부동산 정보포털에서 거래포털로!

아파트 리모델링 절차 -

리모델링 입주민 결의→단지리모델링 의뢰→현장조사→기본계획 작성→사업 검토보고서 작성→사업설명회(추진위)→주민총회→시공사 선정→안전진단→인허가→착공→준공→입주순으로 진행

리모델링의 사업추진의 가장 큰 걸림돌로 작용했던 조합설립요건은 현재 많이 완화되 있는 상태로 리모델링 조합설립 인가를 위한 주민 동의율은 2003년 80%에서 현재는 전체주민의 2/3의 동의(약66.7%)만 받으면 조합설립이 가능

- 공사비용 -

공사범위와 마감자재의 등급에 따라 여러 가지로 분류되며 전용부분은 마감재의 등급에 따라 책정되고, 공용부분은 지하주차장 시설, 외관 차별화, 옥상정원,설비전기의 교체등 입주자의 의견에 따라 달라
지게되는데 리모델링은 뼈대만 놔두고 모든 것을 뜯어고치는, 외형상으로는 새집을 짓는 것이나 다름없는 대규모 공사이나 재건축에 비해 저렴하며 최근 진행되고 있는 프로젝트는 평당 250만~350만원수준으로 보통 32평을 41평으로 리모델링하면 12,000만원정도 예상

쌍용건설 : 당산동 평화 리모델링 평당 259만원
쌍용건설 : 방배동 궁전 리모델링 평당 298만원 216가구 3개동
골조만 놔두고 지하주차장, 배선, 평형확대등 대대적인 리모델링 으로 27평형은 35평, 35평형은 43평으로 평형확대 및 동과 동사이에 지하주차장 건설하며 창고등으 로 방치했던 기존 아파트 지하실을 신설한 지하주차장에 연결 엘리베이터를 타고 오르내리게 했으며 기존 지상주차장은 5~6개의 미니공원으로 재단장 및 피트니센터와 골프연습장동신설

- 공사기간 -

단지 여건과 규모에 따라 다르며 아파트만 리모델링할 경우 12개월 이내, 주자장등 지하구조물 공사를 포함할 경우 18개월 정도 걸리는게 보통

- 리모델링관련 일반인들이 잘못알고 있는부분-

1. 안전진단을 통과안해야 한다
(일부 안전진단을 안통과해야 하는거로 착각을 하고있음 당연히 통과해야 한다)

2. 리모델링은 수익성이 없다
(일부 건설사의 경우 돈이 안되기 때문에 리모델링보다는 재건축을 선호 일반인들 전화 상담시 대부분 적극적으로 상담을 안한다.
그러나 요즘 건설사들은 분양가 상한제로 인해 분양시장보다
리모델링시장으로 눈을 돌리고 적극적으로 영업하고 있다. )

3. 리모델링 추진시 동대표회의의 의결을 거쳐야 한다
(리모델링은 동대표의 의결이 없이 추진위원회 결성 진행할수 있다)

4. 전용면적 대비 실평수
(전용면적이 동일하더라도 공용면적에따라 평수는 차이가 난다 대지면적이 넓고 주차장이 있는아파트의 경우 최대평수로 늘릴수 있다)

5. 리모델링 금액은 만들기 나름
(리모델링 금액은 정확히 애기하면 평당 250~500까지 천차만별이고 보통 300선에서 리모델링을 하고있으며 이외 일부 세금이 부과 정부에서는 이의 감면을 할려고 하고있고 전용면적 24평대이하는 일부
세금이 부과안된다)

---------------------------------------------------------------

대원/신동아와 리모델링

1. 평수가 단일 평수이다
1020세대 24평. 권선동에서는 재건축단지를 제외하고
단일평수로 단지수가 제일 크다.

2. 모두 복도식이라,
리모델링 추진하기 쉬우며, 전용면적을 늘리기 좋다.
올해 10년째인 영통 24평대에서도 리모델링을
거론하는 글이 올라오나, 모두 계단식이라 생각만큼
쉽지 않을 것임. 리모델링 호재로 인해 시간이 갈 수록
주변의 계단식보다 시세가 좋아질 수 있음.
지금은 보성의 방3개짜리 계단식이 더 높은 상태.

3. 건축년도는 1996년
건축후 10년후면 리모델링 추진 가능 : 전용면적 증가 없이.
건축후 15년후면 리모델링 추진 가능 : 전용면적 증가 가능

4. 15년차부터 전용면적을 늘리는 리모델링이 가능하므로
앞으로 꾸준히 오를 가능성 있음.
현 시세는 리모델링 반영 안 되어 있는 시세임.

5. 사업성 및 투자성
1) 전용면적 18.15에서 최대 5.4평 증가 가능
그러면 전용면적은 약 18.15 + 5.4 = 23.55이 될 수 있음

2) 추가부담금 부분
현시세 + 추가부담금이 30평대 주변시세를 넘지 않으면
메리트 있음, 적은 비용으로 30평대 아파트 장만할 수 있음

3) 주변30평대 시세가 평당 1000만원 함.
대원/신동아 시세는 평당 600~700만원선

4) 아파트구조도 새것으로, 아파트 단지조경도 새롭게 꾸밀 수
있음. 기존의 구 30평대보다 높은 시세 형성 가능

5) 재건축이 추진위 구성전과 구성후가 많이 시세차이가 나고,
이후 추진단계에 따라 시세형성되는 것과 같이, 분당, 일산등
제1기 신도시에서 리모델링 붐이 일기 시작하면, 그 여세가
조만간에 권선동으로 미칠 수 있음.
권선1,2지구는 94년~96년에 건축되었으며,
대원/신동아는 1996년06월 입주하였음.
앞으로 4년만 지나면 15년이 됨.
그 이전에 추진위 결성되면 사업진행이 빠를 것임.
참고로, 대원/신동아는 지하주차장이 있기에, 지하주차장 없는
매탄동의 20년된 아파트보다 추가부담금이 덜 들어
갈 수 있음

6) 리모델링시 단지내에 휘트니스 클럽등도 포함시키고,
지하까지 주차장이 연결하면 투자를 떠나 살기 좋은 아파트
가 되리라 여겨지므로, 리모델링 추진위의 결성은
적정한 시기에 이뤄지었으면 함.

이상.