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명품구리시에 사는 한성인입니다.
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세상에는 공짜란 없는겁니다.
특히 부동산에 있어서 실거주와 투자를 겸할 수 있는 부동산을
찾기란 쉽지가 않죠.

물론 고급주거지역은 실거주와 투자가치를 모두 가지고 있읍니다만,
우리네 서민들은 이 둘을 잡을 수 있는 곳을 찾기란 쉽지가 않습니다.
더 솔직히 말씀드리면, 우리의 마음이 너무 배가 부른거죠.

투자를 선택하자니, 살기가 불편하고,
살기가 편하면 투가가치가 없을것 같고..

그래서 몇가지 조언을 드립니다.

첫째, 너무 1등을 하려고 하지 마시기 바랍니다.
누가봐도 바보같은 곳만 선택하지 않으시면 된다는 생각으로 투자에
임하시길 권합니다.
구리시를 생각하신다고 내가 가진 투자금을 최적으로 한답시고,
최고의 조건만을 고르려고 노력하시는것은 좋지만,
자칫 투자의 타이밍을 놓치는 우를 범할 수 있느니 주의 바랍니다.

둘째, 눈에 보이지 않는 곳에 투자하지 마세요.
눈에 보이면 비싸겠지만, 그렇다고 하여 눈에 보이지 않지만,
언젠가는 이곳이 대박을 맞을거야 라는 환상에 사로잡혀서
투자하지는 마시기 바랍니다.
적어도 투자 수익률을 예상할 수 있는 중수익 저위험 자산에
반복적으로 투자하세요.
그러다보면 안목이 늘어서 고수익저위험 자산을 보는눈을 기를 수
있을겁니다.

세째, 너무 무리하지 마시기 바랍니다.
대출을 너무 많이 내서 살다보면 불행해 하는 경우가 많습니다.
우리가 투자를 하는것은 행복해지기 위해서 하는것인데
너무 욕심을 부리지는 마시기 바랍니다.

네째, 뉴타운투자를 생각하신다면,
돈이 철저히 묶인다는 사실을 각오하기 바랍니다.
지금 구리뉴타운이 내년에 착공한다 하지만, 그것은 어디까지나
맨처음 착공하는 구역일겁니다.
어디가 먼저 착공할지 누가 알 수 없습니다.
따라서 철저히 묶인다는 가정하여 투자금을 최소한으로 하는
작전을 짜야합니다.
권해드리는 빌라지분은 대략 7평~12평사이가 가장 좋을 것으로
생각합니다.

다섯째, 만약 아파트를 구매하신다면,
1순위 신규아파트
2순위 급매물중대형
삼보 38평이 무난해 보입니다.
만약 가격 매리트가 있는 급매물이라면 권합니다.
3순위 뉴타운이 완성될 경우를 가정하고 가장 위치가 좋은 곳
아파트...
이것은 좀 어려울 수 있는데, 상상력을 발휘하시면 좋은 곳을
그리 어렵지 않게 발견할 수 있을 겁니다.
지금은 비록 빌라로 둘러쌓여있지만, 빌라들이 뉴타운으로 바뀌면
오히려 기가막힌 곳이 구리시에는 아주 많습니다.

마지막으로 제가 이런 말씀을 드리고 싶습니다.
부동산을 돈을 번 사람들에게 당신을 어떻게 부동산으로 돈을 버셨습니까? 라고 물어보면

" 부동산을 샀으니까요." 라고 답한다고 합니다.

가장 중요한 것은 샀다는 것입니다.

아무리 좋은 곳을 안다고 한들 저질르지 않으면 아무 소용이 없는
겁니다.

한가지 가장 주의할 점은 결국 계약서에 도장찍으러가면
가장 방해꾼이 누군지 아십니까??

바로 당신 ...

자신이라는 겁니다.

굳은 결심을 가지고 계약서에 도장을 찍는 것은 제가 생각하기에
지금도 제가 가장 어려워하는 일임에 틀림이 없습니다.

하지만 투자처에 대한 철저한 분석, 강한 믿음, 합리적인 판단은
그러한 당신의 어려움을 이기는데 도움이 되실겁니다.

그리고 님이 젊다면 너무 주거 환경에 대해서 두려워하지 않았음
합니다. 특히 젊다면 시간이 바로 돈이지 않습니까?
기다릴 수 있는 용기만 있으면 돈 버는게 바로 재개발 아닙니까?
좀 불편하게 살면 한편으로 돈버는거 아닙니까?
비 피하고 바람 피할수만 있다면 투자가치가 충분히 있다면
그러한 수고를 마다하지 않으셨으면 합니다.
살기는 좋은데 안오르는곳에 살면 사람이 어떻게 되는지 아십니까?
피가 마릅니다.
너무 이것저것 따지면 돈 못법니다.
남들보다 돈을 더 벌고 싶다면 뭔가 달라야 하지 않겠습니까?

님이 30평형대에 대해서 구체적으로 생각하신다면,
구리시를 넘어서도 찾아보시기 바랍니다..
도농동도 부영은 어떻습니까?
혹시 덕소 아이파크는 돌아보셨습니까?
혹시 한성25평형 수리된 집 들어는 가보셨습니까?
한성25평형은 실평수가 21평이 넘는다는 사실은 아십니까?
구리시는 향후 구리역과 수택역 또는 교문역세권에 투자하는게
가장 수익이 높을겁니다.
중대형은 왕숙천변도 좋아보입니다.
잘사는 사람들은 지하철 옆에 없어도 전망좋고 공원옆에 있는거
좋아하거든요.
제가 보기에는 동문도 좋아보입니다.
단지가 적다고 무시할 곳은 아닌거 같습니다.
제가 보기에는 오히려 가장 투자가치가 높을 수 있는곳으로보입니다.
단, 가격매리트있는 급매를 잡는다면 적극 동문을 추천드립니다.


잊지마세요.
적은 바로 당신입니 다.