우리아파트 게시판
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잘못된 내용이 있어 잡아드리고 갑니다.
하이페리온이 서울시내에서 2억원의 호가 차이가 있다고 나왔는데
타워팰리스는 그보다 많은 2억5천이었으며
파크뷰역시 1억 5천의 호가차이를 보였다고 나와있었습니다
따라서 지금 상황에서 하이페리온의 호가를 논할 자리가아니라고
사례됩니다
또한 목동 하이페리온1차는 목동아파트 단지 55평을 따라가기
벅찹니다 방수도 3개이며 구조가 너무 않좋게 빠졌죠
하지만 이와 대조적으로 구조도 좋게 빠지고 기대가 큰
목동하이페리온2차는 현재 55평형에서 이미 목동아파트 중급단지의
55평형 가격을 넘어 섰으며 입주시점에 돌입할때 한차례 더
상승한다는 공식을 적용하면 목동 단지 시세를 무난히 넘을것으로
예상됩니다 특히 하이페리온2는 대단지의 메머드 급으로
매물역시 수요를 따라가지 못해서 초강세를 지속해 나가고 있습니다.
또한 목동하이페리온 1차는 유달리 55평형만 가격이 낮게 형성되어
있을뿐 40층이상의 68평형 73평형은 평당 3000만원에 다다를 정도로
강세장을 지속해 나가고 있습니다
선호도 면에서나 가격면에서나 현재로는 목동의 주상복합이
여의도 주상복합보다 높은게 사실입니다 물론 미래는
어떻게 될지는 모르겟습니다.
또한 목동시장을 돌아보시지 않고 말씀하신거 같은데
현재 35평형 이상의 대형평수에서는 목동 전단지를 거쳐서
매물이 손에 꼽을정도로 귀해 졌습니다 선호단지를 중심으로 45평형은 11억을 호가하는 매물이 간혹 나오고 있으나 이마져도
주인이 매도를 취소하는 일이 많다고 합니다.
소형평형에서도 27평형은 약 4억5천~7천정도로 더 상승했습니다
정확한 시세파악은 안되지만
27평 4억2~4억7천
35평형 7억~7억6천
45평 9~11억
55평 11~13억5천
소형은 매물있지만 35평 이상부터는 매물 없습니다.
잘 모르시기에 잡아드리고 갑니다.
또한 대형평형의 부재를 말씀드렷는데 향후 분양할 트라팰리스에
88평형 분양예정(펜트하우스)로 님이 걱정하시는 점도
해결이 될 겁니다.
목동 주상복합촌 역시 파라곤 하이페리온1,2차를 중심으로
매물 출하가 많지 않으며 수요역시 꾸준합니다.
목동주상복합촌역시 파크뷰와 비슷하게 현재 3년보유 2년주거
양도세 면제 조건을 충족시키지 못하는 주상복합이 거의대다수
이기때문에 매물도 별로 나오지 않고있습니다.
목동에 대해서 잘 모르시는분 같은데 향후 10년동안
목동의 중심은 오목교역 중심 즉 주상복합타운을 중심으로
재편될 가능성이 높습니다.
하이페리온1,2차에 대한 수요역시 꾸준하며 트라팰리스 분양에
대한 예비 수요도 상당하다고 알고 있습니다.
목동 부동산에 돌아보시지 않으신것 같은데 목동 단지는
3주전부터 급상승장을 만들어 갔으며 올초부터 상승하던
분당아파트와 2~3주전부터 시작된 목동아파트 상승가격이
비슷한 점을 본다면 아직도 실수요자 중심으로 목동이
구성되어 있음을 보여주는 단적인 예라고 생각이 듭니다.
그리고 지금은 섵부르게 가격을 예상할 시기가 아니라
정부의 움직임을 예의주시할때라고 판단됩니다.
지금까지의 강남이나 분당 목동의상승을 한순간에 망쳐놓을
정부 대책이 나오지 말라는 법은 없습니다.
그리고 이자리에서 언급할 내용은 아니지만 1달동안 분당
지역 (서현,분당,수내,정 자)지구의 부동산을 수십군데
돌아다녀보았습니다.
개인적으로 생각하고 갔던 시장분위기와는 아주 무척 다르더군요
저는 매물도 귀하고 가격도 많이 올랐으리라 판단하고 갔지만
친분관계가 있는 몇몇 부동산을 돌아보았더니 제가 생각하고
갔던바와는 달라서 많이 실망했습니다. (유일하게 정자동만이
제생각과맞아 떨어지는 곳이였으며 일부 서현동 아파트)
그다음은 말하지 않겠습니다만 얼마전 이 게시판에서
한차례 큰 소동이 있엇던 글 내용과 아주 흡사한 내용이였으니
알아서 판단하시길 바랍니다 그럼이만
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 수내동 |
양지2단지청구 |
104 |
140,000 |
153,000 |
71,500 |
81,000 |
0 |
0 |
| 수내동 |
양지2단지청구 |
107 |
140,000 |
153,000 |
72,000 |
82,000 |
0 |
0 |
| 수내동 |
양지2단지청구 |
160 |
181,000 |
201,000 |
87,500 |
103,000 |
0 |
0 |
| 수내동 |
양지2단지청구 |
206 |
190,000 |
208,500 |
92,500 |
109,000 |
0 |
0 |
| 수내동 |
양지2단지청구 |
231 |
196,000 |
213,500 |
97,500 |
120,000 |
0 |
0 |
-님의 다른글보기
등록일 2005/04/21 | 조회 1290 
전체적인 분석이 필요합니다
그건 아니라고 봅니다......
분당맨은 6년전 목동야기를하시는군요
