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왜 안남느냐를 계산 해 보면
내손 주공 13평을 2억 6천에 사면
추가부담금 1억 5천+ 취등록세 2천5백+ 샷시 1천+금융비용 4천
합계 4억9천입니다
이것으로 33평 들어 가면 원가 4억 9천입니다
그러면 지금 반도 보라빌 33평이 얼마냐 하면 4억 2천입니다
(로얄층기준)
2009년 입주입니다
그러면 입주할 때 4억 9천 입니다
내손주공 일반분양이 5억에 분양합니다
동호수에서 1층 뽑으면 5억 으로 하나 안남습니다
거기다 등기 후 매도 할려면 워낙 단지가 3000세대가 넘으므로
물량이 많아서 4억 7천~ 5억 2천이 매도 가격입니다
그러면 원가 4억9천에다가 양도소득세 3천을 내면
완전 금융비용도 안남아요
재건축 투자는 이래서 얼마나 싸게 사는냐에 따라
투자 수익률이 결정됩니다
지금 가격 13평 2억6천으로는 마이너스 수익률이 나옵니다
플러스 수익률이 나올려면 13평이 1억 7천은 되야 됩니다
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등록일 2006/01/03 | 조회 3246 
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고분양가로 시끄럽네요...온동네가...
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