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다른 분의 답변이 없기에 어리석은 소리지만 간단히 제의견을
올립니다

뭐 여러가지 이유를 말할수 있겠지만

진실을 알자면 지금 상승 중이거나 상승한 지역의 상승 이유를 이해 하셔야 될것 같습니다

강남을 필두로 분당 중동 일산 산본의 집값이 오른 이유는 거대자금을 가진 일부 몇몇 투기 세력이 조작을 하며 집값을 끌어 올린다는 겁니다
물론 주민들도 당연히 가세를 하죠.

가격이 아무리 올라가도 뒤에 거대 자본이 받치고 있으니
거품이라도 가격이 유지가 되는 거죠

그런데 아무리 투기세력이라고 해도 아무데나 투기를 하지는 못하죠

사람들이 수긍을 할만한 지명도가 있어야 되고 또 상승 초기에 같이 달라 붙어줄 자금도 있는 지역 이라야 합니다.
또한 호재도 달고 있으면 더 좋지만 그런건 거의 상관 이 없는 것 같습니다.

그런 면에서 정왕동은 조금 비켜나 있어 투기 세력이 관심을 갖지 않는 지역 인것 같습니다

지금 현재 집값이 오르는 지역만 오르고 다른 지역은 감감 한 이유가
이와 같은 것이 아닌가 합니다.

또 앞으로도 이와 같은 현상은 지속되리라 생각 됩니다

즉 강남 같은 특수지역이 조금더 늘어 나는 형태가 됩니다