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재건축시 첫째 지분 상당히 중요합니다.


하지만 그보다 더 중요한것이 있죠 바로 감정평가금액입니다


대지지분 7평빌라 감정가액이 약 1억이고 대지지분 10평빌라 감정가

액이 8천만원이면 누구한테 큰평수 배정시 우선순위가 돌아가고 무상

평수를 많이 받는지 그리고 어떤기준으로 감정평가액을 결정하는지 알

아보시고...


한성 전체대지 약 1만평에 정사각형 두산 전체대지 약 8천5백평에 마

름모골입니다 대지 효율면이나 디자인 건축시 누가 유리할까요 성냥

갑 아파트 없어져 스카이라인등을 다양화 한다는데 어떤 아파트가 더

올라갈까요 누가더 조망권이 좋을까요 또하나 다른 아파트 관심없어

계산해 보지 않았지만 한성1차 25평형 대지지분 17평이 아니고 정확

히 17.8평 입니다

두산거주인지는 모르지만 지분지분 하는데 두산 지분이 정확히 얼마

나 되나요 한성1차와 몇평(얼마나 많이) 차이나나요



둘째 입지겠죠 한성3차 앞 사거리, 구리여고 앞 벌말삼거리, 럭키아파

트 공처 등에 현재 지하철 역으로 오르내리며 유력한데 이들중 한곳

에 지하철이 생긴다고 가정할때 아파트의 같은 단지 같은동이라도 1

층 5층 10층 15층 가격이 다릅니다 심한데는 30평대 기준으로 1층과

10층 1억이상, 조망권 관련되면 그 이상 이죠. 하물며 두산끝에서 한

성 끝자락까지 약 150미터에서 200미터 정도는 되겠죠 대각선 길이

는 더차이가 날겁니다. 200미터 걸어보세요 50미터 동네슈퍼가는것

도 귀잖은게 사람심리인데 대부분 1차 역세권을 600미터 정도로 계산

할때 같은 평수 같은가격이라면 어떤 아파트를 선호할까요. 또한 학

원, 병원, 독서실, 상가 등 이용이나 부대시설이용시 한성이 낫지 않

을까요 물론 큰차이는 없지만

지금은 우성 라인이나 덕현 라인 가격차이 나지 않죠 지하철 위에 거

론된것중 하나 결정될때 가격차이 날것입니다



셋째 현재거주 만족도 입니다 한성은 좋은 조경시설에 25평짜리의 실

평수가 21.5평이라 18평정도인 두산보다 월등합니다 당장 재건축 안되

는거 아시죠 그래서 전세가격이 높고 투자금액에 별차이가 없습니다



제가 이런글을 올리는 것은 다분이 주관적입니다. 사람마다 생각이 틀

리고 한성이 더 나을지 두산이 더나을지는 모른는 겁니다 하지만 앞

에 계신 분들이 계속 한성을 싸잡아 지분만 갖고 말하고 다른 것은 말

하지 않기에 한성의 장점이라고 나름대로 생각하고 있는 저의 의견을

올리는 것입니다 왜 그렇게 한성을 못잡아 먹고 나쁘게만 말하는데 모

르겠어요 아파트간 위화감만 조성될까봐 계속 망설이다가 하도 답답해

서 글을 씁니다 저도 한성 두산 놓고 매수할때 고민많이 하다다 결론

내려 산겁입니다 오해 없으시길바랍니다


마지막으로 1종은 2종보다 3종되기 어렵습니다.

물론 가능성도 있습니다만 참고하시기 바랍니다