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수고 많으십니다.

정자천천지구 상가의 경우 1층 보다는 요즘 3층 이상이 괜찮죠

요즘 아파트 단지 마다 대형활인마트(이마트 홈플러스 롯데마트)

들이 다 들어와서 입점을 합니다. 그 마트 안에 대분분 상가 1층

업종과 중복되는 업종이 많더군요 EX. 세탁소, 미용실, 각종분식점,

중국집, 사진관, 도장가계, 약국, 안경점, 옷가게, 각종 브랜드점,

각종 신발 브랜드점, 등등 정말 헤아릴수 없이 많은 업종이 근린상가

의 업종과 중복 됩니다. 이러한 점은 바로 1층의 수익률 하락으로

이어 집니다.

그래서 요즘은 3층 이상 상가를 많이 선호 합니다.

일단 활인점과 중복이 안되거든요. EX ) 병원, 대형음식점, 호프,

당구장, 노래방, 학원, 카폐,등등 모든 업종이 활인점과

무관하거든요.

이러한 현상은 활인점수가 늘어 나면 날수록 심해지며

앞으로는 3층 이상 대형평수 상가가 큰 수익률을 낼거 같습니다.

참조 하세요

그리고 상가는 월세가 5년정도 최소 떨어지지 앟고 유지되고 있는

지역 으로 골라야 합니다. 상가 분양후 5 ~ 6년 지나

기름끼 쫙빠진 지역으로 골라야 합니다. 분양 초기에는 임대료에

거품이 있을수 있읍니다. 상가 분양후 최소 5 ~ 6년 지나야

진정한 그 상가의 월세가 형성 됩니다. 특히 요즘 같이 장사

안된다고 죽겠다는 시기에는 더욱 그렇죠.