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한성인입니다.
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한성인의 집에서 길건너편이 모조리 구리뉴타운입니다.

그래서 한성인은 구리뉴타운에 대해서 많은 관심과 애정을 가지고 바라보고
있습니다.

제가 그동안 싣었던 칼럼을 뒤져보시면 구리뉴타운에 대한 한성인의 생각을
확인 가능하실겁니다.

여담이지만 그러고보니 한성인도 참 오랫동안 글을 썼네요.
올해 5월이 되면 3년입니다. 그동안 많은 글을 쓰면서 의도하지 않았지만
세상을 보는 눈이 많이 교정이 되네요.

그건 그렇고 오늘 구리뉴타운에 대한 요즘의 동향을 통해 향후 곧 발표될
구리재정비촉진계획의 내용을 유추해 봅니다.

우선 한성인이 생각하는 구리뉴타운의 기본 골격은 소형평형의 확대로 봅니다.
투자를 하신 분들께는 미안한 말이지만, 구리뉴타운은 결코 중대형위주로 개발
하기는 힘들겁니다.
이유는 이렇습니다.
최근 지자체들이 겪는 사업진행의 어려움은 대부분 추가부담금에 관련되어
있습니다. 물론 먼 미래를 보아서 개발계획을 세워야 하겠지만,
더 정확히 말해서 현재의 경제위기 이후의 상황을 고려하여 ...
현실적으로 기존 주민들을 눌러앉히고서 개발의 동의를 얻는 방법은
소형위주의 개발일겁니다. 또 그것이 추가부담금의 최소화를 가져올겁니다.
25평뿐만 아니라 10평대 주택이 많이 지어질것으로 봅니다.
최근 지분가격이 많이 떨어진 상황에서는 매우 합리적인 대안으로 생각합니다.
향후, 별내선,구리-암사대교등을 통해서 이러한 소형평형에 대한 임대수요가
매우 클것으로 보이기 때문에 이들 아파트는 매우 인가가 있을 겁니다.
소형평형위주로 개발되는것이 자랑은 아니지만 그러한 핸드캡을 메우기 위해서
다음에 열거하는 정책을 구리시는 펼칠겁니다.

두번째, 고층화입니다.
현 구리뉴타운의 문제점은 지분쪼개기는 겨의 일어나지 않았지만,
더 정확히 말해서 지분쪼갤시간이 없었죠.
더더욱 정확히 말해서 우리 스스로 구리뉴타운이 지정될지를 확신하지 못했죠.
매우 조밀한 인구분포로 인해 현재의 용적률로는 사업성이 떨어진다고 합니다.
좁은 땅에 많은 집이 있기 때문입니다.
한성인은 이를 해결할 유일한 방법은 고층화입니다.

세분째, 아름다운 디자인입니다.
평수는 적으면서 높은 집은 자칫 선호도가 낮은 주택으로 간주될 가능성이
높습니다. 적어도 아름다운 집, 쾌적하고 시원한 조망을 갖춘 집
BMW Mini, 닛산큐브등 작지만 제값을 하는 차들이 얼마나 많습니까?
같은 양의 철판으로 이렇듯 창의적인 디자인은 그 가치를 높이는 첩경입니다.

네번째, 자연이 어울어진 환경입니다.
구리뉴타운이 주목받는 이유는 타 경기도 뉴타운 및 서울의 뉴타운과 달리
주변 자연환경이 매우 뛰어나다는데 있습니다.
주변 자연환경(한강, 아차산, 왕숙천등)과 조화롭게 개발이 된다면 매우 가치있는 땅으로 변모할겁니다.
이것은 구리뉴타운의 가장 큰 강점이라고 생각합니다.

다섯째, 교통입니다.
경기도의 어느 뉴타운보다 전철접근성이 우수한 지역입니다.
구리시에서 지정한 현재의 구리뉴타운은 사실 과거 구리시의 중심지역입니다.
세월이 흘러서 지금은 중심지역의 외곽이 발달되어 있지만
정확히 말해서 가장 살기 좋은곳입니다. 자연발생적인 도시에서 가장 살기좋은
곳이 바로 구시가지이기 때문입니다.
현재의 구리시는 별내선을 이 구리뉴타운에 유치하려고 합니다.
이루어질지 안될지는 시간이 지나봐야 하겠지만 구리뉴타운의 성공적인 개발을
위해서 반드시 역점을 둘겁니다.

현재 구리시장이 미국에 가서 구리뉴타운의 최종 형상을 보고 결정을 한다고
합니다. 포트만이라는 회사에서 최종적인 구리뉴타운의 설계를 하고 있는데
포트만이 별거입니까? 지들 머리는 머 별거 있겠습니까?
한성인은 구리뉴타운이 위에서 열거한 것처럼 만들어질 것으로 확신합니다.

결론적으로 아름다운 외형과 늘신한 키를 자랑하는 소형평형위주의 아름다운
자연과 어울러지고 편리한 교통을 갖춘곳이 바로 미래의 구리뉴타운의 모습입니다.