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***신흥주공 완전히 해부를 해드립니다

1.지리적여건및주변상황

1)2003년 안전진단 통과 용적율 250 확정 2200세대 뒤마당

영장산공원 30만평 구경한번오세요 대단해유

2)안전진단통과2003년 용적윹250확정 33평 대지지분29.8평

재건축시64평배정예상 지하철8호선 산성역 (엎드리면 코닿는곳)

하차 바로옆

3)강남 반경 15km내에 공급되는 단지로 본다면 세곡,우면, 장지, 판교,

송파신도시등등 공급되는 일반물량이 있나를 보시면 좋지않을까요?

청약과 함께 전매금지 10년입니다

4) 안전진단은 몇년전에 통과했습니다

한데 왜 그동안 조용히 있었나? 인데요!

안전진단 통과공문에 이런내용이 있었다 합니다

""정비구역신청은 성남시 기본계획 수립후 신청한다""

그럼 성남시 기본계획이 언제 수립되느냐?

2달전에 성남시는 완료하고 현 경기도에 심의를 기다린다고 알고잇습니다 그 날짜가 9월 15일로 아는데 조만간에 뭔 말들이 나오겠군요…..

추석지나면 바로 나온다고 합니다

신흥주공은 그 계획에 2단계(2006년부터) 재건축사업지로

확정되어 있습니다

안전진단 공문내용처럼 이젠 정비구역신청을 할수있겠네요~^^

동의율은 벌써 1~2년전에 다 걷은걸로 압니다!!

신흥주공과 성남시 26개 재개발이 힘들더라도 잘 헤쳐나간다면

지금껏 가지고있던 이미지를 많이 벗고 새로운 도시로 거듭날것입니다

인근 새아파트의 시세가 가능성을 보여주고있습니다




5). 문정동 법조타운과 공구상가가 주변에 들어서는 것은 분명히

호재입니다

6). 재개발은 성남시 숙원사업이란건 아실겁니다

물론 주민의 동의에 의해 즉 단체의 동의를 구하고 관청의 허가를

득해야 하는 어려운일인건 분명합니다

지금껏 그래왔듯이 재건축과 재개발은 누가 언제된다라고 말할수

없는 일이지요 하지만 그렇게 본다면 서울시 299개소나 되는

재개발 지역과 23개의 뉴타운 사업지의 가격상승은 모순이라 할수

있을까요?




7) 단지내 부지에특목고 유치중인 걸로 알고 있습니다...

그렇게만 된다면 교육도 좀 좋아지겠죠

8) 성남시 기본계획이 추석이후에 나오게 되고 성남시 재개발

지분당 평가액이2000만원수준이 된다면 제 생각엔 평당3000이상

갈것이라 판단됩니다

(서울이나 분당과의 비교는 안하겠습니다)

아직은 재개발보다는 재건축이 사업성부분이나 추진력부분에선

당연 앞서고성남구시가지로 본다면 성남신흥주공아파트 자리는

가히 독보적이라해도부정하진 못하실겁니다

사실 분당(판교)과 강남, 송파 사이에 위치하다보니 아직도 모르시는분은 모르시더군요

송파신도시와 1.5km정도 떨어져 있고 장지 문정지구를 곁에

두고있어 향후 성남시 재개발과 함께 좋은 거주지로 거듭날것입니다

그러기엔 교육과 의료가 중요한 자리를 찾이할것입니다

의료는 일단 신흥주공과 인접한 시유지에(일만평)2011년 완공계획으로 추진한다고하고(시에서 짓고 대학병원에 위탁준다고 합니다)

수정구에 고등학교건립을 위해 부지물색중으로 알고있습니다

신흥주공 과 산성동, 신흥2동이 재개발된다면 성남 구시가지의 때를 많이 벗을것이라생각되는군요




***오늘 부동산뉴스보니 강남 재건축단지는 상상을 초월하는 급상승으로 연중최고가 입니다 (평당 4100만원입니다) 서울전체 재건축 단지 평균은 3100만원선입니다 우리옆동네 송파재건축단지도 3200만원입니다

신흥주공도 현재 2000만원선을 넘어 계속 따라 가고 있는 중입니다

조선일보 부동산tv등 각종언론매체에서도 관심있게 보도하고 있는중입니다

연일 강남사람들이 단지내 부동산에 내왕하여 매물을 거둬들인다고 합니다





***본자료는 여러 곳에서 기재된 내용을발췌된 내용입니다 참고용으로

생각 하시고 현상황 이렇게 긴박하게 변해가고 있다는 것입다