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지금 현재까지의 아파트 가격 변화추이만 보고서는 정확한 분석을 하기가 힘듭니다.

타겟으로 잡으신 아파트 가격 변화추이, 연수, 지역내에서의 위치, 해당 지역에서의 이슈화거리 등등을 살펴보아야만 그래도 어느정도 정확한 분석이 나옵니다.

예를 들어, A와 B 아파트 30평을 타겟으로 놓고 하였을때
- A와 B가 연수가 많이 차이난다 던지
- A와 B의 해당지역 내에서의 각각의 위치가 시간의 흐름에 따라 달라졌다던지(잘못된 타겟 선정입니다)
- 해당 지역내 A,B가 재건축 이슈화 대상이라던지
- 해당 지역은 재건축 이슈가 한창인데, 유독 A만 비껴나서 투자시 우선 순위에서 밀린다던지
- 해당지역이 각종 호재 혹은 악재로 덮여있다던지
- 해당 지역의 호재의 끝이 보인다던지
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너무 많은 요인들이 있습니다.

한가지 예로, 분당 아파트는 지금 한창 사용적인 측면의 가치가 절정에 있는 느낌입니다. 앞으로 5~10년이 지나면 사용적인 측면에서 가격이 나오는 것이 아니라 향후 사업성이라는 측면에서 가격이 나옵니다. 또한 판교를 비롯하여 지금 당장은 호재로서 많은 것들이 있습니다. 향후 모든 호재들이 정착한 후 분당은 엄청난 아파트 숲에 둘러쌓인 도시가 될 것입니다.

또 한가지 예로, 과천 고층은 20년이 넘은 재건축 대상이고 과천 전체적인 투자 관련 분위기로 저층에 비해 순위에서 밀리리라 여겨집니다. 과천 외부의 투자자 중에 과천 내에 아파트를 사면서 현재 사용을 위한 측면에서 보는 사람이 얼마나 있을까요? 향후 사업성 측면에서 바라보기 마련이고 고층은 저층에 비해 밀리기 마련이고 가격 상승이 더디기 마련입니다.

이런 전체적인 면에서 살펴보시면 관심지역들의 향후 아파트 가격 변화에 좀 더 정확하게 대응하실 수 있으리라 여겨집니다.

현재 잘 나가는 것이 앞으로 잘나가는 것이 아니고 그 역도 마찬가지입니다.

그리고 부동산 투자는 장기 투자가 아닌가 싶습니다.