부동산 정보포털에서 거래포털로!

■ 강남권 대단지 택지지구 아파트 반값에 입주/재테크

<<서초구 우면 강남구 세곡지구 주민공람 실시12/6일 (개발계획안 발표)>>

2008년 12월 31일까지 사업완료
서초구 우면동 <4520세대> 강남구 세곡동 <2620세대>

서울의 대표적 택지개발지구로 손꼽히는 상암, 장지지구에 이어 세곡·우면지구가 강남속의 신강남으로 탈바꿈을 시도하고 있어 주목된다.

서울 강남구 세곡동 등 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여있는 서울 시내 9개 지구 81만평(261만7천m2)에 2만9천500가구가 새로 건립된다.

SH공사(서울시 도시개발공사)는 27일 서울시 의회에 제출한 업무보고서에서 세곡동 우면동 등 택지개발예정지구에 2만9,500가구를 짓겠다고 밝혔다.

현재 이들 지역은 택지개발 예정지구 지정을 위한 공람 공고가 진행 중이며 서울시는 7월 건설교통부가 택지개발예정지구로 최종 지정하면 실시계획 승인 등을 거쳐 연내 착공에 들어갈 계획이다.

■ 세곡, 우면지구는 더할 나위없이 좋은 지구다. 대치지구이후 13년만에 강남에서 처음으로 개발되는 택지개발지구로 주목을 받고 있다. 투자관점이 아니더라도 한번쯤 이곳에 가보기를 권한다.

전원마을 같은 분위기를 풍기는 세곡지구는 조용한 마을 느낌이 너무나 좋은 곳이다. 개포동 대모산 바로 뒤쪽에 위치한 곳으로 향후 2800여세대가 건립될 예정에 있다.

강남에 위치할 택지지구이기 때문에 향후 일반분양가가 책정될 때 강남시세를 반영하여 상당히 높게 책정될 지역이다. 보수적으로 보아도 최소 평당 1500만원이상에서 책정될 것이다.(33평 기준 5억선)

우면지구는 젊은층에서 선호할만 입지여건을 갖춘 곳이다. 양재시민의 숲과 양재천이 인근에 있으며 강남권진입도 용이하다. 경부고속도로 양재IC에 진입하기에도 좋다. 서울대공원이 인근에 있어 아이들과 놀러가기에도 좋은 곳이다. 단지규모로 보면 5300세대로 강남권에서 가장 큰 규모이다.

40평형의 외국인 고급주거단지가 함께 건설예정에 있어 향후 이곳 브랜드가치는 상당히 높아질 것으로 보인다. 이는 서울시가 분양가를 높게 책정할 근거로 작용할 가능성이 높은 재료다.

교육여건은 더없이 좋다. 초중고교가 단지내에 있게 되므로 베란다에서 아이들이 등하교하는 모습을 지켜볼 수 있기에 어린자녀를 둔 학부모들에게 인기가 높을 전망이다. 여기에다 오는 2008년부터 이전이 시작될 삼성그룹 본사가 이 지역주민과 투자자들의 맘을 한껏 설레게 하고 있어 주목된다.

현재 충정로 인근에 소재하고 있는 삼성그룹은 오는 2008년부터 이곳으로 단계적 이전을 시작해 삼성전자,삼성물산,삼성생명을 비롯, 계열회사도 속속 들어설 예정이다.

이에 이곳으로 삼성그룹이 이전해오게 되면 사내 상주인원 약2만여명과 관련업계 직원 약20만명등 상당수의 인원이 유입 될 것으로 점쳐지고 있는 상태다. 따라서 향후 이 지역으로 대규모 인구가 유입 될 것이 확실시됨에 따라 인근단지 가격이 조만간 상승곡선을 그리게 될 것이란 분석이다.

■ 이곳에 왜 투자를?

이러한 세곡.우면 지구내에는 도개공아파트가 들어설 전망이다. 하지만 이 도개공아파트는 일반인에게 분양될 가능성은 희박하고,대부분을 특별분양으로 도시계획 철거민에게 분양할 것이다.. 가급적 특별분양으로 입주하기를 권한다

■ 택지개발지구 특별분양아파트?

서울특별시(자치구 포함)가 시행하는 도시계획사업(도로, 공원, 공영주차장 및 각종공공시설 건립), 시민아파트 정리사업 등으로 인하여 철거되는 주택의 소유주에게 보상 차원에서 부여하는 것으로 도시개발공사가 택지개발지구내에 공급하는 아파트를 우선 분양받을 수 있는 자격이다. “서울특별시 철거민 등에 관한 국민주택 특별공급규정"에 의해 철거되는 주택이 40㎡(12.1평)이상이면 33평형 아파트, 40㎡(12.1평)이하인 경우 25평형 아파트를 공급받게 된다.

이러한 철거가옥은 규모가 12.1평이상되면 전용면적 25.7(33평형 아파트공급) 매입비 9천만원 12.1평이하면 전용면적 18평(25평형 아파트공급) 매입비 6천5백만원선에 형성

■ 택지개발지구 아파트를 선호 하는 이유?

도시개발공사가 공급하는 아파트는 철거가옥주에게 공급하기 때문에 분양가격이 일반 민영아파트의 40%~50%선으로 저렴하며, 또한 도개공 아파트는 선 시공 후 분양으로 입주 6개월 전 동,호수 추첨 후 입주시에 분양금액을 지불하면 되기 때문에 자금이 부족한 서민들의 경우 금융부담을 최소화할 수 있다. 또한 택지지구라는 장점과 안전한 서울시가 분양을 보증한다는 장점이 있다.

■ 입주권 매매는 불법?

최근 언론과 도시개발공사에서 그 위험성에 대해 경고한 것은 입주권 매매 방식이다. 즉 철거예정가옥 매매는 일반적인 부동산 매매로 입주권이 확정되기 이전인 철거예정단계 에서 매매를 통하여 소유권을 취득하는 정상적인 투자다. 하지만 입주권 매매는 철거 가옥주에게 입주권이 확정된 이후 입주권만을 따로 거래하는 것으로 속칭 딱지거래라고 하며 불법으로 금지 되어있다.

합법적으로 입주권을 받으려면 사업시행인가 고시일 이전에 철거가옥을 매입해야 한다는 얘기다. 그런데 사업시행인가 고시일이 지난 철가가옥도 버젓이 유통되고 있다. 이러한 가옥이 바로 소유권이전이 안 되는 일명 딱지물건으로, 관심있는 사람들의 주의를 요한다.

<<<네이버 검색창에(011-9035-7676)을 쳐보세요>>>