먼저 아셔야하는 것은 분당초창기 단지(중앙공원 주변) 이외에는 현재 용적율이 높아 리모델링시 전용30% 증가를 다 찾아먹지 못해요
중기/후기 단지는 전용 10-20%증가에 만족해야 하고 어떤 마지막 조성 단지는 전용증가 미미해요
내가 저번에 조사를 해보니, 분당에서 시범삼성, 효자촌 동아, 푸른 벽산, 신성, 쌍용의 22평형의 저층형만 30% 전용면적 증가를 다 찾아먹고 리모델링후 구조가 좋더라고요
리모델링은 벽은 그대로 두는 것이므로 현재의 배란다 쪽이 모두 전용면적이 된다고 보시면 되걸랑요
그래서 리모델링이 좋은 구조는 리모델링되어 배란다가 전용면적화되었을때에 구조가 좋은 동이야요
즉, 방들의 폭(가로)이 길어야 배란다를 방으로 했을때, 리모델링시 좋은 구조지요
대개 전용18평형의 고층형은 엘리베이터 때문에 리모델링해도 뒷방이 아주 긴 방이 되어서 구조가 않좋아요
그러나 전용18평형의 위에서 애기한 단지들은 저층형이라서 현재 애리베이터가 없어서 애리베이터 위치로 뒷방이 파고 들어가서 뒷방 폭이 넓어요
예를들어, 원 글쓴이의 푸른마을 22평형의 경우에 대해 설멍하지요
앞쪽 배란다가 안방 및 거실에 편입되고 여기에 다시 배란다가 신설되고, 뒷의 현재 배란다가 없는 방( "폭이 넓음", 이거 아주 중요한 메리트가 되요)이 배란다 설치 가능부분까지 방이 되고 여기에 다시 베란다가 신설되면 이 뒷방이 아주 좋은 구조가 되고, 다른 뒷방도 현재 배란다까지 방이 되고 다시 배란다가 설치되요
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등록일 2006/05/26 | 조회 275 
분당 소형 소유자들이여~! 대형소유자들의 마인드를 배우자
