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1. 여기 20평대가 신평면(방3개)으로 알고 있는데 정확한 것은 모르구요. 10평대가 있는 단지의 경우 주차문제가 있는 것으로 알고 있습니다.
산본은 중대형평수(30평이상)단지와 소형평수단지가 분리되어 있습니다.
수리산역을 낀 5단지의 경우 역주변 공간을 주차공간으로 활용하고 있고, 9단지의 금강의 경우 수리산주변도로를 주차공간으로 활용하고 있는데 개나리주공주변을 잘 모르겠습니다.

2.
승용차->가장 빠른 길은 산본 ic이용해서 신호없이 양재동까지 가서 양재대로로 포스코가 삼성동에 있는 것인지요? 그럼 평일오후 승용차로 9단지에서 25~30분정도 걸렸는데 출근시간에는 이쪽 양재동 현대자동차 사거리가 막히는 편이라 시간을 장담하기 어렵습니다.
버스-> 917번이 한번에 삼성역에 갑니다. 항상 출근시에도 산본에서는 앉아서 갑니다만 이 버스가 평촌에서 뱅글돕니다. 3030좌석은 돌지는 않는데 강남역까지만 가고요. 앉아서 한숨자면 되긴 하지만 약 1시간 10분 넘게 잡아야 할 겁니다. 아침에 막히는 양재동부근을 지나려면...

전철-> 약 1시간이면 오전출근시간에도 확실히 삼성역까지 갑니다. 우리집애가 삼성동 한국전력까지 서울버스+지하철환승(요금 엄청저렴)해서 다녔습니다. 개나리단지에서 2-3정거장이면 금정역까지 가지요.(호흡기질환자가 출근하시는 분이라면 전철이용을 피하는게 좋으실텐데...마스크사용하시거나..4호선은 쾌적한데 2호선이...)

3. 이점은 제가 문외한이라 뭐라 말할 계재가 아닌데요.

중대형과 소형(20평대이하)차이가 너무나 벌어져서 나중에 평단가의 차이를 조금 높이려는 압박을 받을 것 같고(그렇다면 구입해야겠지요) 지금 소형시세는 정말 낮습니다. 더이상 떨어질 수 없는 하방경직성을 갖고 있다고 봅니다.
그러나 이제껏 소형은 별볼일 없었으니 나중에도 ...(이러면 구입하시지 말아야겠지요)
산본 전세는 늘 귀한 것으로 아는데 앞으로는 모르겠습니다.
저도 전세살면 마음이 늘 불안하지요.
더구나 더이상 내려갈 수 없는 가격대가 산본 소형평수가격인데 참 앞날을 모르니 뭐라 말할 수 없긴 없네요.

4.공기는 산본안에서도 미묘한 차이는 있지만 개나리 주공은 능내공원을 끼고 있는 것으로 알고 공기도 좋고 전망도 좋은 것으로 압니다. 산본 초입이긴 하지만...

참고로 산본환경지표로 산본동 공기오염측정도구있는 곳은 지상철인 산본역 바로옆 중심상가 길하나 맞은편 여성회관 옥상입니다. 철로와 눈높이가 같고 높은 건물도 아닌 가장 취약한 곳에 측정도구가 있는데 여기서 측정한 수치조차 굉장히 환경적인 수치가 나오고 있습니다. 그러니 중심상가랑 먼 주택단지들의 환경이 얼마나 깨끗한 지 짐작하실 수 있을 것입니다.

다만 호흡기 질환이 있으시다면 5-8-9단지를 웬만하면 권해드리고 싶습니다만. 20평대 구조가 13단지에 비해 2룸으로 다른것으로 압니다. 13단지도 공기가 좋습니다.
9단지에 사는데 요즘 밤에 선선해서 두꺼운 이불덮고 잡니다.
창문은 부엌 싱크대쪽 창문 약간 열어놓고 나머지는 다 닫아놓고서두요.
이번 여름에 에어콘켜지않고 지냈습니다. 며칠 무더운 날도 있었지만 견딜만 했습니다. 저도 호흡기가 약해서 무척 조심하는 편입니다. 황사가 오는 봄은 아주 죽을맛이지요.

산본 어디를 선택하시든 아기데리고 산책하긴 참 좋습니다.
좋은 결정하십시요.

한가지 더요. 전세든 자가든 산본주민이 되시면 아기는 무료예방접종을 받으실수 있어요. 군포시내 일반 개인병원(국가지정병원)에서도요. 아가 1명이 12세까지 맞아야하는 접종비 50만원가까이 된다네요. 아가가 어리면 이것저것 접종해야하는게 많지요? 외지에서 오셔서 잘모르실까봐 알려드립니다.