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한성인입니다.
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잘못된 매도는 파는 사람에게는 매우 큰 고통을 줍니다.
반면 매수는 인생 절호의 기회를 마련하는 계기가 됩니다.

한성인은 한성아파트를 소유한 사람이므로 한성에 대한 완전한 객관적인
시각을 유지하기는 어렵다고 생각합니다.
따라서 그런 점을 감안하고 한성인의 글을 읽어 주셨으면 합니다.
노력으로 안되는것도 있더군요. ^^

그런데 한성인이 한성아파트를 지금 시점에서 매도주의보까지 발령하면서
쌍수를 들고 말리는데는 그 나름데로 이유가 있습니다.

한성아파트를 아시는 분들은 아시겠지만, 금번 경기침체에서 가장 하락폭을
보였던 곳이 바로 한성아파트였다는 점이었습니다.
오죽했으면 한성인이 모 한성상가내 부동산에 전화해서 한성가격을 창가에 붙이지 못하도록 마누라를 통해서 막았을라고요. 그 부동산에게는 미안합니다.
그정도로 한성아파트의 가격 하락폭이 심했습니다.
거의 폭락했다고 표현하는것이 가장 옳았습니다.
아마도 구리시에서 가장 폭락한 아파트라고 하는것이 맞을 겁니다.
한성에 대한 애정이 각별한 본인의 입에서 이러한 표현을 쓰는것이 마음이
아프지만 그래도 사실은 사실이니까요.

2006년 가장 큰 상승폭과 교문지구에서 가장 비싼 아파트로 군림했던 한성아파트
가 왜 그리도 힘없이 무너졌는지 안타까울 따름입니다.

그럼 왜 그랬을까요?
그것은 강남권의 재건축아파트의 폭락에 영향을 받은바가 큽니다.
아니 절대적이라고 해야 할까요. 비슷한 주변 교문지구에 비해 거의 5000가까이
더 떨어진 이유는 바로 강남권의 재건축 아파트의 폭락에 따라서 가장 먼저
한성아파트가 반응했다고 보시면 됩니다.
사실 한성이 재건축아파트라고 하기는 힘듭니다.
더구나 금번 경기도에서 추진하는 재건축연한에서도 한성은 더 늦게 재건축될것이 분명합니다. 예상보다 5년이상...
그럼에도 교문지구에서 유일하게 재건축을 할 수 있는 곳이 바로 한성,두산,대명입니다.

재건축아파트의 특성은 완전한 투자재라는겁니다.
따라서 규제 및 시장상황에 가장 민감하게 반응하는 투자재입니다.
한성은 이런한 투자재의 성격이 집값에 많이 반영되어 있습니다.

여담이지만 대명은 이 세곳중 가장먼저 재건축을 할겁니다.
경기도에서 이번에 추진하는 재개발,재건축 연한에 대한 수정내용을 보시면
4층이하는 더 빨리 5층이상은 더 늦게 하는것으로 되어있습니다.
관심있으신 분들은 자료를 찾아보시기 바랍니다.

한성은 주변 고층에 비해 전세가가 낮아 주변 고층보다 투자비가 더 많이드는
재건축아파트의 특성, 그동안 재건축에 대한 편견등으로 인해 투자가치에
상당한 손상을 입은 것이죠.
반면 한성은 주거공간으로서도 가치가 있기에 강남권에 비해서 더 큰 하락폭이
오지는 않았었지만 그래도 엄청난 폭락이었습니다.

그런데 요즘 신문기사를 보시면 아시겠지만 버블7,강남권재건축시장이 최근 일주일새 1억이상씩 올랐습니다.
전체적인 분위기가 더 떨어질줄 알고 기다렸던 분들의 예상과 달리 베어마켓랠리
정도의 개념으로 단기간 회복에 들어갔습니다.
당연히 매물은 줄어들것이고, 그 매물을 금번 손바꿈한 분들은 시장에서 3년은
기다릴겁니다. 싸게 나와도 과거처럼 매물이 넘치지 못할것이고, 강남권
특히 송파 재건축단지의 입주가 마무리되고 있는 상황, 판교신도시의 중대형
아파트 분양 성공등으로 이제는 바닥이 아닌가라는 시장의 조심스러운 반응,
과천의 호가 상승 및 분당,용인등의 급매물 소진등의 신호들이
지금 시장에서 조용하지만 거센 파동을 몰고 있는 양상입니다.

구리시 한성아파트의 집값도 이러한 흐름에 예외일수는 없습니다.
당연히 최근 급매물들이 자취를 감추었고, 간혹 시장 상황에 어두운
안타까운 매물이 있다고 합니다. 참 누군지 알려주시고 싶지만 세상사
그럴 수는 없는것이지요.

따라서 지금 현재 시점에서 한겨울 굶주림에 떨었던 부동산들의 무서운 발톱이
우리는 노리고 있을 가능성이 높습니다.
그들은 몇주전 가격을 근거로 삼아 우리의 헐값 매도를 유도할 것이고
매수에게는 매우 큰 기회임을 부곽시켜 우리의 재산을 헐값에 팔아넘기려는
과거의 작태를 벌일 가능성이 높습니다.

구리시 부동산연합은 전국에서 가장 강하다는데 정평이 나있지 않습니까?

한성,두산,대명주민여러분
한성인은 정직하지는 않지만 사리가 분명한 사람입니다.

한성인의 그동안 여러분에게 보여준 성실과 성의를 아시는 분들이라면
한성인의 글에 공감이 가실겁니다.
또한 한성인은 냉철한 사람입니다.

지금 시점에서 이러한 글을 올리는 이유는
평생을 열심히 살면서 집한채에만 의지하고 사는 분들이 최근의 어려움으로
인해 헐값에 귀한 재산을 속임에 놀아나서 파는 우를 범하는 일이 없도록
하는 한성인의 아름다운 마음을 표현하고자 함입니다.
한성인의 진심이 구리시민, 한성,두산,대명여러분에게 전해지길 간절히 바랍니다