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먼저 관심에 감사드립니다!
오늘 오전에 조합설립추진위원회 등록증을 성남시청으로 부터 교부받았습니다!
축하해 주세요~~~~~^^

질문에 대한 답변부터 드리겠습니다!

1. 평형별 배분계획과 언급과 관련하여.......
답변) 신흥주공재건축은 3월 29일 추진준비위원회가 결성되어 현재까지 안전진단에 대해 힘겨운 싸움을 하여 얼마전 통과하였습니다!
사업성 검토조차 이루어 지지 않았다고 보시면 됩니다!
이젠 정밀안전진단도 통과하였고 추진위등록도 되었으니 내년초에
아주 세심하게 평형별 배분계획을 수립할까 합니다!
아킬레스건 말씀은 혹, 소형평형의무제를 말씀하시는지 모르겠지만
말씀드리자면
소형평형의무제는 2:4:4비율에 문제가 발생이 되느냐? 이게 관건입니다!
문제가 될려면 세대증가율과 용적율상승율에 문제가 있어야 합니다!
잠실모단지같이 13평 단일평형으로 구성되었다든지
반포모단지같이 세대증가율이 130%를 넘기면 안된다든지
이런 문제가 있어야 하는데...
물론 부딧쳐보아야 하겠지만
성남구시가지는 주택보급율이 전국최저입니다!
세대증가율을 붙잡을 이유가 없지요~!
용적율 또한 법적용적율이 280%이지만 욕심내지 않아도 250%은 받을테니
114%가 250%으로 간다면 별 문제없을것이라 봅니다!
물론 시청과 계속 잘 협의해야겠지요~~^^

2. 시공사기선정관련
사실 법으로 거의 불가능합니다!
그리고 과거 재건축단지가 파행으로 가는 아주 큰 이유중 하나가
시공사 개입으로 인한 파벌싸움이지요~!
신흥주공아파트는 과거 재건축단지의 문제점을 거울삼아 문제없고
빠른 재건축을 추진하기 위해 노력하기로 결정하였습니다!
그리고 개인은 아닙니다~^^
시공사 선정만 안되지 다른 협력업체 가선정은 가능하니깐요~^^


3. 많은 지분할당 가능성
물론 아무도 모릅니다! 하지만 추정은 할수가 있을겁니다!
23평(최소형)이 20.11평입니다!
33평(최대형)이 28.86평이구요!
앞서 1번 답변에 나온이야기이지만 추가세대(일반분양)건립이
얼마나 되느냐가 사업의 관건이 아닐까요?
일반분양을 얼마에 하느냐도 관건이 될것이구요!
아무도 모르는 부분입니다!
지분할당은 개인적 추정만이 존재한다고 보는게 맞을겁니다!

4. 투자상 큰 메리트가 없다?
그것또한 개인적 추정에 의지할수 밖에 없습니다!
한데 님 말씀에 일반분양분의 분양가가 1500만원 이하라면이란
말씀은 이해가 잘 안가네요^^
무상지분율과 분담금이 어떻게 나올지는 시공사 선정시 확인이 될것입니다!
한가지만 말씀드리자면 전 투자상 아주큰 메리트가 있다고 생각합니다! 물론 두고보면 알겠지요~~^^

5년이란 세월은 아주 먼 훗날 이야깁니다!
9개월이란 아주 짫은시간내 신흥주공아파트는 정밀안전진단도 통과를
하였고 법적인 추진위등록증도 받았습니다!
앞으로 물론 더 할일이 많을겁니다!
한꺼풀 한꺼풀 벗기다보면 조금씩 조금씩 그 가치가 들어날것입니다!
관심가져주셔서 감사하구요~!
님의 질문에 답이 되었는지 모르겠습니다!
부족하다면 다시질문하시면 성의껏 답변드리겠습니다!
감사합니다!