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명품구리시에 사는 한성인입니다.
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오늘은 제가 말이 많네요.
오랜만에 언론에서 바른 소리들을 하기에 올려봅니다.

얼마나 전매제한이 오래갈지 모르지만 글쎄요..
지금 전매제한등 각종 규제로 인해 여러업체 쓰러져갑니다.
깜짝놀랄 건설사도 쓰러진다고 하는 마당입니다.

한성,두산,대명 분명 재건축대상이 아닙니다.
하지만 이들 3곳은 10년이내에 반드시 재건축 추진합니다.
좀 덜 럭셔리하게 살아도 10년 전매제한되는 곳에 살기보다는
이런곳에 살면 뭐가 되도 되지 않을까요?

좀 덜 럭셔리하게산 덕을 분명히 볼겁니다.


근거는 사회적 분위기, 규제의 완화가 일단 전제조건이겠지요.

========= 한경 인용 ==========================


분양권 전매제한, 재건축·재개발은 걱정 ‘뚝’
[한국경제 - 조회:3,636]



9월부터 분양가상한제가 모든 택지로 전면 확대되면서 분양권 전매제한 규정까지 덩달아 강화돼 새 아파트 청약 대기자들에게 비상이 걸렸다. 분양권 전매제한이 강화되면 분양받은 아파트를 계약 이후 최장 10년까지 되팔 수 없어 환금성이 크게 떨어질 수 밖에 없기 때문이다.

예를 들어 수도권 공공택지에서 올해 전용면적 85㎡ 이하 아파트를 분양받으면 2017년까지 전매가 불가능하다.

하지만 모든 아파트가 다 그런 것은 아니다.

이번에 강화된 분양권 전매제한은 일반분양 아파트에만 해당되기 때문이다.

무엇보다 재건축·재개발구역 내 조합원 지분(입주권)은 이번에 강화된 전매제한 규정과는 상관이 없다.

우선 재건축 조합원 지분은 투기과열지구에서는 입주(소유권 이전등기) 직후,비(非)투기과열지구에선 언제든지 전매할 수 있다.

재개발 조합원 지분의 경우도 별다른 제한이 없어 투기과열지구 지정여부에 관계 없이 원하는 시기에 사고 팔 수 있다.

따라서 새 아파트에서 살기 원하는 수요자는 재건축·재개발 조합원분을 눈여겨 본 뒤 매입하는 방법도 고려해 봄 직하다.

특별분양 아파트 가운데 신도시 등 공공사업 대상지의 원주민 등에게 이주대책용으로 공급되는 물량의 경우 전매금지 기간이 일반아파트의 절반이라는 점도 참고할 만하다.

예를 들어 10월 말 공급될 파주신도시 원주민들에게 특별공급되는 아파트는 분양권 전매금지 기간이 전용 85㎡ 이하는 계약 후 5년(입주 후 2~3년)이 지나면 전매가 가능하다.

이에 반해 수도권 과밀억제권역 안에 있는 재건축 아파트의 일반분양분은 전매금지 기간이 일반택지(공공+민간) 내 아파트보다 오히려 더 길다.

과밀억제권역은 서울 인천 과천 수원 고양 안양 구리 성남 의왕 등 수도권 16개 시가 해당된다.

이들 아파트 역시 전용 85㎡ 이하는 계약 후 7년간,전용 85㎡ 초과는 계약 후 5년간 전매가 금지되는 것은 일반아파트와 마찬가지다.

문제는 과밀억제권역 내 재건축 일반분양분에 적용되는 후분양제다.

건물을 80%(공정률 기준) 이상 지은 뒤 일반분양을 하기 때문에 분양권 전매제한의 핵심기준이 되는 '계약일'이 일반 아파트보다 2년 정도 늦춰질 수밖에 없다.

이러다 보니 주변의 빈 땅에 지어진 일반아파트보다 전매금지기간이 2년 정도 자동으로 늘어난다.