. 

특히 부천 중동 ‘위브더스테이트’의 분양권 프리미엄은 ‘제로’ 수준으로 떨어졌고 서울 용산구 한강로 ‘시티파크’ 프리미엄도 계약 초기의 절반 이하로 떨어지는 등 부동산시장 침체와 맞물려 거품이 급속히 빠지고 있다. 

3일 부동산중개업계 등에 따르면 지난 4월 분양돼 17만명의 청약자가 몰렸던 위브더스테이트는 계약 초기 붙었던 수천만원의 프리미엄이 석달 만에 대부분 사라졌다. 오피스텔은 일부 로열층을 제외하고는 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 이른바 마이너스 프리미엄이 형성되고 있으며 아파트 역시 소형 평형의 경우 분양가 수준의 매물이 속출하고 있다. 

청약경쟁률이 325대1이던 32평형 아파트의 경우 계약 초기에는 분양가(3억6,100만원)에서 2,000만~3,000만원 정도 프리미엄이 형성됐지만 6월 들어 프리미엄이 빠지기 시작, 지금은 분양가와 비슷한 수준까지 떨어졌다. 경쟁률이 400대1을 넘었던 40평형대와 50평형대도 로열층의 경우에는 계약 직후 웃돈이 5,000만원까지 붙었지만 현재는 2,000만원 안팎에 불과하다. 

주상복합 아파트 과열의 상징처럼 여겨졌던 시티파크도 프리미엄이 급락하는 양상을 보이고 있다. 계약 직후 최고 5억원까지 웃돈이 붙었던 50평형대 아파트의 경우 6월 이후부터 시세하락이 두드러져 현재는 웃돈이1, 2억원 안팎에 불과하지만 이마저 사겠다는 사람이 없어 거래가 이뤄지지 않고 있다. 

업계의 한 관계자는 “매물은 많지만 찾는 사람은 거의 없어 하락추세가 당분간 이어질 것”이라고 말했다. 


<서울경제신문 이혜진 기자 hasim@sed.co.kr >

.저의 개인의견은 주상복합보다는 미래는 그래도 일반아파트를 권합니다.  

지난번 인천 YMCA가 지난 6월14~15일 수도권 서울,수원,부천,성남,의정부 군포,안산,시흥,이천 등 10개 도시 에서 이산화질소(NO2)농도를 측정한 결과 성남(77.9ppb)이 가장 심각한(1위) 것으로 나타났습니다(조선일보 30일자)   

 성남분당은 15군데 측정을 했다는데 가장 오염도가 높은곳(1위)는 준주거지역인 파크뷰부터--하늘채 지역으로 나타났습니다.  
 용인지역의 모씨글 자주 인용되는 빌미를 주상복합 단지가 제공하고 있어요.즉,자칭 웰빙 도시 분당이 안산보다도 오염도 1위로 형편없다고 비아냥 하고 있어요.지금 용인지역 과 분당지역 게시판 확인해보세요. 
 솔찍하고 당당하게 사세요.너스레 떠는것 분당 전체에 도움이 되지 않다고 충고합니다. 

다시한번 답글입니다. 
  
이지역은 주거지역으론 부적합한 본래 상업지역이지요--->그당시 (k?)시장님 억지로 변경한후--->감옥생활...>현재도?  

*.분당 택지지구의 일반아파트는 소음과 오염방지 식수및 방음벽(방독면역할) 시설이 완벽하므로 삶의 환경이 쾌적하지요.그러나 주상 복합은 말이 좋아 아파 트지 주거지역으로는 전혀 올시다.건물은 고속화도로와 딱붙었으며(무방독면 코로 즉시 흡임) 경부고속 도로와 가장 인접하여 자동차 배기가스및 미세먼지 ,소음도 직격탄으로 (1위)랍니다.  

실예)고속화도로변 눈으로 확인하세요. 
  #.서울초입 탑마을 선경---->아름마을 이매고교(도로와 상당한 거리에 아파트 위치함.     방음및 미세먼지 방지 식수우거짐 & 자갈활용  방음벽 완벽) 
    
 #.정자동 파크뷰---->하늘채주변(시그마오피스텔) 파크뷰 도로변 건물 창문과 인도 붙음. 나무는 대체 몇그루? 하늘체 인도변 실오라기 나무 총 20그루 정도? 그나마 야트막한 아크릴 방음벽?===>오염농도1위 당연한 결과 아닐까요?---->이 책임은중앙정부및 감옥간 시장님제하 결탁자들(감옥으로 때웠지만) 모두들 책임입니다. 
현재 분당 고속화도로 출퇴근시 마비상태의 주 원인 제공중 하나가 될것이며 앞으로 입주 완료 시점에는 용인 난개발 지역등 죽전(입주중 이며 구미동에 도로 접속하려고 기습공사를 하여 90%달성을 하고있어 구미동주민들 불안해 하면서 천막생활을 계속하고 있음) 도 가세하여 더욱 악화될 것입니다. 

우리가 용인지역의 난개발만 탓하지 않았습니까? 
분당 주상복합 불법형질변경후 난립한점 무엇이 다르다고 보십니까? 

 ps.분당 오염도1위 대해 주상복합거주(정자동) 주민께서는 다른 분당 주민들께 미안한 마음을 지녀야 하지 않을까요? 
     참고하세요.감사합니다.