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1. 아파트 리모델링이란?

- 쉽게 이야기 해서 재건축하기에는 덜 노후된 아파트를 자기 비용을 지불하고, 살기에 쾌적하도록 같은 동(棟) 소유자가 공동으로 대수선하는 것입니다.

- 정부에서는 리모델링을 활성화하기 위하여, 증축을 허용하는 등 매리트를 주어서라도 관련법규를 완화하려는 추세입니다.

- 재건축 보다는 쉽지만, 그래도 상당한 비용과 시간이 소요됩니다.

2. 리모델링에 유리한 아파트

- 1기 신도시(일산, 중동, 평촌, 산본, 분당)처럼 리모델링을 허용하는 최소 연한인 15년에 가까이 되고, 대규모 단지이며, 계획도시인 경우에 월등히 유리합니다.

- 입지가 좋아서 리모델링에 소요되는 비용대비 현재가격이 높으면 유리합니다.

- 브랜드 가치가 높은 건축업자가 계속하여 수주할 물량이 많은 곳이 입찰시 유리합니다.

3. 아파트 리모델링은 어떻게 시공되는가?

- 안전진단 및 경제성 검토를 거친 리모델링 설계에 따라 주요 구조부인 기둥과 보 등은 살리고, 불필요한 부분은 헐고, 신축할 부분을 새로 시공하여 그 시대에 최적인 아파트를 건축합니다.

- 지하주차장이 없는 경우: 기존 아파트 바닥슬래브까지 터파기한 후 기초공사를 시행한 후 지하주차장을 건설합니다. 이 경우 인접한 다른 건축물이 있으면(대부분 있음) 인접 건축물에 위해가 생기지 않도록 가시설을 한 후 시공합니다: 상당한 가시설비용이 소요됨.

- 지하주차장이 있는 경우: 가시설비용이 소요되지 않음. 단 지하주차장 쪽으로 아파트를 확장하는 경우 기초부를 보강하여야 하는바, 공사비가 저렴한 파일기초는 기존 지하층 구조물의 간섭으로 시공이 곤란하여, 지반을 고결하여 보강하는 (상대적으로 고가인) 그라우팅 공법 등을 추가 시행=> 기초공법이 진보되어 지하주차장을 그대로 살리고 보강 가능합니다.

- 물론 지하주차장이 있는 신도시와 같은 경우에 지하주차장 위에 또 주차장을 건설하고 필로티 공법으로 시공하면, 주차장은 넉넉하면서 조경효과는 죽전과 비슷하게 낼 수 있다고 봅니다.

4. 리모델링과 자기 아파트

- 복층 탑층, 그냥 탑층, 1층, 2층, 3층은 다른 층에 비하여 유리.

- 기존 도로와 멀리 떨어진 아파트가 리모델링 설계에 유리.

- 길이방향으로 확장 가능한 아파트가 유리.

- 공간이 넉넉한 단지가 유리.