부동산 정보포털에서 거래포털로!

   최근에 영통 20평대 아파트의 매매가 횡보와 그 구입여부에 대한 관심이 많은 것 같습니다.

  이에 대하여 부족하지만 제 개인적인 원인분석과 전망을 기재해봅니다.

1. 영통 20평형대의 가격 횡보의 원인

  현재, 영통의 30평형대는 이미 평당 1300만원을 넘고 대형평형은 1500만원 이상이 되고 있습니다. 이에 반해 영통 20평형대는 2004년 죽전 입주시 20-30%의 가격 폭락이후 소폭 상승하다가 8.31 대책 발표이후 평당 600만원 내외에서 매매가가 횡보하고 있습니다. 이와 같이 횡보하고 있는 이유는 아래와 같은 것 같습니다.

  1) 8.31. 대책에 따른 다주택자들의 소형평형 매물 증가(국가적인 트렌드)
  2) 대형평형 선호 트렌드(국가적인 트렌드)
  3) 영통 인근의 신규 입주 물량 증가에 다른 기존 소형 아파트 매도
   (1번과 3번에 대해서는 실제로 부동산 중개소에서 모니터링 한 것임)

2. 횡보 원인의 향후 전망과 영통의 20평형대 아파트에 미치는 영향

  1) 2006년말가지 8.31 대책으로 인한 매도행진 종결, 2007년부터는 매물 감소(국가적인 트렌드)
  2) 대형 평형 공급 확대, DTI, 종부세 등에 따른 대형평형 선호 감소(국가적인 트렌드, 하기 기사 참조)
  3) 향후 노령화 사회 진입으로 소형 아파트 수요 증가(국가적인 트렌드, 하기 기사 참조)

  4) 2010년경 분당선 연장선 개통
  5) 광교신도시 건설(높은 분양가에 따른 기존 아파트의 매매가 견인)

  저는 상기 2에 기재한 요인들에 의하여 영통의 20평형대는 2009년 기준으로 평당 1100만원 이상을 예상하고 황골 1단지 24평형 기준으로 현재 1억5천에서 2억6천 내외로 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 
이와 같이 판단하는 이유는 죽전의 10년 이상된 아파트 중에는 택지지구도 아니면서 현재 평당 1000만원 정도하고 있는 것이 많습니다. 죽전은 제가 보기에는 교육, 환경 등이 영통보다 더 열악하고 단지 전철 개통으로 교통(버스, 승용차 등은 분당을 거치므로 더 열악)만 좋은 상태이나, 이 또한 분당선 연장선 개통으로 영통도 좋아 질 것이기 때문입니다. 물가상승율을 고려하면 영통 24평형이 3년후 평당 1100만원이 되는 것은 절대 과대 포장이 아닙니다.
 
  따라서, 혹시 아파트 구입을 원하고 계시는 분들은 금년안에 영통 20평대를 구입하시는 것이 투자대비 높은 수익율을 올릴 수 있을 것입니다. 전세(9천에서 1억내외)를 끼고 구입할 경우 비과세 보유기간 3년 동안 최소 100-200% 수익을 올릴 수 있을 것입니다.

그럼 부자되세요.
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중소형 평형 아파트 공급 매년 감소 

청약부금 가입자가 청약할 수 있는 중소평 평형 아파트 공급이 매년 줄고 있는 것으로 조사됐다. 
10일 부동산포털 닥터아파트가 2003년부터 작년까지  ;전국에 분양된 아파트(주상복합 포함)를 조사한 결과 청약부금으로 청약할 수 있는 전용면적 25.7평이하 중소형 평형의 공급량이 계속 줄어든 것으로 나타났다. 

2003년 전국에 분양된 아파트는 10만1천376가구로 이중 중소형 평형은 5만330가구로 49.6%에 이르렀으나 2004년은 8만8천514가구중 4만2천952가구로 48.5%, 2005년은 9만2천251가구중 3만6천54가구로 39.1%에 그쳤다. 

중소형 평형 물량 감소가 두드러진 곳은 수도권으로 2003년 3만7천223가구에서 2005년에는 1만9천724가구로 줄었다. 

닥터아파트 이영호 리서치팀장은 “청약부금으로 청약가능한 아파트 물량이 감소하는 만큼 앞으로 신규 청약통장에 가입할 경우 전용면적 25.7평 이하 아파트나 초과 아파트에 모두 청약할 수 있는 청약예금으로 개설하는 것이 바람직할 것 같다”고 말했다. 

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샐러리맨, 점점 멀어지는 '내집 꿈' 
분양가 계속 뛰고 3년새 2배
중소형 공급 줄고 전체의 39%
 
- 조선닷컴의 톱뉴스

- 부동산정책 안정화 가능할까? 
 
- 아파트 분양가 
 
“분양가가 평당 1300만원에서 1400만원 정도로 예상돼요.”최근 용인 성복지구를 둘러본 샐러리맨 이모(39)씨는 중개업소에서 오는 8월 분양예정인 G아파트의 예상 분양가를 듣고 한숨이 절로 나왔다. 인근에서 2003년 분양된 아파트 분양가보다 거의 2배 올랐기 때문이다.

노무현 정부가 반드시 부동산 가격만은 잡겠다고 공언하면서 많은 집 없는 샐러리맨들이 내집 마련 기회가 올 것으로 잔뜩 기대했다. 하지만 기존 아파트는 매물이 없고 민간 분양아파트는 분양가가 계속 치솟아 내집 마련 꿈은 멀어지고 있다.

◆수요 몰리는 곳일수록 분양가 더 올려=판교 신도시 수혜지역으로 꼽히면서 인근 용인 지역 같은 알짜지역 분양가는 급등하고 있다.

전국의 아파트 평당 분양가는 작년 평균 696만원에서 올해 769만원으로 올랐다. 부동산 정보업체 ‘부동산 114’에 따르면 특히 경기도 지역의 분양가는 작년 753만2100원에서 1046만6000원으로 급등했다. 분양가가 올라도 감독당국이 규제하기는 어렵다. 용인시청 건축과 한대희 과장은 “시민들이 분양가를 낮춰 달라는 요구를 해오고 있지만 민간 택지는 분양가 신고제이기 때문에 가격 조정에 한계가 있다”고 말했다.

여기다가 민간 건설업체들은 분양가를 높게 받을 수 있는 중대형 평형 건설에 집중, 20평형대 소형평형은 공급이 거의 중단 상태다. 현대건설이 올 초 분양했던 김포 고촌아파트는 전체 2605가구의 대단지인데도 최소 평형이 34평형대로, 20평형대가 아예 없다. ‘닥터아파트’ 김영호 팀장은 “건설업체들이 이익이 많이 나는 중대형에 치중하다 보니 지방에서는 20평대 공급이 중단된 상태”라고 말했다.

◆중소형 아파트 공급이 줄어든다=부동산 정보업체 ‘닥터아파트’에 따르면 2003년 전국에 분양된 아파트(주상복합 포함) 10만1376가구 중 중소형 평형(전용 25.7평 이하 )은 전체 공급량의 49.6%인 5만330가구였다. 그러나 시간이 지날수록 중소형 평형 공급이 급감, 작년에는 전체 공급량의 39.1%인 3만6054가구 공급에 그쳤다. 특히 올해 수도권의 중소형 공급물량은 2003년의 절반 수준에 머물고 있다. 반면 대형 평형 수요자가 많은 강남권은 재건축 규제로 중소형 공급이 늘어날 전망이다. 

건설산업연구원 김현아 박사는 “고령화가 진행되면서 단독세대가 급증하고 있다”며 “당장은 대형이 인기를 끌고 있지만 머지않은 장래에 중소형에 대한 수요가 늘어날 것”으로 전망했다.