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동신아파트를 2006년 2월에 매입하여 실제 입주하였습니다.

개인적 소견 표명...

1. 재건축을 하기는 개인적으로 힘들지 않을까 생각합니다.아직 재건축을 하기에는 10년을 기다려야하고, 제가 살고있는 34평형을 기준으로도 대지면적이 13평에 지나지 않아 부담금이 크지 않을까 생각합니다.
그래서 실제로는 리모델링의 추진이 현실적이지 않을까요.
인근 부동산의 표현대로라면 지분이 많지 않지만 대단지로서의 메리트가 더욱 크다는 말을 하긴 하네요.

2.현금 6500만원이더라도 3단지의 만석공원 전망을 가진 아파트를 추천하고 싶습니다. 1단지와 2단지의 경우 재건축이라면 모르지만 리모델링의 경우 동간 간격이 좁아서 베란다를 확장하는 기형형태의 모습이 될것 같습니다. 실예로 네이버에 "수원한신아파트 리모델링"을 조회하면 조합 홈페이지 나옵니다. 리모데링의 전후 모습이 나옵니다.

3. 리모데링시 현34평의 경우 전용면적이 25.7%이므로 30%의 전용면적 확장시 전용면적이 33.41평이므로 공용면적을 합하면 41~43평형이 되리라 사료됩니다. 한신아파트 등의 경우를 보면 늘어나는 평형을 기준으로 250~300만원의 공사비가 소요되므로 1억에서 1억2천만원의 비용이 소요되지 않을까 생각됩니다. 현시세가 1억6천에서 1억7천입니다.

4.최근 많이 발표되는 신분당선, 의왕~병점간 지하철, (혹)천천역이 신설된다 하더라도 영향이 미비 할것같습니다.

5. 새로 지은아파트에 3년 살다가 오래된 아파트는 처음 살아 봅니다. 처음에는 구조도 답답하고, 2bay구조로 채광이 덜되 집이 어두운 면이 있고 실내 인테리어 비용 1천만원 초과하여 공사해도 불편한 부분은 상당이 있습니다.

그래도 일반아파트의 상승률보다는 높을 것이라는 것은 확연해 봅니다.
경험상 일반 아파트보다는 개발호재를 가진 아파트의 상승률이 높아 보이더군요.