부동산 정보포털에서 거래포털로!

명품구리시에 사는 한성입니다.
==============================

또 조금씩 한성,두산,대명에 대한 안티들의 움직임이 활발해
졌습니다.
전에 한번 언급드렸듯이 안티들은 안티짓을 하는곳에 직주를 하거나
관심이 지대하거나 적어도 그 지역에 대해서 잘 아는 사람들입니다.

오늘은 그래서 그들에게 두 아파트에 대한 비료를 해보고자 합니다.

우선 저의 글을 곡해하여 불필요한 감정소모의 대상이 되지 않았으면
합니다.

우선 한성,두산의 대지지분을 분석합니다.

한성 30평형 : 21평
한성 25평형 : 17평
두산 25평형 : 19평
약간 소숫점상에서 차이는 있지만 무시합니다.

두번째, 실평수입니다.
한성 30평형 : 25.7평
한성 25평형 : 21.5평
두산 25평형 : 17.8평

약간 부연설명을 드립니다.

아파트라는것은 건물과 땅값의 합으로 등기부등본에 기재됩니다.
따라서 건물값어치는 시간이 지날수록 감가삼가가 생기죠.
하지만 아파트값이 오르는 이유는 땅값이 상대적으로 오르기때문에
가격이 보전되거나 또는 오르는겁니다.

3년전까지는 한성25평형 가격이 두산25평형 가격보다 비쌌던것으로
기억합니다.
하지만 최근에는 이 두아파트 가격은 거의 비슷한 수준까지 온것으로
압니다.

이것을 잘 해석해야 합니다.

결국 한성은 사용가치에서 앞서있고, 두산은 대지지분(미래가치)에서
앞서있다고 보는것이 맞을 겁니다.

따라서 현재 두산25평가격이 한성에 접근또는 추월할 경우
이는 사용가치보다는 미래가치가 더욱더 이들 저단지 전체에 반영이
되었구나
하고 생각해야 합니다.

결국 두산의 약진은 이들 저단지 한성,두산,대명에 사시는 분들이
경계해야 할 대상이 아니라는거죠.

아 ~~

이제는 재건축 시점이 그만큼 좀 더 가까워 오는구나
하는 생각을 해야 한다는 겁니다.

반대로 한성25평형은 평형에 따른 평형배정이 위헌소지가 높다는
법원판결이 이어지고 있고 현재 게류중인 헌법제판소의 판결 결과에 따라서 상당한 호재가 발생할 가능성이 있습니다.

결국 한성25평형과 30평형의 가격은 현재의 절반수준으로 줄어들겁니다.
시간이 가면 갈수록 사용가치보다는 미래가치(대지지분)에 비중이
늘어갈테니까요.

따라서 두산25평형도 마찬가지로 한성30평형에 접근하겠지요.

그렇다면 한성30평형은 현재가치가 과연 저평가된걸까요?
솔직히 현재가치가 저평가되었는지 고평가 되었는지
판단할 수 없습니다.
그것을 정확히 판단할 능력도 안되지만, 그것은 시간이 지나봐야 알 수 있는 걸테니까요.
하지만 적어도 고평가 저평가를 넘어서 주변을 비교했을때 결코
비교 우위에 있다고 보여지지는 않습니다.

하지만 제가 명확히 알고 있는 것은 있습니다.
그것은 바로

한성25평형과 두산25평형이 한성30평형가격을 넘어설수는 없다는거죠.

그말은 다시말해서 한성30평형의 가격을 폄하해서 두산평형의
가격이 오르기를 바래서는 안된다는겁니다.

머 당연한 것이겠지만 한성 30평형의 가격이 개값이 되면
두산25평형,한성25평형도 거기서 크게 못벗어난다는 겁니다.

현재의 구리시 아파트값 흐름도로 보았을때 토평이 똥값되면
교문,인창도 볼것 없다는 말입니다.

따라서 구리시민이라면 적어도 서로를 헐뜯지 맙시다.
장점을 부곽시키고 단점이 있다면 그 단점에 대한 극복방안을
이야기 합시다.

그게 더 건설적이고 미래가치가 높아지는 일이 아니겠습니까?

저는 확신합니다.

밑에 안티짓을 한 사람이 구리사람이 아닐겁니다.
저의 바램이 어긋나지 않았으면 합니다.

감사합니다.