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명품구리시에 사는 한성인입니다.
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최근 사진 한장이 몰고온 파장는 대단합니다.

지난달 경기도에서 주체한 뉴타운선포식에서 발표한 자료에
수택역이라는 생각하지도 못했던 내용이 흘러나오는 바람에
최근 이 수택역이 어디냐에 대한 논란이 뜨겁다고 합니다.
한성인이 자료를 입수하여 자체 분석한 결과 이 수택역자리는
다른아닌, 현재 럭키아파트옆 공터로 보입니다.

이전에도 언급드렸듯이 이번 안은 건교부의 안이 아닌,
경기도, 특히 구리시에 올린 안으로 보입니다.
결국 향후 경기도와 건교부와의 논의 과정이 필요하겠죠.


아무튼 결과는 나중에 보기로 하고, 우선 수택역이 럭키아파트옆
공터에 들어온다는 가정하에 몇가지 타당성과 수혜단지를
알아보고자 합니다.

우선 타당성 부분입니다.

우선 한성인이 자료를 분석하면서 정말로 되는거 아니야라고
생각했던 것은 바로 역사의 위치였습니다.

민자로 추진하는 관계로 역사의 이용율이 높아야 하고,
역사를 또다른 돈벌이의 공간이 필요했었습니다.

따라서 과거 교문역(파리바게트사거리) 대비하여 매우 높은 점수를
주고 싶습니다.
만약 수택역이 들어온다면 바로 이것이 결정적인 이유일겁니다.
결국 타당성조사에서 약간 미흡한 것으로 나왔던 경제성부분이
일거에 만족되는 부분이죠.

아울러 민자사업자이 사업성을 높여주어 사업의 원활한 진행을
가져올 수 있는 매우 괜찮은 안으로 보입니다.
다만, 자리가 위치한곳 주변이 협소한것이 교문역대비 흠이라면
흠이겠습니다.

아무튼 교문역입장에서는 매우 강력한 적수를 만난건 분명합니다.
저도 사실 이 자리를 생각하지도 못했습니다.
아울러 노선이 지나는 길도 그리 어려워 보이지 않습니다.
특히 장자호수공원지하를 지나서 구리고등학교,구리초등학교,
부양초교지하를 지나는것도 무리가 없어 보입니다.
특히 이 안은 그동안 파리바게트을 지나 한성아파트앞사거리
까지 협소한 도로 여건 및 지하에 가스관이 매립되어 있어
불가능 하다는 이들의 우려를 말끔히 씻어낸 안으로 보입니다.
결국 민원부담이 거의 없는 안입니다.
아울러 보상비도 거의 없으며, 공사중 발생하는 교통,환경에 대한
파괴가 거의 없는 안으로 보입니다.
특히 과거 한성앞사거리에서 구리역까지 노선의 방향성이 쉽지 않았지만 수택역안은 거의 직선화가 가능합니다.
노선의 경제성과 민원도 없는 안...

이렇듯 부양초교왼쪽을 지나 조그만 공원을 지나온 열차는 럭키아파트옆공터에서 멈추게 됩니다.
제가 잘못알고 있는지는 모르지만, 이 공터는 구리시 땅으로 알고
있습니다.
누가 확인좀 해주세요.
그리고 기차는 남북으로 깁니다.
역사의 위치가 이 공터뿐만 아니라 구리뉴타운 깊숙한 공터 북쪽에도
들어선다고 보아야 할겁니다.
아울러 이 공터지역은 아마도 지하철을 따라서 커다란 길이
생길겁니다.
그런데 이 지역에 한성인의 눈을 한번 더 치켜뜨게 한 건물이
있었습니다.
바로 공터옆 수택3동동사무소 자리입니다.
그 뒤쪽은 경찰서입니다.
동사무소,경찰서.....
그곳도 함께 개발할겁니다. 결국 역사의 크기가 작지 않아보입니다.
결국 수택3동옆 상가가 눈에 보이더군요.
아울러 대림한숲옆 공원입니다.
현재 공원이 많이 노후화되어 있다는것에 주목해야 합니다.
그 공원도 역시 구리시소유로 알고 있습니다.
공터(주차장)대비 오히려 면적이 더 크다는 사실입니다.
공터+수택3동앞뒤건물+공원....

결론적으로 이러한 가정하에 수혜지역을 꼽습니다.
우선 가장 큰 수혜지는 누가 뭐래도 럭키아파트입니다.
최근 리모델링 호재와 맞물려 더블호재를 맞을겁니다.
촉역세권의 호사를 누릴겁니다.

아울러 대림한숲입니다.
대림한숲도 초 역세권입니다.

최근 신축한 신성은하수입니다.
뉴타운과 초역세권이라는 더블호재를 맞습니다.

그리고 우림아파트입니다.
특히 우림은 존치지역으로 남지 않을 가능성마저 있어
더블호재에 더블을 맞을 수 도 있습니다.

아울러 토평지구쪽을 보자면,
한일,상록,삼성입니다.
특히 상록에는 상당한 호재로 작용하겠지요.

그리고 한성아파트,일성,동방입니다.
초역세권과 대등한 위치를 점하고 있습니다.
특히 한성은 저단지아파트로서 투자자들에게서 호평을 받을
것으로 전망합니다.

나머지 지역은 기존 교문역대비 큰 차이는 없다고 봅니다.

그리고 상가부문입니다.
상가호재는 역시 대림한숲앞 상가가 엄청한 프리미엄을 얻겠죠.
장중환산부인과 자리는 돈으로 살 수 없을지도 모릅니다. ^^

여러분 어떻습니까?
특히 럭키,대림한숲,상록주민여러분~~
힘이 좀 나십니까?

기대해보기기 바랍니다.

저도 솔직히 은근히 수택역이 좋아보입니다.