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<수도권 연초 대비 공급 면적대별 매매가 변동율>
주택공급면적
2006년
2007년
2008년

67m²미만(10평대)
32.2
5.5
5.6

67m²-99m²(20평대)
27.9
5.9
8.7

100m²-132m²(30평대)
34.6
1.1
1.3

133m²-165m²(40평대)
34.4
-0.4
-1.3

166m²-198m²2(50평대)
33.3
-1.1
-2.1

199m²-이상(60평대)
29.8
-0.6
-1.2



2006년에는 30평대와 40평대가 매매 변동율이 높게 나타났다

그러나 2007년부터 10평대와 20평대가 매매변동율을 앞서간다

2008년 현재에도 마찬가지로 10평대와 20평대가 높은 매매 변동율을

보여주고 있다 특이한 사항은 20평대가 대세를 이끌고 있다

10평대는 나홀로사시는 분들이 선호하고20평대에는 새로 집을 장만

하고자 하시는분 높은 금리영향으로 안정적인 보금자리를 원하는층

각종 개발로 인한 이주 가장 안정적인 대기수요가 깔려있다고 본다

또한 리모델링에 대한 연안이 다가오면서 향후 개발에 대한 기대감일까

관리비 부담이 낮고 1주택자인만큼 보유세 부담도 적고 비과세 요건을

채우면 양도 소득세를 낼 필요가 없어진다

재개발 사업으로 인한 효과와 경제적 부담이 적은편 2008년공급면적별

20평대가가장 선호하고 가장 높은 매매 변동율이 보여주듯이

대기 실수요의 선호도를 볼수 있는 느낌의 잣대가 보이는듯 하다

이제는 20평대 아파트중에서도 이런 아파트만이 2010년 이후에도

부동산 시장에서 실수요자들의 관심을 가질것이다

미래를 예측하는 관점에서 이아파트를 들여다보자

산본신도시 13단지 개나리아파트이다 이제부터 무엇이 다른 아파트와

무엇이 차별화 되어있나 따져보자

첫째; 공원이2개인 아파트 있는가 정문엔 숲이 우거진 능안공원

후문쪽엔 IC체육공원 또한 조선백자 도요지까지 이것만이 아니다

후문좌측위로는 설악산같이 우뚝솟은 봉우리 수리산 산림욕장





둘째;아파트내 놀이터 족구장 테니스장 합쳐15개나 되는 아파트 본적이 있는가

셋째 ;다른아파트에 비해 동간거리가 넓어 리모델링시 유리

또한 동간 거리가 넓어 조경과 조망권 또한 볼만하다 특히 가을은

더욱더 멋있는 산수화 그림을 보듯이 여름에는 새들에 소리

아침에 창문을 열면 산 정상에 넓게 깔린 안개 산행할때는

계곡에 물줄기가 더위를 식힌다 또한 설경은 우와..탄성이 절로

넷째; 정남향 70%동남향30% 일조권에서도 우이

다섯째; 에어콘과 선풍기가 필요 없는 아파트 밖에서보면 알수있다

여섯째; 이아파트는21평24평25평27평으로 이루어져 있다

이중에 25평을 들어다보자 발코니가 두개인 아파트



많은 것을 느끼게 하는 아파트다 신도시중에 이렇게 좋은 환경을

느낄수 있는 아파트 본적이 있는가 그러나 이아파트에는 아토피로

고생하는 어린이 들이 보이지않는다 현재에는 저평가되어 있어

가치를 슬슬 수면위로 떠오르고 있다 이아파트에서 내려다 보인

곳에 위치한 금정뉴타운이 12월이면 결정고시를 바라보고 있다



삼성중공업이 군포시 산본동 지하철 1.4호선 금정 역 세권에

뉴타운 지역내에 처음으로 오피스텔을 분양헀다

37층으로 2 개동이 들어선다 많은경쟁을 낳았다고 들었다

2010년10월 입주예정이다 맞은편에도 이렇게 변할날이 얼마

남지 않은것같다 뉴타운 인해 실수요자의 이주 수요유입으로

인해 시세 변화가 예고되고 계속되는 군포 뉴타운등.......



자 이러 아파트라면 누구나 한번쯤 발품을 팔아도 후회하지

않을것이다 조망과 조경에 놀라 흡족한 마음으로 돌아갈것이다

여기에 오면 미래를 바라보는 집을 구할수 있으리라 믿어 의심하지 않는다



자연과 함께 호흡하고 대자연에 해택을 그대로 받는곳만이

진정한 2020년을 바라보는 아파트라 할것이다

20평대 아파트에 관심이 있거든 꼭한번 여기를 꼭 한번 답사하면

느낀바가 많을 것이다 가슴한쪽으로 몰려올것이다 바로 여기가 내가 원하던

곳이고 보금자리를 틀곳이라고 가슴 한쪽에서 요동을 칠것이다

당신의 진정한 심장 박동치는 소리를 느낄수 있을 것이다......^ㅎㅎ^