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명품구리시를 사랑하는 한성인입니다.
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왕숙천조망의 가치

여타 타지역의 실례에서 보듯 왕숙천조망의 가치를
돈으로 환산하는 것은 그리 어렵지 않습니다.
오늘은 한성인의 왕숙천의 가치를 돈으로 환산드립니다.

우선 조망의 가치중 가장 으뜸은 역시 물에 대한 조망입니다.
그 다음이 역시 공원입니다.
공원에는 산도 포함이 되어 있죠.

특히 호수 및 강, 하천의 가치는 집값의 30%를 차지한다고
합니다.

그리고 거기에 더해서 그러한 물과 산에 대한 접근성이
확보가 된다면 그 가치는 1.5배로 뜁니다.

그렇다고 본다면, 왕숙천을 조망할 수 있고, 그 접근성이
우수한 지역의 가치는 45%가 가격에 포함되어 있어야 합니다.

그런 관점에서 인창동 한진,도농동 남양아이에 높은 점수를 주고
싶습니다.
거기에 버금가는 지역이 수택주공과,검배주공,영풍마드레빌,
SK신일,우남입니다.

그럼 이런 질문을 하실겁니다.
그런데 열거한 지역이 왜 아직도 그러한 가치가 반영이
되지 않았느냐고?

그것은 부동산의 일반적인 특성에 기인합니다.
즉, 시장가격과 내재가치가 항상 일치하지 않기때문입니다.

시장가치 대비 내재가치가 30%이상 높으면 그것은 최고의
보물입니다.

현재 노원,중랑,도봉이 바로 그러한 내재가치가 시장가격에
반영되는 과정으로 보시면 되겠습니다.
시장가격이 그냥 오르는게 아닙니다.
다 이유가 있고 그 가치만큼만 오르는겁니다.

따라서 현재 제가 열거해 드린 지역에 투자하는것,
그곳을 지속적으로 보유하는것은 바로 최고의 투자를 의미합니다.

그 지역에 오랫동안 살아온 사람들은 그들의 과거의 생각에
사로잡혀 그 가치를 잘 보지 못합니다.

정말로 중요한 것은 과거의 시장가격의 추이가 아닙니다.
미래의 발전에 따른 내재가치의 상승에 좀 더 기울이셔야 합니다.
그래서 이들 지역에 관심을 가져야 합니다.

남들이 보유하고 있지 않은 가치,


내재가치가 항상 시장가격에 반영되는것은 아닐지라도
시장은 그러한 내재가치가 높은 지역에 어느순간 관심을 가지기
시작할것이고 그러한 관심이 시장가격에 반영되기 시작하는 시점이
오면 더이상 매수는 불가능합니다.

그러한 가치가 아직 5%도 반영이 안된 지역
그곳이 바로 제가 열거한 지역입니다.

그곳에 관심을 가져야 하는 단 한가지의 이유를 더 들라고 하시면, 한성인의 눈에 한강조망보다 더 아름다운 조망이 그곳에 있기 때문입니다.