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매수 타이밍의 적기는 언제일까?


등록일: 2007-10-07 오후 1:39:14 조회 866 프린트 목록


현장통신원 (김준환)
• 상호: 스타공인





요즘 부동산시장의 특징은 한마디로 안개속을 헤메고 있는 형국이라고 말할 수 있다. 거래 침체는 꾸준이 이어지고 있으며 급매물만 팔리고 있는 상황에서 다수의 사람들이 구입과 매도의 결정을 어떻게 내려야할지 방황하고 있다.

시기적으로 구입결정을 하기 어려운속에서 고객들에게 마음의 결정을 하도록 조언을 하는 중개업자의 입장에서도 정말 고민이 아닐수 없다.

항상 최악의 침체기라고 느끼는 순간이 어찌보면 가장 저렴한 가격으로 구입할 절호의 찬스가 될 수도 있으며 사실 그것은 과거의 경험으로 알 수 있다.



침체기가 집값 가장 저렴할 때

과거 오랫동안의 행적을 보면 부동산 가격은 분명히 하락할 것이라고 다수가 장담하고 각종 연구기관의 종사자들이 부정적인 견해를 발표하는 시점에서 가격이 폭등하는 경우를 종종 볼 수가 있다.

그러나 부동산시장의 특징은 모든 부동산들이시장에 매물로 내놓은 것이 아니라 일부만이 시장에 매물로 나와있기 때문에 소수의 거래량으로도 가격은 생각보다 많이 상승할 가능성이 있다.

그러므로 90% 이상의 다수가 부정적인 견해를 가지고 있다 하더라도 소수의 실수요자 10%가 구입을 결정하는 시점에 부동산 가격의 상승이 예상보다 큰 폭으로 발생하는 경우가 많다.

시장이 안정되고 추가적으로 가격의 하락이 예상된다 하더라도 장기적으로 주택을 구입하지 않고 현 상태에서 계속적으로 구입을 유보한다는 것은 자신의 생활 여건에 비춰 현실적으로 어려운 경우가 많다.





거래량 적지만 급매물 위주로 거래 꾸준

그것은 전자제품가격의 하락을 예상하고 구입을 계속적으로 미루다 아예 구입을 하지 못하는 어리석은 사람의 경우와 비슷할 것이다.

물론 주택의 공급물량이 추가적으로 계속 증가하고 있다면 가격의 안정은 계속되겠지만 실수요자들은 주택 구입을 무한정 미루기보다는 요즘 시점에서 급매를 구입하는 것이 훌륭한 결정일 수도 있다.

왜냐하면 미래를 확신 할 수 없는 상황에서 내년은 정치적인 상황이 금년과 어떻게 달라질지 알 수 없고, 불확실하고 불안한 상황에 모험을 걸기보다는 더이상 침체할 가능성이 적은 현 상황에서 실수요자들은 주택구입을 결정하더라도 손실을 볼 가능성은 적을 것이다.

요즘에는 거래량은 적지만 급매물 위주로 거래는 꾸준히 이루어지고 있다.